zastroirf

Марат Хуснуллин, российский вице-премьер, озабочен возможными негативными изменениями на рынке недвижимости к 2027 году. Темпы нового строительства продолжают снижаться, и девелоперы сталкиваются с рядом проблем, включая нехватку финансов, исчерпание средств на эскроу-счетах и задержки в реализации новых объектов. Если не предпринять необходимые меры, объем нового жилья может упасть на треть. В настоящее время ситуация выглядит достаточно стабильно: на 2025 год запланировано введение как минимум 100 миллионов квадратных метров жилых помещений. Тем не менее, в будущем могут возникнуть сложности. В 2024 году уже зарегистрировано снижение: согласно данным Росстата, было построено 107,8 миллионов квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. Это первое сокращение с 2018 года. Хуснуллин акцентирует внимание на том, что без своевременных мер рынок жилья может столкнуться с серьезными вызовами. Однако есть и положительный аспект: отмена комиссии по ипотечному кредитованию может несколько повысить спрос и помочь застройщикам избежать резкого кризиса.

В мае на рынке новостроек жилой недвижимости вновь появились негативные тенденции. В Московском регионе количество сделок с новыми квартирами сократилось на 22%, составив всего 8 122 сделки за месяц. Общая площадь проданных объектов составила 384 тысячи квадратных метров, что также указывает на снижение на 22% по сравнению с апрелем. Ситуация на рынке продолжает ухудшаться. В старых районах столицы количество заключенных сделок достигло 3 531, что на 20,3% ниже, чем в предыдущем месяце, а площадь проданных квартир уменьшилась на 21,5%. Эти показатели не вызывают оптимизма. Наивная Москва оказалась среди "лидеров" антирейтинга, с падением на 26,9% в числе сделок и на 27,7% по площади, что можно расценивать как серьезное снижение. В Подмосковье зарегистрировано 3 026 сделок, что на 20% меньше по сравнению с прошлым месяцем. Общая площадь продаж сокращалась на 132,7 тысячи квадратных метров, что соответствует снижению на 17,8%. Снижение в мае оказалось более выраженным по сравнению с апрелем -22% против -6% . На состояние рынка повлияли праздничные дни, ухудшение условий ипотечного кредитования и общий экономический застой. Создается ощущение, что вся отрасль приостановила активные действия и временно нажала кнопку "пауза".

В Санкт-Петербурге осуществляется перерасчет тарифов на коммунальные услуги для обитателей 18 военных общежитий. По утверждениям самих жителей, суммы в их счетах колеблются в диапазоне от 5 до 18 тысяч рублей. Управляющая компания выпустила официальное объяснение по поводу этих изменений, подчеркнув, что ранее предоставленные данные о площадях и использовании помещений были «не совсем корректными».

Вице-премьер Марат Хуснуллин высказал свои опасения по поводу возможного развития ситуации к 2027 году. Существует угроза, что новые жилые объекты могут не получить разрешение на эксплуатацию, или же объемы строительства сократятся значительно. Он обратил внимание на существование "серьезной негативной тенденции", связанной с замедлением прогресса в реализации новых строительных инициатив. "Это указывает на то, что к 2027 году ввод нового жилья может не состояться или его объем будет существенно ниже. Это является первым предупредительным знаком," - подчеркнул он в интервью ТАСС.

С 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН начнется учет информации о родственниках, имеющих право на пользование жильем. С осени 2025 года выписки из ЕГРН будут включать данные о родственниках последнего собственника, которые могут постоянно проживать в данном жилье. Эти новшества касаются приватизированного жилья. Теперь владельцы недвижимости обязаны уведомлять Росреестр о лицах, имеющих право на постоянное проживание. Это может касаться, например, бывших членов семьи, которые по-прежнему зарегистрированы и не отказались от своих прав на приватизацию.

Размер материнского капитала может быть увеличен до 1 миллиона рублей, если женщина, не достигшая 24-летнего возраста, родит своего первенца. Эта инициатива была выдвинута Яной Лантратовой, председателем комитета Государственной Думы от партии «СРЗП». Депутат подчеркнула, что рождение детей в раннем возрасте способствует увеличению показателей рождаемости и уменьшает вероятность различных осложнений. На данный момент сумма материнского капитала для первого ребенка составляет 690,2 тысячи рублей.

Согласно информации от РБК, финансовые учреждения начали снижать процентные ставки по своим депозитам перед ожидаемым заседанием Центрального банка. На протяжении недели до встречи регуляторов было выявлено уменьшение ставок на вклады в десяти крупнейших кредитных учреждениях. Основные банки начали уменьшать доходность по депозитам, особенно по долгосрочным вкладам, сроком на шесть и двенадцать месяцев. На 2 июня средние максимальные ставки по депозитам в трех ведущих банках фиксируются на уровне: 3 месяца: 19,36% -0,14 п.п. 6 месяцев: 19,40% -0,27 п.п. 12 месяцев: 18,81% -0,27 п.п.

Михаил Мишустин отметил, что работа промышленных центров компетенций оказала значительное воздействие на создание и внедрение отечественного программного обеспечения в ряде областей, таких как нефтегазовая сфера, энергетика, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и телекоммуникации.

В Москве в новых жилых комплексах, где продолжается строительство, темпы работ начинают замедляться. Число запускаемых проектов значительно снизилось, особенно в исторической части столицы. За последний год объем таких инициатив сократился на 7,4%. Это стало первой подобной тенденцией с 2022 года и говорит о замедлении на фондовом рынке. При том, что ранее строительные работы проходили активно, теперь наблюдается снижение объемов новых построек, особенно в бюджетном и бизнес-сегментах, где падение составило 30% и 15% соответственно. Возрастание процентных ставок по кредитам, снижение государственной поддержки и сложности с получением ипотечных займов создали серьезные препятствия для рынка, что в свою очередь привело к уменьшению темпов строительства. Однако для состоятельных клиентов ситуация иная. В сегментах премиум и элитного жилья количество новых проектов на стадии котлована существенно возросло. Кажется, что обеспеченные покупатели поняли, что в условиях неопределенности инвестиции в недвижимость становятся обоснованным выбором. Цены на жилье продолжают расти. В среднем за год прирост составил 37%. В массовом сегменте наблюдается лишь незначительное повышение цен, тогда как в бизнес-классе фиксируется снижение, а в элитном и премиум-жилье наблюдается резкий рост, так как такие объекты начинают восприниматься как надежная инвестиция в нынешних условиях. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости уже превышает 2 миллиона рублей. Это благоприятное время для инвестиций, если вы готовы рискнуть тем, что ваш незавершенный котлован может обернуться крахом ваших финансовых вложений.

Михаил Гольдберг, глава аналитического центра "Дом.РФ", поделился своим мнением о том, как российские строительные предприятия могут воспользоваться двумя факторами, связанными с предстоящим снижением ключевой процентной ставки Центрального банка. Он отметил, что первое — возможное понижение ставок по ипотечным кредитам, что может увеличить интерес к займам для покупки жилья. Второе — это может привести к сокращению затрат на проектное финансирование, что положительно скажется на экономических показателях строительных проектов. "На следующем заседании мы ожидаем, что ставка останется на нынешнем уровне, однако заявления будут более мягкими, а первое снижение может состояться в июле".