zastroirf

На первом заседании Законодательной Думы был одобрен законопроект, который обязывает делать все сделки по дарению недвижимости с использованием нотариальной подписи за плату. Гражданам будут предложены определенные льготы: если недвижимость передается близкому родственнику, а не постороннему лицу, размер обязательной пошлины составит лишь 50% от полной суммы. Однако необходимо четко определить, кто считается «близким» родственником, чтобы избежать недоразумений и возможных злоупотреблений с «семейной» льготой. Данные инициативы направлены на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. По информации МВД, случаи мошенничества с участием членов семьи становятся все более распространенными. В этой связи нотариусы сыграют ключевую роль в процессе, подтверждая ваше «благое намерение». Стоимость услуг нотариуса будет колебаться в диапазоне от 25 до 30 тысяч рублей, и возможно, будут предусмотрены специальные скидки.

Госдума подтвердила свою готовность оказывать помощь гражданам, которые проживают в квартирах, не прошедших процедуру приватизации. Если такие жилье будет изъято в интересах государства, например, в ходе программы по переселению из аварийных зданий, эти граждане смогут получить новое жилье на условиях социального найма без ожидания в очереди. - По информации Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, "хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не гарантирует, что жильцы смогут фактически его получить." Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться нерешенными.

С введением более жестких условий по льготной ипотеке строительные компании в одиннадцати крупных городах России начали более тщательно отслеживать количество доступных квартир. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге ситуация выглядит довольно устойчиво, в других регионах появляются серьезные проблемы: в Нижнем Новгороде процент непроданных квартир достигает 36%, в Челябинске - 35%, а в Красноярске - 32%. В течение последнего года объем ипотечных кредитов на покупку новостроек сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают возводить новые жилые комплексы, как будто интерес к жилью остался на прежнем уровне. В результате склады переполнены не только строительными материалами, но и квартирами, которые не находят своих владельцев. Если ситуация не изменится, застройщикам, возможно, придется взять ипотечные кредиты на свои проекты, чтобы расплатиться с долгами по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает опасения, а процентные ставки остаются высокими.

Сокольническая линия московского метро будет продлена до Ярославки. Жители северо-восточной части Москвы могут радоваться: власти начали реализацию проекта по продлению Красной линии метро. В рамках этого плана предполагается строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Эти остановки уже появились на обновлённых картах транспортной системы столицы. Новый участок будет проложен под живописным Лосиным островом, что обеспечит более удобное сообщение между разными районами города. Расширение Сокольнической линии значительно повысит транспортную доступность района Ярославля, который на сегодняшний день считается одним из самых проблемных с точки зрения транспортного обслуживания. Проживающие здесь люди могут воспользоваться только железнодорожными станциями на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Ожидания создания полноценного Московского центрального диаметра МЦД-5 с использованием этих станций не оправдались – проект оказался слишком сложным и затратным, и на новых картах вместо единого диаметра теперь обозначены отдельные радиусы, что создало дополнительные трудности для пассажиров.

С 16 июня Альфа-банк прекратит обязательное участие в программе по субсидированию государственных ипотечных кредитов.

Москва предложит своим жителям возможность перебраться в различные районы города в рамках программы реновации. Законодательная инициатива успешно преодолела второе чтение в Государственной Думе. Теперь государственные учреждения будут иметь право самостоятельно определять, в какой район будет происходить переселение граждан.

Владимир Путин дал добро на инициативу, которая предполагает запуск эксперимента по легализации гостевых домов. Данный проект начнет свою работу 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года. Эксперимент пройдет в следующих регионах: Республика Алтай; Дагестан; Крым; Алтайский край; Краснодарский край; Приморский край; Ставропольский край; Архангельская область; Владимирская область; Ивановская область; Иркутская область; Калининградская область; Кемеровская область; Ленинградская область; Ростовская область; Херсонская область; Севастополь; федеральная территория «Сириус». Статус "гостевого дома" смогут получить те владельцы жилых помещений, которые предоставляют услуги временного размещения, после регистрации в едином реестре классифицированных объектов размещения.

В Российской Федерации срок, предназначенный для анализа заявок на получение материнского капитала, сократили до пяти дней — эти изменения были утверждены в недавно разработанных законопроектах.

В соответствии с решением Центрального банка России о понижении ключевой процентной ставки ожидается также смягчение условий по специальным кредитным программам, нацеленным на малый и средний бизнес. Теперь ставка для малых инновационных предприятий составит 13%. Как сообщила Корпорация МСП, это изменение коснется и ранее выданных кредитов.

В сфере недвижимости, несмотря на продолжающееся строительство новых проектов, наблюдается затишье: извлечь прибыль от продажи квартир стало довольно трудно. В Москве собственники, реализующие свои квартиры через переуступку прав, могут рассчитывать лишь на около 1% прибыли. В Санкт-Петербурге этот процент составляет примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто выставляют с скидкой в 3%, чтобы привлечь покупателей. Ранее, благодаря программам субсидированной ипотеки, доходность доходила до 13%, но в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости существенно упал. Несмотря на постоянное строительство, количество потенциальных покупателей резко сократилось. В Москве и Подмосковье в ближайшие месяцы планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом около одной трети этих объектов остаются без владельцев. Продавцам приходится снижать цены, иначе они рискуют не продать свои активы до следующего ухудшения ситуации на рынке. Переуступка прав может оказаться выгодным вариантом: такие предложения обычно более привлекательны по цене, а процесс оформления сделки проходит быстрее и с меньшими трудностями. Однако если у первого владельца возникнут трудности с выплатами, сделка может быть аннулирована. Если процентные ставки по ипотечным кредитам сохранятся на текущем уровне, многие начнут активно снижать цены – те, кто сделает это быстрее, получат преимущества на конкурентном рынке.