zastroirf

В Государственной Думе подтвердили предложение о введении запрета на возведение многоквартирных жилых зданий в муниципалитетах с недостаточно развитой инфраструктурой. Депутаты разработали законопроект, который уже доступен на сайте нижней палаты российского парламента. Главной целью данного документа является содействие улучшению инфраструктуры в различных регионах страны. Предполагается установить ограничения до 2030 года для населенных пунктов, в которых нехватка инфраструктуры превышает 50%.

«Просроченные задолженности» по ипотечным займам удвоились К концу первого полугодия 2025 года общее количество просроченной задолженности в России достигло 145 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем годом ранее. Доля просроченных выплат возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель и не является максимальным для данного сектора до 2021 года он превышал 0,8% , резкое увеличение вызывает беспокойство. В 2023 и начале 2024 годов многие заемщики смогли погасить свои долги, что было связано с ростом доходов, что способствовало медленному увеличению числа просроченных кредитов и снижению их доли. Однако ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года привели к изменению этой ситуации. Среди регионов с высоким уровнем «плохих» кредитов выделяются все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Согласно информации компании «Инком», в июле этого года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдался рост интереса на 15%. При этом количество сделок и депозитов выросло на 10%. Примерно 20% покупателей жилья активнее смотрят на качественные объекты как на объект инвестиций, а не на решение своих жилищных потребностей. Кроме того, компания «Миэль» также зафиксировала увеличение активности на вторичном рынке столицы в тот же период. Скоро будет опубликована статистика от Росреестра, которая подтвердит эти выводы. Исходя из теории и поведения обеспеченных людей, можно предположить, что многие из них, заметив снижение ключевой ставки и ожидая дальнейших коррекций в этой сфере в сочетании с падением доходности по депозитам, решили оперативно выйти на рынок недвижимости. Они уверены, что рынок достиг своего дна и сейчас подходящее время для покупок, учитывая вероятность роста цен осенью, и считают важным «запрыгнуть» в поезд до других, пока количество потенциальных покупателей увеличивается. Тем не менее, мне кажется, что такую стратегию применяет сейчас лишь небольшая группа наиболее рискованных инвесторов.

Центральный банк России рассматривает возможность изменения ключевой процентной ставки в случае, если будут внесены изменения в условия государственного бюджета. Эту информацию сообщил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин, отвечая на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка. "Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятыми летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки," Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центрального банка, высокая ключевая ставка, вероятно, останется в диапазоне от 16,3% до 18% до конца 2025 года. Для 2026 года ожидается уровень в 12-13%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание руководителей субъектов Федерации на необходимость соблюдать сроки завершения строительства новых жилых комплексов, чтобы жители могли вовремя получить свои квартиры. Об этом он написал в своем Telegram-канале. Он добавил, что достигнутые в настоящее время результаты во многом являются следствием работы, проведенной в прошлом году. Также Хуснуллин отметил, что темпы сооружения дорог превышают запланированные показатели: за первые семь месяцев этого года было построено более 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Среди регионов с наилучшими показателями в этой сфере он отметил Саратовскую и Пензенскую области, Пермский край, Адыгею, Бурятию и Татарстан.

В Государственной Думе начались обсуждения о возможности введения временного моратория на возведение высотных зданий в нескольких населенных пунктах. • Члены ЛДПР и «Справедливой России» выступили с предложением остановить строительство многоэтажных жилых комплексов до 2030 года в тех городах, где более 50% объектов транспортной, жилой и социальной инфраструктуры имеют проблемы с нехваткой ресурсов. • Они планируют внести изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Основная задача заключается в том, чтобы приостановить процесс выдачи разрешений на новое строительство в районах с низким уровнем инфраструктуры. Инициаторы данного предложения уверены, что это поможет улучшить среду в городах и усилит контроль со стороны федеральных властей.

В Москве аренда парковочных мест для автомобилей премиум-сегмента вскоре может достигнуть цен на квартиры средней ценовой категории. По предполагаемым расчетам, к середине 2025 года максимальная стоимость аренды парковочного места в городе может достичь 85 тысяч рублей в месяц. Для сопоставления, такую же сумму потребуется заплатить за аренду стандартной квартиры в Подмосковье. Лишь в четырех округах столицы местные жители смогут избежать подобных затрат на обычное жилье.

В Государственной Думе предложили законопроект, который вводит ограничения на возведение многоквартирных зданий в регионах с нехваткой инфраструктуры. Данный закон будет применяться в ситуациях, когда уровень нехватки объектов инфраструктуры превышает 50%.

Верховный суд прояснил, кто имеет право считать себя владельцем подвальных помещений в многоквартирных домах. Подвалы, содержащие технические системы, необходимые для нормальной работы жилых квартир, рассматриваются как составная часть общего имущества всех жильцов. Они не могут принадлежать отдельным лицам, даже если кадастровые документы могут это подтвердить. Эти разъяснения были предоставлены судебной инстанцией в процессе рассмотрения дел, касающихся прав на подвальные помещения в одном из многоквартирных домов.

Строительные организации могут столкнуться с препятствиями в реализации своих планов по сдаче новых жилых комплексов в 2025 году. По информации Единого ресурса застройщиков ЕРЗ , более 6 миллионов квадратных метров строящихся объектов будет перенесено на 2026 год. Также аналитики агентства ЦИАН полагают, что общее количество объектов, сроки которых будут изменены, может достичь 12 миллионов квадратных метров. Кирилл Холопик, директор ЕРЗ, отметил: «Заявления застройщиков о завершении строительства жилья в РФ во второй половине 2025 года не подтверждаются, и часть объемов ввода жилья будет отложена на следующий год». Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, есть вероятность, что в 2025 году в России будет построено примерно 52 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превысит рекордные показатели 2023 года, когда было построено 51,8 миллиона квадратных метров.