zastroirf

Согласование изменений в планировке квартир будет доступно через портал "Госуслуги" В Государственную Думу был представлен законопроект, который может значительно упростить процесс получения разрешений на перепланировку жилых помещений. Документ под номером 873680-8 предполагает, что владельцы квартир смогут оформлять перепланировку через платформу "Госуслуги". Одним из важных аспектов данного законопроекта является требование к органам, ответственным за согласование, предоставлять детальные объяснения в случае отказа в заявке на перепланировку. Это поможет заявителям понять причины отклонения и, возможно, исправить недостатки для повторного обращения. Также проект включает в себя создание реестра решений по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах. Этот реестр будет собирать информацию о принятых решениях, что сделает процесс более прозрачным. В настоящее время владельцы квартир имеют возможность согласования перепланировки двумя основными способами: либо напрямую, обращаясь в специализированные органы, либо через Многофункциональный центр МФЦ . Принятие нового законопроекта должно значительно упростить процедуру, сделать ее более доступной и удобной для граждан.

Вадим Мошкович, один из основателей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", был арестован. Согласно информации СМИ, в "Русагро" прошли обыски, во время которых были задержаны несколько человек, включая Мошковича. "Мы не можем обсуждать текущую ситуацию, поскольку она не имеет отношения к нашей компании. Level Group продолжает работать в обычном режиме," - сообщили в компании. Они также подчеркнули, что Мошкович не связан напрямую с деятельностью фирмы. На данный момент учредителями ООО "Левел Груп" являются Кирилл Игнахин около 41% , "Финрусхолдинг" 51% , а также Александр Меркулов и Елена Воронина. Одной из причин задержания Вадима Мошковича являются подозрения в коррупции, связанной с попытками захвата активов холдинга "Солнечные продукты". Следует отметить, что Мошкович ведет бизнес с 1990-х годов и основал компанию, которая позже сформировала холдинг "Русагро", в 1995 году. С 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Также он занимался инвестициями в недвижимость, приобретая земельные участки под застройку на северо-востоке Москвы для Level Group, которая планировала развивать бывшую промзону в Печатниках. По состоянию на 2024 год, его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место среди самых богатых людей России по версии Forbes. В 2022 году он попал под санкции Европейского Союза.

Депутаты решили улучшить условия ипотечного кредитования и предлагают выплату в общей сложности до 1,8 миллиона рублей для семей, в которых с 2024 года появится новый ребенок. Эта инициатива была предложена Сергеем Мироновым вместе с партией «Справедливая Россия – За правду». Программа обладает простыми условиями: 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 тысяч за второго и 700 тысяч за третьего. Эти средства будут предназначены исключительно для погашения ипотеки: в первую очередь для погашения основного долга, а если он окажется меньше, то на начисленные проценты. Важно, чтобы ипотечный кредит был оформлен до 2030 года и только на одно жилье. Миронов уверен, что данные меры могут способствовать увеличению рождаемости на 600 тысяч новорожденных в год. Законопроект был представлен на отчетной встрече правительства, чтобы привлечь внимание кабинета министров к демографической проблеме. Ожидается, что бюджет окажет поддержку этой инициативе на фоне резкого сокращения численности населения.

Региональные девелоперы жилой недвижимости в России подвергаются риску технического дефолта из-за увеличения стоимости строительных работ. С данной информацией выступил Леонид Казинец, глава Национального объединения застройщиков жилья НОЗА . "Стремясь воспользоваться льготной ипотекой, множество региональных застройщиков старались реализовать квартиры по этим условиям, в результате чего зафиксировали цены продаж и пополнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Однако они будут завершать эти проекты в 2025 или даже в 2026 году. В это время стоимость многих видов работ возросла на 70-120%, что может привести к техническому дефолту," - отметил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России. Если темпы увеличения себестоимости строительства не замедлятся, деньги на эскроу-счетах могут оказаться недостаточными. В попытках предотвратить дефолт застройщики продолжают откладывать завершающие этапы своих проектов, надеясь на рост цен на квартиры и пересмотр расходов на рабочую силу. Такая ситуация вызывает значительные опасения как среди застройщиков, так и в министерстве, так как многие компании начинают испытывать трудности с соблюдением сроков выполнения строительных работ.

Минстрой предлагает новый подход к жилой аренде, отказываясь от ипотеки — это некоммерческая аренда. Суть предложенной инициативы заключается в том, что людям, вместо того чтобы брать долгосрочные кредиты, будет предоставлена возможность арендовать квартиры по разумным ценам. Идея кажется привлекательной, однако она на данный момент лишь обсуждается. Министерство уже определило регионы для реализации пилотного проекта, однако ключевой вопрос о финансировании остаётся нерешённым. Чиновники утверждают, что данный метод позволит семьям решить жилищные затруднения без привлечения кредитов. Тем не менее, учитывая, как часто у нас внедряются подобные инициативы, существует вероятность того, что аренда станет либо слишком дорогой и недоступной, либо просто останется на уровне документации.

В районе Байкала запланировано развитие гостиничного отраслевого сегмента на базе ранее функционировавшего целлюлозно-бумажного комбината, который долгое время вызывал экологические проблемы и беспокоил защитников природы. Теперь место, которое ранее страдало от отходов и загрязнений, станет площадкой для инвестиций: ВЭБ. РФ выделит 8 миллиардов рублей на строительство двух гостиниц, управление которыми будет доверено компании Azimut Hotels. Этот проект явно не рассчитан на туристов с ограниченным бюджетом — пятизвёздочный комплекс с коттеджами, спа-салоном и полным набором роскошных удобств обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырёхзвёздочный добавит еще 3 миллиарда. По предположениям, вернуть вложенные средства смогут за 15 лет, однако есть одна трудность: для функционирования проекта потребуется примерно 300 сотрудников, а найти их в Иркутской области может быть непросто. Официальные лица утверждают, что Байкальск станет настоящим центром притяжения для туристов, однако на данный момент реалии представляют собой определённые трудности. Логистика вызывает вопросы, местные жители пока не привыкли к отдыху на Байкале с "лакшери" сервисом, а инфраструктура оставляет желать лучшего. Тем не менее финансирование уже одобрено, а сроки установлены — планируемый запуск намечен на 2030 год. Таким образом, либо проект будет осуществлён, либо Байкал станет символом амбициозных идей и неисполненных мечтаний.

В Москве на вторичном рынке жилья уровень продаж в январе-феврале 2025 года был одним из лучших за последние 11 лет. За этот временной период продажи были лучше только два года – в 2019-м и 2022 году.

Совет Федерации одобрил изменения, касающиеся ответственности за нарушения правил пожарной безопасности. Согласно новому закону, в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях добавится следующая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию, лицом, прошедшим аттестацию в порядке, установленном правительством РФ, для проектирования таких средств, повлечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". В случае повторного нарушения, штраф для должностных лиц составит от 90 до 100 тысяч рублей, либо возможно получение дисквалификации на срок от одного до трех лет.

Центробанк России заявил, что строительные компании не собираются массово объявлять банкротство. По крайней мере, это касается тех организаций, которые сумели избежать критического уровня долгов. Некоторые фирмы могут столкнуться с негативными последствиями из-за своих амбиций, но это больше связано с их внутренними проблемами, чем с общим кризисом в отрасли. Строительный сектор по-прежнему демонстрирует уверенные показатели: в прошлом году прибыль составила 724 миллиарда рублей, что выше результатов 2023 года. Однако в 2025 году возможны негативные изменения: высокие кредитные ставки, снижение интереса к приобретению жилья и медленный рост средств на эскроу. Для банков нелегко удерживать незавершенные строительные проекты в своих активах. В их интересах давить на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поиском новых подрядчиков. В настоящее время строительные компании сосредоточены на завершении текущих объектов и подходят к новым проектам с осторожностью. В результате застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели рассчитывают на падение цен. Тот, кто раньше реализует свои ожидания, получит определенные преимущества.

ВТБ решил внести коррективы в условия ипотеки, упростив требования к первоначальному взносу. На данный момент сотрудники с постоянным доходом могут получить ипотечный кредит, предложив лишь 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В то же время, для остальных заемщиков размер этого взноса составит 30%, что значительно ниже предыдущих 50%. Однако, не стоит слишком радоваться: для коммерческой недвижимости и строительства индивидуальных жилых домов прежние условия остаются без изменений. Процентные ставки по ипотечным кредитам были слегка снижены — на 0,5–1%. Это создает иллюзию изменений, хотя на самом деле ситуация остается прежней. Олег Репченко из IRN.RU прямо отмечает, что подобные «шаги» рынок вряд ли заметит. Поэтому тем, кто рассчитывает на значительное снижение ставок от банков, лучше оставить эти ожидания: ключевая ставка скорее всего не изменится, и все эти меры направлены только на создание впечатления о каких-либо подвижках.