zastroirf

В России значительно увеличились платежи за проживание в жилье, параллельно с ростом среднего уровня дохода. За прошлый год стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%. Специалисты прогнозируют сохранение данного тренда в будущем.

По мнению главы Москвы Сергея Собянина, к 2030 году в столице планируется запустить эксплуатацию 32 новых станций метро. Они будут присоединены к уже существующим 8 станциям, открытие которых запланировано к 2024 году.

Данные с портала РБК свидетельствуют о том, что в конце года средняя цена за квадратный метр в новостройках исторического центра Москвы достигла примерно 623,6 тысячи рублей. Это на 1% выше, чем в ноябре. Стоимость жилья в сегментах «бизнес» и «премиум» значительно возросла, в то время как цены на жилплощадь в категории "эконом" снизились на 1%, до отметки в 338,7 тысяч рублей.

Данные, представленные на портале Циан, свидетельствуют о увеличении цен на жилье в крупных городах России на 10% за последний год. Таким образом, средняя цена за метр квадратный достигла отметки 155 тысяч рублей. Наибольший прирост цен зафиксирован в Томске +31% . В отношении рынка вторичного жилья стоимость поднялась медленнее, чем уровень официальной инфляции, рост составил всего лишь +7%. На данный момент средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке равна 131 тысяче рублей.

Исследователи рынка недвижимости прогнозируют наступление критической ситуации. Согласно данным, опубликованным в газете "Известия", ожидается снижение объема сделок как минимум на 15% в будущем году. Причина заключается в том, что спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной мере зависит от привилегированных условий ипотечных программ, в основном это касается семейного ипотечного кредитования.

Из информации, опубликованной в газете "Ведомости", стало известно, что доля ПИК в известном жилом комплексе Mono Kami, который возводится в Пыжевском переулке Москвы, была перепродана компании Tekta Group. Сделка была закрыта 28 декабря 2024 года. Согласно источнику, ПИК возможно планирует полностью выйти из этого проекта, расположенного рядом с Третьяковской галереей. Это подтверждается передачей в залог Tekta Group 51% акций компании "Специализированный застройщик Пыжевский 5 ". Год назад стоимость земельного участка, где предполагалось построить жилой комплекс общей площадью 30 000 квадратных метров, была оценена в 2 миллиарда рублей.

Путин настаивал на том, чтобы незамедлительно представить ему план по оказанию финансовой помощи гражданам и застройщикам в сфере ипотечного кредитования.

Согласно данным, опубликованным в РИА Новости, планируется расширить финансирование ремонта жилищного фонда в России на 10-20% к 2025 году. Эксперты в сфере строительства и отделки утверждают, что стоимость косметического ремонта составляет не менее 30 000 рублей за квадратный метр, а капитального – не менее 60 000 рублей.

По мнению экспертов, наиболее вероятным вариантом развития событий на рынке недвижимости в Москве в ближайшем будущем является стагнация. Стоимость за квадратный метр будет медленно, но регулярно увеличиваться, однако прирост цены жилья будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить с меньшей скоростью. Высокие арендные платежи для рынка вторичного жилья и сокращение предложения из-за приостановки или отмены части строительства для рынка первичного жилья будут препятствовать снижению цен.

С начала текущего года вступило в силу новое правило защиты прав и законных интересов заемщиков, касающееся ипотечных кредитов. Главная цель этого правила - убрать опасные кредитные схемы. Теперь запрещено: - Получать выгодные условия ипотечного кредита от застройщика. Это, когда процентная ставка для заёмщика понижается, а стоимость жилья поднимается. В связи с таким подходом цены на жилье увеличивались на 20%, что привело к решению властей ограничить эту практику. - Использовать кэшбэк от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при первом взносе. Это было предпринято для предотвращения избыточной задолженности у граждан и уменьшения просрочек платежей перед банками. - Держать ипотечные средства на счете более 5 дней. Средства должны быть оперативно перечислены на специальный гарантированный счёт эскроу. Ранее банки могли получать доход с этих средств, что повышало риски для клиентов. Правило рекомендует банкам выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не более 80% от рыночной стоимости жилья. Теперь банки обязаны подробно информировать заемщиков обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышение стоимости жилья, риски, полную стоимость кредита и прочее. В противном случае, вам могут предложить льготный кредит под 6%, а на деле вам придется платить 9%, не осознавая этого. С 1 июля 2025 года будет введен запрет на сокрытие снижения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку. На данный момент взятие ипотеки по таким условиям нецелесообразно, поэтому рекомендуется рассмотреть программы рассрочки, до тех пор пока они ещё доступны.