Региональные различия на рынке жилья в России: ипотечные ставки и цены на аренду

Ситуация на рынке жилья в регионах России отличается значительным разнообразием. Например, на Сахалине фиксируются самые низкие ипотечные ставки около 4% , преимущественно благодаря программам господдержки, в то время как в республиках Северного Кавказа ставки достигают примерно 20%. Это усиливает региональное неравенство в доступности жилья и условиях кредитования. Одновременно общий объем выдачи льготной ипотеки сократился примерно на треть по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о постепенном исчерпании ресурса государственных программ. Это может привести к увеличению нагрузки на региональные бюджеты и потребовать поиска новых механизмов поддержки. Цены на недвижимость демонстрируют неоднозначную динамику. В большинстве регионов сохраняется умеренный рост цен около 0,5% в месяц , однако в городах, таких как Новокузнецк и Астрахань, наблюдается снижение стоимости вторичного жилья из-за изменения спроса и локальных экономических условий. На рынке аренды также отмечается снижение цен в большинстве крупных городов, включая Волгоград, где медианная стоимость долгосрочной аренды за первые пять месяцев снизилась почти на 20%. Причинами выступают увеличение предложения доступного жилья и снижение платежеспособности населения. Таким образом, региональный рынок недвижимости в России характеризуется растущей сегментацией и усиливающимся дисбалансом между регионами, что требует особого внимания и гибких решений от местных властей и федеральных регуляторов.

Некоторым региональным рынкам новостроек грозит кризис Риск кризиса на жилищном рынке есть в отдельных российских регионах, заявил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг во время дискуссии, организованной ЕРЗ.РФ. Он объяснил, что это связано с низким уровнем распроданности квартир у местных застройщиков. Ситуация с продажами квартир в отдельных субъектах РФ хуже, чем в среднем по стране. Гольдберг не уточнил, о каких именно регионах идёт речь. Он отметил, что опасения кризисов на локальных рынках жилья оправданны. Сейчас в среднем по стране уровень распроданнности жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию за этот год, составляет 55%. Однако в отдельных крупных регионах этот показатель не превышает 20%.

Затоваривание на складе квартир: почему в Ростове падают продажи жилой недвижимости Ростовская область вошла в топ-5 субъектов РФ с максимальным снижением распроданности квартир в новостройках. Застройщики говорят о риске затоваривания на рынке недвижимости в случае сохранения текущих экономических условий. Среди главных причин увеличения нераспроданных остатков опрошенные «Экспертом Юг» девелоперы и риелторы называют высокую ключевую ставку, отмену льготной ипотеки с господдержкой и общее снижение покупательской способности населения. Читать #сюжетдня Подписаться на «Эксперт Юг»

В зоне риска из-за роста нераспроданного жилья находятся 11 крупных городов Исследование затронуло ситуацию на рынке жилья с июня прошлого года по июнь текущего года в 16 российских городах-миллионниках и в Тюмени, которая сегодня является одним из крупнейших рынков недвижимости в стране. В зоне риска, согласно исследованию, оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. Рост показателя был зафиксирован только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных городах эксперты зафиксировали его снижение. В их числе оказались Волгоград, Пермь, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск и Краснодар. В 2024 году был только один такой город — Воронеж. За рассматриваемый период объемы кредитования на первичном рынке снизились с 475 млрд до 167 млрд руб. в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новые квартиры. При этом большинство крупнейших городов увеличили объемы стройки — на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Это грозит девелоперам финансовыми проблемами.

Не упустите шанс заказать продукты и товары домой с максимальной экономией.

На рынке жилья риск локальных кризисов, особенно в крупных регионах — Дом.РФ Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра Дом.РФ: Там ситуация хуже, чем в среднем по стране. Я понимаю тех, кто опасается кризисов на локальных рынках жилья. Вполне возможно, что такое мы увидим в каких-то регионах. По словам Гольдберга, в среднем по стране сейчас распродано около 55% введенного жилья за этот год, но в некоторых крупных регионах показатель меньше 20%.

В России есть риск локальных кризисов на рынке жилья, считает руководитель Аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг. По его словам, в среднем по стране распродано около 55% введенного жилья за этот год, однако в некоторых субъектах этот показатель меньше 20%. Это критически сказывается на финансовой стабильности застройщиков.

В России возможны локальные кризисы на рынке недвижимости, заявил глава аналитического центра Михаил Гольдберг. По его словам, по стране продано около 55% введённого в этом году жилья, однако в ряде регионов этот показатель не превышает 20%. Такая ситуация, по мнению эксперта, серьёзно отражается на финансовой устойчивости застройщиков.

Рынок жилой недвижимости в регионах России развивается неравномерно: бурный рост цен не всегда означает высокую инвестиционную привлекательность. Крупнейшие по объёму новостроек города — Москва, Краснодар, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Однако по темпам роста цены на жильё столицу обогнали такие города, как Самара, Челябинск и Омск, где стоимость кв.м. за пять лет увеличилась более чем в два раза — Ъ Читать далее

С отменой льготной ипотеки 11 крупных российских городов оказались в зоне риска из-за роста нераспроданного жилья, тогда как в 2024 году таким был только Воронеж — объёмы кредитования на первичном рынке упали почти втрое, а спрос снизился, несмотря на увеличение темпов строительства. Лишь Москва и Санкт-Петербург показали рост продаж, в остальных городах, особенно в Нижнем Новгороде, Челябинске и Красноярске, показатель распроданности упал на 30–36%. Аналитики предупреждают, что дальнейшее снижение может привести к банкротству девелоперов из-за трудностей с погашением кредитов. Эксперты предлагают меры поддержки, включая расширение льготной ипотеки на вторичный рынок, но пока ситуация остается напряженной, особенно в регионах с низкой платежеспособностью населения.

Девелоперы в 11 крупных городах оказались на грани банкротства из-за сворачивания льготной ипотеки, пишут «Известия». Причина в том, что за год объемы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье. При этом большинство девелоперов увеличили объемы стройки на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей, объяснили эксперты. Рост продаж на фоне строительства зафиксирован только в Москве до 95%, +1% и Петербурге до 92%, +3% . В остальных городах показатель снизился: в Краснодаре продано 48% квартир, в Красноярске – 55%, в Уфе – 56% год назад было 70-80% . В Ростове-на Дону из-за долгов Сбербанку признана банкротом СК «Донстрой». В Чувашии банкротом была признана компания «Регионстрой», а во Владимирской области «Капитал-строй».