zastroirf

Американские компании в нефтяной отрасли существенно уменьшают количество действующих буровых вышек и сокращают штат сотрудников. Такое положение дел связано с падением мировых цен на нефть, что подчеркивает, в частности, газета New York Times.

На рынке жилой недвижимости наблюдается значительный прирост сделок, осуществляемых через рассрочку, и в настоящее время почти половина всех операций проводится именно на таких условиях. При этом ипотечные кредиты становятся менее привлекательными, а девелоперы фактически начинают действовать как финансовые учреждения. Центральный банк выражает обеспокоенность этим трендом, так как риски становятся излишне высокими. На сегодняшний день рассрочки доступны даже на этапе строительства. Если раньше это считалось редкостью, то сейчас такая практика становится обычной. Покупатели активно используют подобные предложения, так как выплаты по рассрочке зачастую оказываются менее обременительными, чем ипотечные кредиты. Однако за задержку платежей существует риск не только потерять квартиру, но и пойти на убытки. Переход на ипотечное кредитование на более поздних этапах может представлять собой определённые угрозы, так как сумма выплат может возрасти, а банк может отказать в выдаче займа. Центральный банк указывает на то, что рассрочки не фиксируются в кредитной истории, что искажает реальную картину долговой нагрузки граждан. Кроме того, девелоперы сталкиваются с увеличенными рисками незавершённых объектов, поскольку средства от таких сделок поступают в эскроу в очень низком объёме, что может привести к задержкам и незавершённым проектам. Центральный банк занимает жесткую позицию, подчеркивая, что распространение практики рассрочек недопустимо. Банкам, которые финансируют застройщиков, настоятельно рекомендуется внимательно следить за тем, кто и в каком объёме участвует в этих "выгодных" схемах продаж.

Банк ВТБ отменил сборы для строительных организаций, в результате чего всего за две недели наблюдается рост числа запросов на льготные ипотечные кредиты на 30%. Аналитики финансовой отрасли объясняют этот рост как сезонными колебаниями спроса, так и увеличением интереса со стороны клиентов. Можно предположить, что многие заемщики ждали именно этого момента, чтобы воспользоваться отменой комиссий. В то время как другие финансовые учреждения не собираются отменять свои сборы, ВТБ уже замечает приток новых клиентов. Тем не менее, Дмитрий Пьянов, первый заместитель председателя правления, отметил, что делать окончательные выводы пока рано. Однако достижения банка действительно вызывают чувство гордости. Отмену сборов следует воспринимать не только как жест доброй воли. Ранее президент дал указание разобраться с проблемами ипотечных сборов, а Центральный банк подчеркнул, что эти комиссии фактически выплачиваются не застройщикам, а конечными покупателями в виде завышенных цен на жилье. Эти, казалось бы, очевидные аспекты вызывают вопросы.

В Московском государственном строительном надзоре состоялась встреча с участниками долевого строительства, на которой обсудили окончание возведения жилого комплекса «Сказочный лес». 29 мая прошла рабочая встреча, в которой приняли участие сотрудники Мосгосстройнадзора, а также разработчики из компаний Seven Suns Development и Capital Group, ответственные за технадзор проекта. Также в беседе участвовали представители префектуры Северо-Восточного административного округа и дольщики проблемного проекта «Светлый мир «Сказочный лес». На текущий момент готовность проекта составляет более 86%, на площадке работают 244 человека. Продолжаются работы по установке инженерных систем, укладке крыши и отделке общественных зон. Закончены работы по прокладке водоснабжения и дренажной системы. В конце апреля было принято решение о строительстве подъездных путей к жилому комплексу с использованием городского бюджета. Завершение строительных работ намечено на август 2025 года.

Похоже, что бум на рынке ипотеки подходит к завершению: в стране наблюдается заметное снижение числа кредитов, предоставляемых на льготных условиях, а сроки их погашения становятся всё более продолжительными. Согласно данным Объединённого кредитного бюро ОКБ , в первые четыре месяца 2025 года объем выданных "доступных" ипотек с государственным финансированием уменьшился на одну треть, составив 33%. Количество выданных кредитов сократилось на 37%, что привело к одобрению лишь 128,8 тысячи кредитов на общую сумму 722,5 миллиарда рублей. Апрель также подтвердил угасание интереса к привлекательным предложениям: в этом месяце было выдано 41,6 тысячи кредитов, что на треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на увеличение среднего размера кредита до 5,53 миллиона рублей, ситуация не меняется к лучшему — срок погашения достигает почти 26 лет. Ипотечные обязательства становятся длительной финансовой нагрузкой, а процентные ставки остаются на высоком уровне. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург по-прежнему лидируют по числу таких кредитов. Однако даже в этих регионах льготная ипотека теряет свою привлекательность: цены продолжают расти, процентные ставки остаются неудовлетворительными, а в будущем, вероятно, нам предстоит столкнуться с новыми долговыми бременем до самого выхода на пенсию.

Теперь заемщик может продлить срок использования ипотечного кредита для индивидуального жилищного строительства ИЖС до двух лет. Министр финансов Антон Силуанов отметил: "Индивидуальное жилищное строительство занимает значительное место в нашей строительной отрасли. Мы придаем этому направлению серьезное значение и осознаем актуальные проблемы, о которых вы упоминаете." Ранее условия льготной ипотеки устанавливали, что средства на ИЖС должны быть использованы в течение 12 месяцев. Если деньги не были освоены за этот период, процентная ставка увеличивалась до уровня рыночной. "Мы в правительстве изучили эту ситуацию и решили продлить срок завершения строительства индивидуальных жилых домов с 12 до 24 месяцев." Таким образом, если заемщик не сможет вложить средства в течение года, процентная ставка будет повышена до рыночного уровня.

На российском рынке вторичного жилья наблюдается рост числа альтернативных сделок, где продажа одной квартиры обеспечивает возможность сразу приобрести другую. В Москве около 70% всех сделок оформляются в этом формате, в то время как по стране доля альтернативных сделок достигает 85%. Это наивысший показатель за последние пять лет, согласно данным экспертов агентства «Флип» и других риэлторских организаций. Условия ипотечного кредитования стали менее привлекательными: процентные ставки увеличились до 27%, а цены на жилье продолжают подниматься. В связи с этим продажа старой квартиры с финансированием новой выглядит более разумным вариантом по сравнению с оформлением дорогих кредитов. Сделки становятся более сложными и затрагивают 4-5 заинтересованных сторон. На платформе «ЦИАН» 15% объявлений обозначены как «альтернатива», хотя на практике это число, вероятно, значительно больше. Для многих россиян это единственный способ улучшить жилищные условия без необходимости накапливать большие суммы. Такая ситуация особенно актуальна при покупке квартир с двумя или четырьмя комнатами, для которых требуются значительные первоначальные взносы. В связи с этим, предполагается, что данная тенденция может оказать влияние на рынок недвижимости в 2025 году.

Во время пленарного заседания Государственной думы министр Силуанов объявил о выделении еще 130 миллиардов рублей для поддержки программы материнского капитала. Он также отметил, что из-за фактической инфляции за прошлый год, превысившей прогнозируемые значения, предусмотренные в бюджете на 2025 год, будет проведена индексация ежемесячных денежных выплат.

С началом июля жители столицы вновь столкнутся с "летними повышениями": тарифы на коммунальные услуги вырастут на 15%. Это изменение стало самым заметным за последние годы и, вероятно, не останется единственным. Теперь стоимость холодной воды достигнет 65,77 рубля за кубометр, в то время как за горячую придется заплатить 312,5 рубля. Тариф на отопление превысит 3700 рублей за гигакалорию. Что касается электроэнергии, то цена за киловатт по общему тарифу вырастет до 7,16 рубля, в то время как ранее она составляла 6,15 рубля. Также значительно увеличилась плата за вывоз мусора — почти 973 рубля за кубометр отходов. Представители властей продолжают оправдывать эти повышения ростом затрат, необходимостью увеличения зарплат работников и подорожанием оборудования. Однако немногие осознают, что такие летние индексации становятся привычным делом. Тем не менее, с каждым годом этот "обычный процесс" все больше негативно сказывается на финансовом положении граждан.

Запущена новая инициатива, направленная на поддержку строительных фирм, работающих в секторе жилой недвижимости. Теперь военнослужащие и ветераны могут получить ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой в размере 2% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять минимум 20% от цены покупаемого жилья. Если военнослужащий умирает, право на ипотечный кредит может быть передано его родителям или совершеннолетним детям, при условии, что он не был женат. Также заемщик обязан быть официально прописан по адресу, где планируется приобретение недвижимости. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма ипотечного кредита составляет 12 миллионов рублей, в то время как в остальных регионах этот лимит равен 6 миллионам рублей. Льготные условия по ипотеке могут комбинироваться с другими государственными программами, такими как семейная ипотека или ипотека для жителей Арктической зоны. По информации экспертов, около 1,2 миллиона человек участвовали в военных действиях в рамках специальной военной операции. Большинство из них получает ежемесячную зарплату от 200 тысяч рублей и выше, а также различные надбавки. Семьи погибших военнослужащих получают крупные страховые выплаты в размере от 5 до 12 миллионов рублей . Вероятно, многие из них проявят интерес к данной программе льготной ипотеки для покупки нового жилья.