zastroirf

В Государственной Думе был предложен новый законопроект, который касается компенсаций для владельцев жилых помещений, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Данный законопроект вносит изменения в процесс оценки выплат для собственников жилья, которые будут снесены в рамках программы комплексного развития территорий КРТ . Изменения затрагивают статью 32 Жилищного кодекса. В обновленном варианте указано, что рыночная стоимость изымаемой недвижимости должна определяться не на этапе принятия решения о КРТ, а на момент подписания соглашения с конкретными владельцами о передаче прав на их имущество. Между моментом принятия решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти значительное время, иногда это затягивается на несколько лет. Подобные задержки способны привести к росту цен на жилье, что окажет отрицательное воздействие на собственников.

В начале 2025 года объем вложений почти удвоился по сравнению с 2024 годом. Герман Греф, президент Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В четвертом квартале прошлого года прирост составил чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В целом, обстановка выглядит довольно позитивно." Однако при детальном анализе данных видно, что значительный рост инвестиций в первом квартале наблюдается лишь в двух отраслях. Первая из них — это прочие транспортные средства, где объем вложений увеличился на 220%, а вторая — химическая промышленность, которая также продемонстрировала рост на 84,5%.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, уточняющий правила использования многоквартирных домов, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно, принимая во внимание отдельные секции и подъезды. Эта инициатива была предложена членами комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальным вопросам под руководством Сергея Пахомова. "Законопроект определяет алгоритм управления многоквартирными домами в ситуациях, когда ввод осуществляется частично по секциям и подъездам . В таких случаях предполагается, что выбранный владельцами жилья уже работающей части дома метод управления и управляющая организация продолжат свою работу и для новой секции многоквартирного дома". Важно отметить, что если собственники квартир в действующей части здания не смогут прийти к соглашению по управленческим вопросам, местные власти организуют открытый конкурс для назначения управляющей компании.

Глава Россельхозбанка Борис Листов высказал свои мысли о необходимости снижения ключевой процентной ставки. Он отметил, что высокая ставка уже оказала негативное влияние на экономику, что привело к замедлению ее роста. Листов также акцентировал внимание на том, что в текущий момент особенно важно избежать серьезного экономического спада во время своего выступления на Финансовом конгрессе. «Мы не видим появления новых инвестиционных проектов. У компаний есть текущие обязательства, которые необходимо выполнять. Высокая ключевая ставка заставляет бизнес использовать свои внутренние ресурсы. Таким образом, мы считаем, что пора снизить кредитное бремя для бизнеса и экономики в целом», - добавил он.

Антон Алиханов, занимающий пост министра торговли и промышленности, высказал предложение о том, чтобы акцентировать внимание на строительстве деревянных домов в пригородах. Эта инициатива была озвучена им в рамках "правительственного часа" в Совете Федерации. Кроме того, он отметил, что в современных условиях требуется пересмотреть ключевые принципы градостроительной политики.

Министр строительства подчеркнул важность достижения значительных улучшений в сфере строительных и эксплуатационных работ. Эти усовершенствования должны стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». Ирек Файзуллин, руководитель министерства, заявил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения". Сфера жилищно-коммунального хозяйства охватывает множество аспектов, касающихся повседневной жизни граждан. Она включает в себя 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые обеспечивают людей необходимыми ресурсами. Тем не менее, в различных регионах наблюдаются значительные различия в качестве жилищных и коммунальных услуг. Данный сектор часто сталкивается с нехваткой финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и утечкам в системах водоснабжения и отопления. В связи с этим крайне важно разработать стратегию для устойчивого и системного развития. Ключевым элементом этого прогресса должна стать программа обновления коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». За последние шесть лет в проекты «Жилище и городская среда» и «инфраструктурное меню» в области ЖКХ было вложено более 600 миллиардов рублей. По поручению Президента к 2030 году планируется улучшить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.

Прошел уже целый год с момента приостановления программы субсидированного ипотечного кредитования, и это обстоятельство оказало значительное воздействие на рынок жилой недвижимости. За прошедшие двенадцать месяцев, после завершения федеральной программы по поддерживаемой ипотеке, объемы строительства новых жилых комплексов остались на прежнем уровне, а в некоторых случаях даже немного возросли. Однако ряд показателей начал указывать на негативные тенденции: - Общее количество выданных ипотечных кредитов как субсидируемых, так и традиционных сократилось вдвое. - Прогнозируется, что во второй половине 2024 года интерес к новым квартирам снизится более чем на 20%, а в первой половине 2025 года — на 10%. - С начала текущего года количество новых строительных проектов упало на 22%. Хотя крупные программы субсидирования ипотечного кредитования отсутствуют, цены на новые квартиры продолжают подниматься. Тем не менее, темпы этого роста заметно снизились. В первые пять месяцев текущего года средние цены по стране увеличились всего на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки происходит даже быстрее, чем в период действия программы льготных кредитов.

Александр Бахтин, специалист по инвестициям в компании "Гарда Капитал", считает, что к 2026 году средний обменный курс доллара будет находиться в пределах от 92,3 до 100,3 рублей. Он добавил, что этот курс окажет положительное влияние на российских экспортеров и будет соответствовать прогнозам, заложенным в бюджете.

В Государственной Думе предложен новый законопроект, который направлен на изменение порядка расчета тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Согласно идее разработчиков, ежемесячные платежи будут рассчитываться исходя из реальных объемов потребления этих услуг.

Премьер-министр Михаил Мишустин выступил с предложением улучшить интернет-доступ для жителей новостроек. Министерству цифрового развития поручено до 3 ноября рассмотреть возможность подключения как минимум трех мобильных операторов к каждому новому многоэтажному дому. Эта инициатива касается исключительно новых жилых комплексов; министерству следует проанализировать возможность подключения операторов связи еще на стадии строительства, до завершения работ и ввода объектов в эксплуатацию.