zastroirf

В нынешнем октябре, Центральный банк России зафиксировал увеличение объема ипотечных кредитов, выданных населению, несмотря на высокие процентные ставки. Согласно отчету Банка, количество выданных кредитов на покупку жилья возросло на 14% по сравнению с сентябрем, достигнув общей суммы в 117 миллиардов рублей. По мнению регулятора, данный рост может указывать на применение заемщиками агрессивных стратегий, увеличивающих риски. Хотя Центробанк не привел конкретных случаев сомнительных сделок по ипотеке, он разрабатывает методы борьбы с такими практиками. Начиная с 1 января 2025 года, в России будет введен унифицированный стандарт по ипотечному кредитованию для всех банков.

Информация, опубликованная на интернет-сайте «РБК Недвижимость», утверждает, что в настоящее время жилье в столице России занимает почти три четверти от заработной платы жителя Москвы. По докладу, стоимость аренды увеличилась на 50%, превышая рост заработков. В октябре 2024 года аренда однокомнатной квартиры площадью 37,5 квадратных метра обошлась жителей Москвы в 73,4% их заработка. Годом ранее это соотношение было ниже - менее 69%, а два года назад составляло 62,8%. Средняя заработная плата в Москве увеличилась с 70,5 тысяч рублей в октябре 2022 года до 98,3 тысяч рублей в октябре 2024 года. В то же время цена аренды квартиры площадью 37,5 квадратных метра возросла с 44,3 тысяч рублей до 72,2 тысяч рублей за тот же период. Повышение стоимости аренды связано с высокими процентными ставками по жилищным кредитам, что делает покупку жилья менее доступной и заставляет людей все чаще обращаться к аренде. Однако, информация от портала «РБК» указывает на обратное направление - снижение стоимости краткосрочной аренды в Москве и других регионах России.

По данным, размещенным на сайте Минфина Российской Федерации, планируется увеличить доступный объем жилищных кредитов для семей на 2,4 триллиона рублей в будущем году. Следует отметить, что на данный момент около 390 миллиардов рублей из этой квоты еще не были использованы. В соответствии с новыми правилами, с 15 декабря банки будут автоматически выдавать жилищные кредиты.

По мнению экспертов, опрошенных изданием "РБК", к концу текущего года процентная ставка по коммерческим ипотечным кредитам может достичь отметки в 30%. Считается, что не все финансовые учреждения успели адаптироваться к недавнему увеличению ключевой ставки, и в декабре следует ожидать ее дополнительного повышения. Кроме того, для соответствия новым стандартам Центробанка в области выдачи таких кредитов требуются высокие процентные ставки.

Согласно информации на онлайн-ресурсе компании "ДомКлик", предоставление семейных кредитов для приобретения жилья в настоящее время приостановлено Сбербанком из-за превышения установленного ограничения программы правительства.

В течение одного месяца в городе количество льготных ипотечных займов сократилось на 8%, а их общая сумма уменьшилась на 10%. В октябре в Подмосковье количество согласованных жилищных кредитов осталось на уровне предыдущего месяца, хотя средний размер таких кредитов сократился на 9%.

В течение октября наблюдалось резкое снижение количества льготных ипотечных кредитов, предоставляемых по всей стране. В нескольких регионах было зафиксировано уменьшение до половины за месяц. Например, в Якутии сделки с льготными условиями упали с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Также заметное падение было зафиксировано в Калининградской области – на 38%, и в Чувашии и Пензенской области – на 36%. В некоторых местах уменьшение составило всего 7%, при этом число выданных кредитов удивительным образом увеличилось. Снижение объемов также заметно в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 10%, 9% и 22% соответственно. Положительным аспектом является то, что было замечено слабое увеличение спроса на вторичное жилье, в то время как новостройки и земельные участки ИЖС теряют свою привлекательность.

По утверждению специалистов из ведомства жилищно-коммунального хозяйства, в ближайшем будущем ожидается упадок рынка жилья в России, с низкой активностью до марта 2025 года. Заместитель главы этого ведомства, Никита Стасишин, выделил, что спрос на жилплощадь в новых строениях останется несильным, и будущие попытки его стимулировать окажутся безуспешными. Согласно прогнозам, 2024 год пройдет плавно, но объем продаж значительно снизится на 45% к 2025 году, а к 2027 году упадет до критических 11%. Министерство строительства и коммунального хозяйства тщательно отслеживает все текущие строительные проекты по всей стране, включая самые отдаленные районы, и декларирует, что они находятся под надзором. Тем не менее, это скорее выглядит как готовность к долгому периоду затишья, ожидая момента, когда рынок восстанет снова, чтобы оправдать все затраты.

Крупный судебный процесс в столице закончился конфискацией свыше 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, включая «Горбушкин двор» и Cherry Tower, в пользу государства. Экс-банкиру Алексею Хотину пришлось расстаться с бизнес- и торговыми центрами. По информации Федеральной службы судебных приставов ФССП , Хотин хитро переместил свое имущество на фиктивные структуры. Суд быстро принял решение передать имущество во владение государству, несмотря на возражения адвокатов Хотина о нарушении прав законных владельцев и отсутствии оценки рыночной стоимости. В целом была изъята собственность, куда входят известные объекты, такие как офисный комплекс «Красный богатырь» 135 тысяч квадратных метров и Loft Ville 83 тысячи квадратных метров . Это серьезный удар по деловой репутации бывшего банкира, который ранее столкнулся с финансовыми трудностями из-за банкротства банка «Югра» и участия в ряде крупных уголовных дел.

Центральное информационное агентство сообщило, что в ноябре средняя цена за аренду однокомнатных квартир в Москве достигла отметки в 71 000 рублей в месяц. За последний год этот показатель увеличился на 28%.