nedvizhka_spbmsk

В Центробанке назвали минимальный шаг изменения ключевой ставки Центробанк не рассматривает изменение ключевой ставки менее, чем на 1 процентный пункт, заявил «Интерфаксу» советник председателя Банка России Кирилл Тремасов в ходе Русского экономического форума в Челябинске. Представитель ЦБ добавил, что шаг изменения показателя зависит от размера ключевой ставки. После пандемии коронавируса ключевая ставка была на уровне 4,25%, напомнил Тремасов. Тогда регулятор рассматривал шаг в 25 базисных пунктов. На данном этапе минимально возможный шаг — 1 п. п. Напомним, в октябре Банк России повысил ключевую ставку в октябре сразу на 2 п. п., до 21% годовых. При этом регулятор дал жёсткий сигнал рынку, допустив возможность нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. В октябре Центробанк рассматривал три варианта повышения ставки: 20%, 21% и 22%.

Каждого пятого путешественника обманули при посуточной аренде жилья Около 19% россиян, арендующих квартиры посуточно, сталкивались с тем, что заявленное качество жилья не соответствует реальному. Исследование было проведено банком «Дом.РФ» совместно с Финансовым университетом при правительстве. В нем приняли участие 1,6 тыс. россиян из разных регионов. Чаще всего с обманом при посуточной аренде сталкивались путешественники в возрасте от 18 до 25 лет. В ходе опроса также выяснилось, что на недостатки и несоответствие квартир заявленным характеристикам чаще обращают внимание женщины. Согласно результатам исследования, 10% арендаторов заметили незначительную разницу в качестве жилья, 6% опрошенных обнаружили серьёзные несовпадения, а 3% заявили, что квартира абсолютно не соответствовала заявленному уровню.

Рантье стали повышать ставки по действующим договорам аренды Собственники жилья стали массово поднимать плату за аренду, не дожидаясь окончания договоров. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на опрошенных риелторов. Так, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова выразила уверенность в том, что в ноябре-декабре обязательно увеличатся ставки для арендаторов тех квартир, которые были сданы год назад по менее высоким ценам. Это, в свою очередь, приведёт к общему росту средних ставок на рынке съёмного жилья — ведь арендодатели очень внимательно отслеживают состояние рынка и подтягивают уровень ставок под новые реалии. Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что ушли те времена, когда многие собственники годами не индексировали арендные ставки.

Лимиты по семейной ипотеке полностью распределены между банками Институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» завершил распределение между банками лимитов по семейной ипотеке. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей. Перераспределение этих средств позволило увеличить лимиты для 37 банков. Сбербанк и ВТБ получили на реализацию льготной программы по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк получил лимит на сумму 42 млрд рублей, ПСБ — на 21 млрд рублей, Банк «Дом.PФ» — на 8,3 млрд рублей. Банку Уралсиб выделен лимит 4,2 млрд рублей. Ещё по 3,5 млрд рублей было выделено Абсолют Банку, Металлинвестбанку и Банку БЖФ.

Кредиты для застройщиков подорожали Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК-недвижимость» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%. Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой+10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.

Доля просроченной ипотеки остаётся рекордно низкой Просроченная задолженность по ипотеке увеличивается только за счёт общего роста ипотечного портфеля, сообщили в госкомпании «Дом.РФ». Доля такой задолженности остаётся очень низкой — 0,7%. Это исторический минимум. Речь идёт задолженности по ипотеке, просроченной на 90 и более дней. По данным Центробанка на 1 августа, в жилищном кредитовании её доля составляет всего 0,7%. В потребительском кредитовании доля просроченной задолженности значительно выше — 7-8%, рассказал глава аналитического центра «Дом.PФ» Михаил Гольдберг. По данным Циан, в сентябре объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 6% и превысил 80 млрд рублей. При этом доля просрочки остаётся незначительной. В сентябре на рынке новостроек доля просроченной задолженности составляла 0,17%, на вторичном рынке этот показатель выше — 0,5%.

Москвичи стали чаще покупать квартиры за наличные В Москве доля сделок с жильём за наличные деньги за год выросла в четыре-шесть раз. На вторичном рынке доля таких сделок достигла 60-65%, на рынке новостроек — до 40-50%, рассказали риелторы, опрошенные РИА Недвижимость. Люди стали чаще покупать недвижимость на собственные средства из-за недоступной ипотеки и инфляции. С 2020 года, когда начала действовать массовая льготная ипотека, доля сделок с наличными была минимальной. Она оставалась такой до конца 2023 года. При выгодных льготных ставках люди предпочитали покупать жильё в кредит. Доля ипотеки достигала 75% в структуре продаж, напомнил глава агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев. Доля сделок с наличными средствами не превышала 10%. За последний год ситуация резко изменилась. На вторичном рынке доля ипотеки снижается с осени 2023 года из-за повышения ключевой ставки. На рынке новостроек доля таких сделок резко сократилась с июля, после завершения массовой льготной ипотеки. На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей с наличными сейчас достигает 65%, рассказал Шапцев. Около 30% сделок — альтернативные, предполагающие продажу старой квартиры для покупки нового жилья. Всего 5-10% сделок проходится на ипотеку.

Россияне с начала 2024 года поставили на кадастровый учет 404,4 тысячи индивидуальных жилых домов, к октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн кв м, что на 15% больше, чем за девять месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба Росреестра. Лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов стал Центральный федеральный округ. На него пришлось 15,5 миллионов квадратных метров, или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 47,1 тысячи объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО.

Выдача ипотеки в Петербурге в сентябре показала падение В сентябре этого года в Санкт-Петербурге был оформлен 3701 ипотечный жилищный кредит, включая первичное и вторичное жилье, следует из данных Центробанка имеются в распоряжении редакции . Это на 58,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В динамике за один месяц в сентябре к августу количество ипотечных займов сократилось на 4,1%. Схожая динамика наблюдалась и в Ленинградской области. Так, в сентябре 2024 г. в регионе было оформлено 1114 ипотечных кредитов, что на 61,4% меньше, чем в сентябре 2023 г. и на 3,1% меньше, чем в августе этого года. Спрос на ипотеку резко упал в июле 2024 г. после июньского ажиотажа, когда в преддверии ужесточения условий ипотечного кредитования граждане нарастили активность, чтобы успеть оформить заем на старых условиях. В августе же рынок вышел на плато, а в сентябре за один месяц количество таких кредитов вновь показало умеренное, но все же снижение.

Банки получили ещё 7,3 миллиарда на IT-ипотеку В «Дом.РФ» завершили перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд рублей. Об этом ТАСС рассказала управляющий директор госкомпании Светлана Некрасова. «В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера — на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка — на 1 млрд рублей, РСХБ — на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка — на 0,5 млрд рублей и ПСБ — на 0,8 млрд рублей», — сообщила Светлана Некрасова. Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что выделенной суммы может хватить кредитным организациям до конца текущего года — «учитывая, что с июля из программы исключили Москву и Санкт-Петербург». «Спрос на этот продукт резко упал. Айтишники предпочитают стекаться в столицы. Теперь лимиты по IT-ипотеке распределяют между областными центрами, в которых IT-специалистов становится всё меньше. Вообще 7 млрд — смешная сумма. Но поскольку до конца года остаётся два месяца, думаю, что этих денег хватит вполне», — сказал Виталий Калугин.