zastroirf

В мэрии Москвы сообщили, что не будет введено ограничений на высоту зданий. Главный акцент делается на плотности городской застройки, а не на высоте новых объектов. По словам заместителя мэра Владимира Ефимова, ограничения по высоте планироваться не будут, так как строительство небоскребов является международной тенденцией. Важно обращать внимание на эстетическое восприятие и качество архитектуры, а не только на наличие незаселённых зданий. Необходимо следить за плотностью застройки и расстоянием между высотными зданиями. Также новые жилые районы должны быть обеспечены необходимой инфраструктурой, включая детские игровые площадки и места для выгула домашних животных.

По данным РИА, в 2024 году средний срок ипотечного кредита увеличился на 7 лет и достиг исторического рекорда в 30 лет. Этот рост в значительной мере вызван высоким спросом на льготные ипотечные предложения в первой половине года. Перед окончанием программы многие заемщики, не имея денег даже на первоначальный взнос, пытались оформить кредит на максимально возможный срок, чтобы минимизировать размер ежемесячного платежа.

Высокие процентные ставки оказывают негативное влияние на рынок недвижимости, создавая не только трудности с покупкой дорогих ипотек. Согласно статистике, в сегменте комфортного жилья всего 16-20% клиентов могут позволить себе оплату полностью наличными, без использования ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых инструментов. В более высоком классе жилья доля таких покупателей возрастает и достигает 40-50% в бизнес-классе. Цены на жильё остаются на одном уровне как на первичном, так и на вторичном рынке. В таких условиях потенциальным покупателям, которые не торопятся с покупкой, целесообразнее отложить сделку и вложить свои средства на депозит, с целью улучшения условий через полгода или год. Например, если у человека есть 20 миллионов рублей, то сейчас он сможет приобрести в новой постройке на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в той же области, он сможет купить 62 квадратных метра. Если он поместит 20 миллионов рублей на депозит с текущей процентной ставкой свыше 20%, через год его сумма увеличится до 24 миллионов рублей. На стабильном рынке, через год, он сможет приобрести в новостройке 60 квадратных метров вместо планируемых 50, а на вторичном рынке – 75 квадратных метров вместо 62. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными откажутся от инвестиций в недвижимость.

Средний период реализации недвижимости на вторичном рынке в России увеличился на 25–35%. В настоящее время квартиры находятся в поиске покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых областях этот срок может достигать шести месяцев. В Москве срок, необходимый для размещения объявления, вырос с 97 до 123 дней за прошедший год, в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наибольшее увеличение сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где наблюдается значительное снижение интереса к недвижимости. Эксперты указывают на то, что увеличение времени продаж связано со снижением числа покупателей, трудностями в оформлении льготной ипотеки на вторичное жилье и ростом цен со стороны владельцев, которые ориентируются на цены первичного рынка. Прогнозируется, что к 2025 году количество сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, ожидается падение объемов продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В пессимистичном варианте, при продолжающемся росте ключевой ставки Центробанка и снижении доходов населения, объемы продаж нового жилья могут упасть еще больше — до 4,9 трлн рублей.

По информации «Нашего. Дома. РФ», к декабрю 2024 года в России было построено 35,48 миллиона квадратных метров жилых помещений, что составляет 31% от запланированного объема. В настоящее время нужно возвести еще 53,03 миллиона квадратных метров, что соответствует 46%. Часть проектов по-прежнему находится на этапе проектирования. Наибольшее количество непроданных квадратных метров сосредоточено в Подмосковье, где остается 4,15 миллиона м², что составляет 51% от общего объема. Компания "Самолет" занимает лидирующую позицию по количеству непроданных площадей с 946 тысячами м², что составляет 55%. ФСК не смогла реализовать 361 тысячу м² 53% и заморозила продажи 1,5 миллиона м². Компания ПИК осталась с 302 тысячами м² непроданных 41% , а "Гранель" имеет 180 тысяч м² 44% . Особенно неблагоприятная ситуация наблюдается у компании Dogma, где непродаваемых квадратных метров 116 тысяч 49% . В Москве к декабрю 2024 года имеется 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что на самом деле составляет почти половину всего объема предложения на рынке. В этом сегменте выделяется компания Sminex, у которой 65% непроданных площадей 258 тыс. кв. м . Среди других игроков на рынке компании MR Group удалось продать лишь 39% 658 тыс. кв. м , ФСК — 44% 458 тыс. кв. м , ЛСР — 46% 370 тыс. кв. м , "Самолет" — 49% 721 тыс. кв. м , а ПИК — 56% 918 тыс. кв. м .

В новых жилых комплексах Москвы наблюдается снижение интереса к ипотечному кредитованию. Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с ипотекой уменьшилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают сначала продать свои старые квартиры, а потом на эти средства приобрести новостройки, избегая кредитов. Ранее процесс покупки жилья был менее сложным: сначала продавалось старое жилье, и только потом оформлялась ипотека для улучшения жилищных условий. Однако в настоящее время такой подход доступен лишь 15% покупателей, из которых многие используют семейную ипотеку или небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые сделки с новостройками, без предварительной продажи вторичного жилья, встречаются достаточно редко — их доля чуть превышает 5%. Тем не менее, интерес со стороны инвесторов возрастает: те, кто смог воспользоваться привлекательными условиями кредитования, начали инвестировать в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокую цену: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% превышает цену вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%. Как утверждает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы не уменьшать общую жилую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это, скорее, процесс обмена «квартиры на квартиру».

За последний год средний срок ипотеки увеличился на семь лет, теперь он составляет 30 лет.

Комитет Государственной Думы поддержал законопроект, который предоставляет микрокредитным организациям возможность выдавать ипотечные займы на территории России.

В России намечены изменения, которые предполагают введение штрафов до 500 тысяч рублей за несоблюдение санитарных норм в жилых помещениях. Идея о десятикратном увеличении штрафов была предложена в Государственной Думе, поскольку перегруженные мусором и сильно загрязненные квартиры могут представлять опасность для соседей. Новые правила будут касаться владельцев жилых помещений, в которых будут выявлены отходы, насекомые и другие свидетельства антисанитарного состояния.

Министерство строительства Российской Федерации установило новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений. Основные изменения следующие: — При покраске стен допускаются мелкие дефекты, такие как следы, полосы, пятна и подтёки, если они не видны с расстояния 2 метра; — Неровности плиточного пола могут колебаться от 3 до 5 мм в зависимости от типа плитки; — Для паркета разрешены зазоры до 0,5 мм, а для ламината — до 0,2 мм; — Что касается оштукатуренных потолков, есть возможность отклонений от горизонтали, в то время как для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр диагонали комнаты. Данный приказ вступит в силу с 1 марта.