aboutnedvi

Планируют ли увеличить кредит по программе "Семейная ипотека" с 12 до 18 миллионов рублей из-за повышения цен на новостройки? Согласно установленным правительством основным лимитам по данной программе, в настоящее время они составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 миллионов рублей для других регионов. Депутаты Государственной Думы во главе с первым заместителем председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму кредита по программе "Семейная ипотека" с 12 до 18 миллионов рублей и с 6 до 9 миллионов рублей при покупке квартиры площадью более 60 квадратных метров. "По результатам различных обследований около 67% семей с детьми, при наличии возможности, приобрели бы именно такое жилье", - говорится в обращении. По мнению депутатов, за шесть лет цены на жилье в России значительно выросли, в то время как размер кредита по программе остался прежним. Будет ли увеличение суммы льготного кредита способствовать новой волне повышения цен на новостройки, покажет время.

По данным исследования, проведенного в России, 58% жителей страны прогнозируют рост цен на недвижимость в течение следующих полугода. 62% опрошенных считают, что процентные ставки по ипотечным кредитам повысятся.

В течение первого десятилетия 2024 года объем строительства жилья в России увеличился на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Однако Минстрою пытается представить небольшие показатели как значительный успех. По данным Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 млн квадратных метров жилья, включая 9,5 тыс. многоэтажных зданий и более 1 млн квартир. В октябре темпы строительства незначительно снизились на 0,6% по сравнению с прошлым годом. Как обычно, население выполняет основную работу: частные застройщики завершили строительство 58,1 млн квадратных метров — это примерно две трети от общего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, на данный момент ведется строительство почти 120 млн квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планирование на будущее еще более амбициозно: имеется потенциал для градостроительства площадью 478 млн квадратных метров, поскольку есть запланированные возможности.

Коллапс в сфере коммунального обслуживания в Подмосковье намечается на зиму из-за серьезных проблем с подготовкой к отопительному сезону и опасности аварий в жилищно-коммунальном хозяйстве. Согласно высказыванию депутата Алексея Журавлева, контроль показал 51 нарушение в Чехове, которые до сих пор не устранены в соответствии с данными Ростехнадзора. Долг у МП "ЖКХ Чеховского района" составляет более миллиона рублей, включая задолженности перед поставщиками энергии.

По мнению первого заместителя главы правления ВТБ Дмитрия Пьянова, Центробанк увеличит базовую процентную ставку до 23% в декабре и, вероятно, она останется на этом уровне в течение всего 2025 года.

Глава российского государства принял закон, который предоставляет Центробанку возможность ограничивать предоставление ипотечных займов. Это право у ведомства будет начиная с 1 апреля 2025 года.

В соответствии с информацией от Центрального банка, объем рынка депозитов в октябре вырос на 1,3% и достиг отметки в 52,9 триллиона рублей. Подобное увеличение отмечалось и в сентябре. Инвесторы не проявляли особой активности после повышения ключевой ставки в октябре. По данным отчетности банков, лишь несколько финансовых учреждений зафиксировали отток вкладов на рынке в октябре. Объем срочных вкладов в Т-банке уменьшился на 2,6%, что составляет 45 миллиардов рублей, и достиг 1,67 триллиона рублей. В Росбанке слияние привело к снижению срочных вкладов на 5,8%, либо 22 миллиарда рублей, до 360,7 миллиарда рублей. Убыток показали УБРиР -1,6% , РНКБ -3,9% , "Ак барс банка" -4,1% и "Хоум банка" -5% . Однако, Дом.рф и Почта-банк демонстрировали рост объема срочных вкладов на 10,7% каждый.

Согласно ЦИАН, в период с 2020 по октябрь 2024 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась с 72,7 до 58,3 квадратных метра. Этот показатель уменьшился из-за изменяющихся предпочтений покупателей. Это вполне объяснимо, поскольку в Москве уже 52% домашних хозяйств составляют одиночки, в то время как в 2010 году таких было 27% в Санкт-Петербурге эти цифры составляют 48% и 29% соответственно .

Массовый отказ россиян от покупки жилья на сверхвысокие проценты по ипотеке стал заметен. По последним данным, почти 80% опрошенных пришли к мнению, что при текущей ставке в 28% нет смысла браться за это дело. Подавляющее большинство считает нормальной процентную ставку в пределах 6-8%, в то время как лишь 16% респондентов готовы принять проценты в размере 1% годовых. Итоги исследования неутешительны: 79% опрошенных отложили покупку недвижимости, причем 60% из них надеются вернуться к этому решению через несколько лет, в то время как остальные полностью отказались от этой идеи на ближайшие пять лет. Согласно прогнозам Frank RG, объем ипотечных кредитов к концу 2024 года снизится на 39%, достигнув отметки 4,8 трлн рублей, и это падение будет продолжаться и далее. В данном контексте планы Госдумы о повышении страховки для эскроу-счетов звучат неубедительно. Все это больше похоже на попытку предложить бонус в месте, где уже никто не заинтересован.

В Москве в октябре произошел ожесточенный конфликт между строительными компаниями, занятыми строительством небоскребов и нацеленными на возведение большего числа жилых помещений в зданиях более 45 этажей. Согласно экспертам из "Центра анализа недвижимости", в прошлом месяце в старом центре Москвы было реализовано 442 квартиры в таких небоскребах. Средняя цена этих квартир составила около 30 миллионов рублей за квартиру площадью приблизительно 59 кв. м, что приближается к отметке в 500 тысяч рублей за кв. м. Анализ наиболее популярных проектов показывает, что строители укрепляют свое лидерство в различных районах Москвы. На севере проект Upside Towers лидирует с продажей 37 квартир по средней цене 27,3 миллиона рублей за квартиру. На западе активно продаются проекты "Level Звенигородская" 55 продаж , "Событие.4" 40 продаж и Will Towers 36 продаж . Среди южных районов выделяются ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 квартира, и HIGH LIFE с 28 сделками. Центральный район показывает скромные результаты: проект "Дом Дау" продал всего одну квартиру, но за 86,9 миллиона рублей. Завершенные строительством здания составляют 8% общего числа сделок на рынке долевого строительства, и 96% продаж приходится на жилую недвижимость бизнес-класса. Строители отмечают уникальность данных проектов и высокий спрос на них, учитывая значительные показатели продаж.