zastroirf

#ипотека Сумма просроченных выплат по жилищным кредитам в России перевалила за планку в ₽100 млрд - увеличение в 13 раз за прошлый год. К 2024 году объем неоплаченных жилищных займов достиг исторического максимума в ₽102 млрд. По данным агентства "Долговой консультант", за 11 месяцев ситуация усугубилась более чем в 10 раз, как в денежном, так и в процентном выражении. Где проблема наиболее острая? Рекордами по просрочкам обладают: столица и область, Кубань и Северная столица. Здесь у большинства заемщиков просрочка превышает 3 месяца. Что происходит на рынке? 1. Запутанности с реализацией имущества: - Уменьшение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам. - Люди откладывают приобретение квартир, предпочитая сохранять средства на депозитах. 2. Привилегированная ипотека и ее последствия: - Перед завершением преференциальных программ возник ажиотаж, что повлекло за собой искусственное увеличение спроса. - Ослабление курса рубля и маркетинговые шаги банков сделали кредиты менее доступными. 3. Долговая нагрузка: - Ухудшение финансового положения кредиторов на фоне роста цен и ставок. - Повышение издержек на обслуживание ипотеки из-за увеличения ключевой ставки. Что это значит для рынка? В такой обстановке риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить заложенные квартиры становится сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усиливаются. При этом увеличение числа невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы. Политика доступного жилья через преференциальные ипотечные программы оказалась двусмысленной. С одной стороны, она сделала кредиты доступнее, а с другой — многих граждан Российской Федерации оставила в долговой яме. Для исправления ситуации потребуется пересмотр подходов к кредитованию и целевая поддержка пострадавших кредиторов.

Русские оказались в лидирующей позиции среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции в 2024 году, хотя количество приобретенных объектов уменьшилось вдвое по сравнению с 2023 годом. Граждане России приобрели 4867 объектов, за ними идут иранцы 2166 и украинцы 1631 . В 2023 году россияне купили более 10,5 тысяч квартир и домов в Турции.

В 2024 году строительные фирмы нарастили темпы строительства, начав возведение рекордных 48 миллионов квадратных метров нового жилья, как сообщается в докладе аналитического центра "Жильё. Россия". По всей видимости, застройщики поставили на объемы и активно строили новые здания, даже не обращая внимание на отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было продано 24,9 миллиона квадратных метров - на 8% больше, чем за аналогичный период в 2023 году. Тем не менее, не все идет гладко. В 2024 году застройщики стали отдавать предпочтение премиальным проектам и комплексам бизнес-класса, в то время как строительство обычного жилья немного замедлилось - его запуск уменьшился на 3%. И на региональных рынках тоже произошли изменения: большинство новых проектов появилось там, где раньше застройщики редко рисковали. Эксперты из аналитического центра "Жильё. Россия" предостерегают: если Центробанк не понизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, и это может подорвать актуальность стратегии по увеличению жилой площади.

Внимание контролирующих органов продолжает привлекать ситуация с арендой жилья в Москве. Компания "Инком" отмечает: "К концу 2024 года количество запросов уменьшилось на 39%, а предложение на 50%. В январе минимальная арендная плата за квартиры в старом городе Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря". Многие собственники жилья, учитывая убавление интереса со стороны желающих снять квартиру, решили временно приостановить выставление своих объектов на рынок, ждущи нового спроса. На данный момент трудно предсказать, когда он возобновится, поскольку бизнес-активность начнет восстанавливаться только во второй половине января, и только сейчас арендодатели снова начинают размещать объявления о своих объектах после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и понести убытки от пустующей недвижимости, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени". Снижение спроса на жилье в аренду наблюдается, по крайней мере, по текущим тарифам. Предположительно, пик увеличения реальных доходов в Московской области уже пройден, и стремление арендаторов не превышать рыночное соотношение сохраняется: стоимость аренды жилья не должна превышать 40-45% от доходов конкретного арендатора.

В 2024 году цены на строительные и отделочные материалы для офисов выросли на 10,1%. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с предыдущим периодом, они оставались выше общего уровня инфляции. В 2025 году участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможный дефицит некоторых материалов. Даже при улучшении логистики, рост цен на строительные материалы продолжает стимулироваться несколькими факторами: - падение стоимости российского рубля; - зависимость строительной отрасли России от импортных ресурсов; - повышенный спрос из-за рекордного уровня ввода коммерческой недвижимости. В 2023 году цены на строительные материалы выросли более значительно, на 12%. Инфляция в строительной сфере продолжает опережать общий уровень инфляции. Цены на отделочные материалы в 2024 году поднялись на 12,9%, в то время как в предыдущем году рост составил 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году увеличились на 16%, что меньше, чем на 20% в 2023 году. Рынок начинает стабилизироваться после стремительного роста цен в 2022 году, но на его развитие негативно влияет увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое увеличиваются вместе с обесцениванием рубля и составляют 60-80% от затрат на производство. Кредитная нагрузка на компании почти удвоилась, а также выросли коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и заработные платы работников. Однако спрос на строительные материалы остается высоким. В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисных и складских помещений в России, что является рекордом. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обращать внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти продолжат утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на то, что в таких условиях увеличение внутреннего производства усложняется.

В 2024 году количество жилищных кредитов, выданных в России, уменьшилось примерно на 40% согласно Центральному Дому РФ. Общее число выданных кредитов оценивается приблизительно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Банки выдали 470 тысяч кредитов на приобретение нового жилья -31% и 834 тысячи на вторичном рынке -38% . По словам представителя банка VTB в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составляли 29,98%, а на вторичном рынке – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом число кредитов и средние суммы снизились на 39%. При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, в частности для операций с обменом прав с экономией до 15%.

Конец 2025 года возбудил шум из-за роста заинтересованности в секторе недвижимости в Москве - доля сделок с завышенными ценами достигла 80-85%, что стало самым высоким показателем за последние 5-7 лет. Согласно данным от компании Est-a-Tet, этот сценарий объясняется стремительным увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, что сделало данный вид финансирования неприемлемым для многих людей. Многие покупатели стараются избежать дополнительных выплат по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счет реализации своего имущества. Специалисты отмечают, что данный тренд, отчетливо проявившийся в Москве, отражает общий рост ключевой процентной ставки. Пока Центральный Банк продолжает придерживаться строгой монетарной политики, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне. Для тех, кто задумывается о приобретении жилья, важно учитывать особенности ипотечного кредитования и исследовать альтернативные методы финансирования. Возрастает значение операций с использованием собственных средств, что приводит к усилению конкуренции на рынке недвижимости. Такая обстановка оказывает воздействие не только на доступность жилья для широкого круга населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с монетарной политикой.

В России значительно повысились тарифы на аренду: ставки по сдаче в аренду разнообразных типов жилых помещений в 2024 году увеличились на 31,4%. Павел Луценко, глава онлайн сервиса "Мир съема", отметил, что в следующем году тенденция к росту ставок за аренду будет сохраняться. Это объясняется инфляцией, окончанием выгодных условий ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев жилой недвижимости использовать увеличение доходов для увеличения своей прибыли. Съем однокомнатных квартир в городах с населением более 300 тысяч человек по цене от 13 до 16 тысяч рублей перестал быть явлением современности. В текущий момент средний квартплатный платеж за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей. Ситуация в регионах особенно напряженная. Самый высокий прирост по аренде однокомнатных квартир зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске прирост практически неощутим, всего +2%. Стоимость двушек и трешек также значительно возросла. Средний квартплатный платеж за двушку составляет теперь 33 476 рублей, а за трешку - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где стоимость аренды двушки возросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%. Аренда жилья становится предметом для богатых. Для владельцев жилья все идет на пользу, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затянуть пояса.

По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные материалы в России могут значительно возрасти примерно на 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците продукции. Эту информацию передает издание "Коммерсант".

По словам Анатолия Аксакова, главы финансового комитета Государственной Думы, цены на жилье на рынке сохранятся стабильными. По его прогнозам, в скором будущем стоимость жилья останется примерно на том же уровне, возможно, будет слегка снижаться, но это не повлечет за собой серьезных последствий. Парламентарий объясняет такую ситуацию высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, превышающим 60%.