zastroirf

В Москве объем предложения на рынке массового жилья сократился на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% по отношению к аналогичному времени прошлого года, сообщает компания «Метриум». Это уменьшение обусловлено высоким спросом на квартиры перед завершением программы льготной ипотеки, а также увеличившимся интересом к доступному жилью в конце года.

Согласно информации от «Домклик», средняя площадь квартир в новостройках Москвы за последний год уменьшилась на 9–14%. Это снижение охватило все типы жилья, за исключением премиум-сегмента. Так, квартиры экономкласса стали меньше на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

Вторичный рынок недвижимости в Москве начинает показывать признаки оживления: в январе 2025 года зарегистрировано 9490 сделок, что на 27% выше по сравнению с аналогичными данными за 2024 год 7460 и за 2023 год 7670 . Игорь Майданов, руководитель Московского Росреестра, упоминает, что такой высокий уровень сделок в начале года был зафиксирован всего один раз — в 2019 году, когда число сделок достигло 9850. Однако, если проанализировать декабрь, картина выглядит менее оптимистично: по сравнению с концом 2024 года 17290 сделок наблюдается снижение спроса на 45%. Тем не менее, это не стало неожиданностью, так как в прошлом году разница между январем и декабрем составила даже более значительную величину — минус 49,7%. Что касается итогов 2024 года, на вторичном рынке было осуществлено 146200 сделок, что на 16,4% ниже рекордного показателя 2023 года. Несмотря на это, интерес к вторичному жилью сохраняется, и рынок продолжает демонстрировать колебания.

Центральный банк выразил беспокойство в связи с увеличением продаж жилья в рассрочку и предупредил о потенциальных рисках дефолтов со стороны покупателей. По данным РБК, такие сделки могут быть связаны с серьезными долговыми обязательствами, и их непрозрачность создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор рассматривает возможность введения определенных мер, чтобы снизить неопределенность на рынке. Эксперты отмечают, что в условиях роста процентных ставок рассрочка стала важным элементом, поддерживающим продажи. Согласно информации сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок сократилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка составляет уже 44,3% от общего объема продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о возникающем новом тренде — «пузыре рассрочек». Девелоперы констатируют значительный рост таких сделок. Как сообщает РБК, в некоторых компаниях доля продаж в рассрочку достигает 70%. Застройщики увеличивают сроки выплат, предлагают минимальные или вообще нулевые процентные ставки, хотя одновременно осознают наличие рискованных схем. Многочисленные клиенты надеются на возможность перекредитования в будущем, хотя шансов на это не так много. В «Ипотечном бюро» акцентируют внимание на том, что покупатели могут рассчитывать на легкий переход к ипотеке, но в условиях высоких ставок это может оказаться сложной задачей. В конечном итоге рискуют не только заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут выполнять свои обязательства, компании могут лишиться средств для расчетов с кредитными учреждениями. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в беседе с РБК заметил, что рост продаж жилья в рассрочку — это следствие повышенной стоимости ипотеки. Центральный банк в настоящее время лишь анализирует сложившуюся ситуацию, но если темпы роста рынка сохранятся, возможность введения строгих ограничений может стать вполне реальной.

Крупная девелоперская фирма ГК ФСК, руководимая Владимиром Ворониным, завершает свою деятельность в сфере гостиничного бизнеса. Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь является единственным владельцем акций. В ФСК уточнили, что структура была создана для изучения участков под гостиницы, однако за два года ни один проект не был реализован. Амбициозная концепция предполагала, что к 2025 году компания сможет достигнуть выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1,7 тысячи номеров. На практике же в 2023 году доход составил всего 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этого процесса стал переход Four Points by Sheraton Kaluga под управление Azimut Hotels, о чем также писали в “Ъ” 1 июля 2024 года. Рынок гостиничных услуг имеет значительные отличия от рынка жилья. Для успешной работы в этой сфере необходимы долгосрочные стратегии, продолжительные сроки возврата инвестиций и квалифицированные кадры, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate добавляют, что ситуацию также усложняет низкая прибыльность, нехватка персонала и неопределенность в будущем. Конкуренция в этом сегменте растет, в то время как новые гостиницы открываются в небольшом количестве: по прогнозам Nikoliers, в Москве в 2025 году планируется открытие лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Компания ФСК покидает этот рынок, перенаправляя свои ресурсы в более прибыльные области, такие как строительство жилой недвижимости.

Строительные фирмы, как в прошлом, так и в настоящее время, продолжают возводить новые здания и, без сомнения, будут делать это и в будущем. Хотя ипотечные ставки остаются высокими, а льготы уменьшаются и Центральный банк активно борется с преступными схемами, строительный сектор по-прежнему проявляет активность. Заказчики часто предупреждают о возможных изменениях в сроках реализации проектов, однако на практике объемы строительства не уменьшатся, а замедление, если оно и произойдет, можно ожидать лишь через несколько лет. На рынок выходят проекты, инициированные в период строительного бума с 2020 по 2023 годы, и их необходимо завершить любой ценой, чтобы избежать трудностей с банками, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования предъявляются к проектам в рамках программы комплексного развития территорий КРТ , где завершение строительства обязательно для обеспечения необходимой инфраструктуры. В Москве планируется возвести 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране реализуются 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии разработки. Инициатива президента о 33 квадратных метрах на человека по-прежнему актуальна. В сложившихся условиях застройщики не остановят свою работу, и в случае затяжного кризиса им, скорее всего, придется снижать цены, что является нормой для циклических отраслей.

Министерство финансов планирует оказать помощь строительным компаниям, что приведет к ужесточению условий покупки недвижимости для россиян. На рынке жилой недвижимости складывается настораживающая ситуация. Метод покупки жилья в рассрочку напрямую у застройщиков, который был популярен благодаря своей доступности, может быть временно остановлен или существенно ограничен. Основной причиной этого являются увеличившиеся риски для застройщиков из-за нестабильной ситуации с поступлениями на эскроу-счета. В ходе обсуждений с экспертами рассматриваются множество факторов, способствующих сложившемуся кризису. В первую очередь, резкий рост цен на строительные материалы и увеличение трудозатрат в последние годы ухудшили финансовые условия для застройщиков. Также экономическая нестабильность существенно снизила покупательскую способность граждан, что отразилось на спросе на жильё. Кроме того, недостаток прозрачности в некоторых схемах рассрочки и отсутствие должного государственного контроля способствовали мошенническим действиям. В нынешних условиях Министерство финансов России решило поддержать строительные компании, предоставив им льготные кредиты и налоговые преференции. Однако многие специалисты считают, что такие меры могут осложнить ситуацию для покупателей. Существует предположение, что строительные компании, получившие финансовую помощь от государства, могут изменить условия рассрочки, сделав их менее выгодными для граждан. Это может проявиться в увеличении размера первоначального взноса или сокращении срока рассрочки. Таким образом, в ближайшем будущем россиянам может стать труднее приобретать жильё в рассрочку. Минфин стремится предотвратить банкротство застройщиков, но, к сожалению, это может отрицательно сказаться на доступности жилья для большинства граждан.

По мнению специалистов, тенденция роста рынка высококачественной офисной недвижимости в Москве сохранится и в 2025 году. Они обновили свои прогнозы и подчеркнули, что уровень свободных офисных площадей снизится до 5,3% в противовес ранее ожидаемым 7,2% , а арендные цены возрастут на 6,7% вместо 1,4% . Эти изменения обусловлены высоким спросом на офисные помещения, вызванным активной деловой жизнью в Москве. Кроме того, количество новых бизнес-центров класса «А», которые планируется открыть в 2025 году, оказалось меньше, чем ожидалось изначально.

В России рассматривается предложение об освобождении заемщиков от долгов в ситуациях, когда они стали жертвами мошеннических действий, как отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Чтобы заемщик имел возможность освободиться от долгов, ему нужно будет подтвердить следующие условия: - кредит был получен под влиянием мошенников; - по этому инциденту было инициировано уголовное дело правоохранительными органами; - банк не осуществил надлежащие проверки.

В последние годы наблюдается заметное сокращение средней площади квартир в новых жилых комплексах Москвы. В сегменте бизнес-класса за последний год площадь жилья уменьшилась на 14%, составив в среднем 50 м². В рамках комфорт-класса снижение составило 12% до 43 м² , а в эконом-классе — 9% до 38 м² . Исключение из этой тенденции составляют элитные жилые комплексы.