zastroirf

В Москве произошло резкое уменьшение числа доступных апартаментов составившее 35 за прошедший год На сегодняшний день в городе зарегистрировано всего 4 62 тысячи апартаментов что стало минимальным значением с мая 2021 года Общее количество предложений сократилось на 35 5 за год составляя 8 от всего жилого фонда столицы Если сравнить текущие данные с августом то снижение составило 3 4 а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года этот показатель уменьшился на 35 5 Основной причиной таких изменений в этом сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве В результате на рынке наблюдаются только изменения имеющихся объектов но новые предложения не появляются bnMAP

В начале 2025 года объем вложений в российскую недвижимость сократился на 24 по сравнению с тем же периодом 2024 года составив 417 миллиардов рублей как сообщает компания Core XP В секторе жилого строительства наблюдается резкое снижение на 40 что привело к общему объему инвестиций всего в 92 миллиарда рублей В области коммерческой недвижимости снижение оказалось менее значительным всего 12 что привело к общему объему вложений в 325 миллиардов рублей

Государственная Дума поддержала инициативу направленную на усиление контроля за состоянием и обслуживанием жилых многоквартирных зданий В ходе первого чтения был рассмотрен законопроект который предлагает увеличить мониторинг состояния общего имущества в многоквартирных домах В рамках данной инициативы планируется создание коллективного управления через совет собственников Участники совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ что как предполагается должно снизить риск мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг В настоящее время выполнение этих задач полностью лежит на председателе совета многоквартирного дома Новый законопроект однако предлагает ввести более прозрачную и совместную систему управления

Министерство финансов РФ подготовило план согласно которому на реализацию жилищных инициатив будет выделено свыше 4 триллионов рублей Из этой суммы 2 триллиона рублей направят на улучшение жилищных условий для семей с детьми 1 8 триллиона рублей запланированы для программы материнского капитала на следующие три года 230 миллиардов рублей будет выделено на поддержку льготной ипотеки которая начнет действовать с 2025 года Эта программа включает как семейную ипотеку так и специальные предложения а также кредиты для граждан которые живут на Дальнем Востоке

В Центральном административном округе Москвы ЦАО наблюдается значительное увеличение цен на новые квартиры причем этот рост является самым высоким среди всех московских округов С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года стоимость новостроек бизнес класса возросла на 7 9 и составила 543 5 тысячи рублей за квадратный метр Квартиры премиум класса подорожали на 14 1 и теперь стоят 1 1 миллиона рублей за квадратный метр а элитные объекты увеличились в цене на 13 8 достигнув отметки в 2 миллиона рублей за квадратный метр Наибольшее увеличение цен наблюдается в сегменте делюкс где рост составил 22 3 и сейчас цена составляет 3 2 миллиона рублей за квадратный метр согласно информации компании Метриум Эти данные показывают что наибольшее повышение цен зарегистрировано в сегменте элитного жилья Существует множество теорий о причинах такого роста однако основная версия заключается в том что от 0 1 до 0 3 россиян располагают значительными финансовыми средствами которые увеличиваются быстрее чем доходы большинства населения Кроме того в отличие от прежних лет эти капиталы остаются в России поскольку приобретение недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу стало гораздо сложнее так же как и покупка яхт В текущих условиях в стране существует ограниченное количество надежных инвестиционных возможностей особенно на фоне нестабильной ситуации на фондовом рынке Что касается новостроек бизнес класса и премиум класса их удорожание в значительной степени связано с официальными данными о годовой инфляции которая варьируется в пределах 8 9

Изменения в области налогов сборов и штрафов для владельцев жилья В 2025 году было принято решение увеличить штрафы за повреждение общего имущества в многоквартирных домах включая лифты крыши подвалы и чердаки Теперь владельцам квартир придётся подавать исковые заявления в суд чтобы получить возмещение за причинённые убытки Увеличенное внимание к охране общего имущества приводит к введению ограничений для жильцов которые могут оказать негативное влияние на его работу или увеличить риск возникновения пожаров Например установка новых радиаторов теперь будет стоить 2000 рублей вместо прежних 800 а изменение направления открывания подъездных дверей обернётся стоимостью 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч Кроме того были пересмотрены правила расчета государственной пошлины для регистрации прав на недвижимость отныне её сумма будет зависеть от стоимости самого имущества

Государственная Дума поддержала законопроект связанный с возвратом земель гражданам проживающим в приграничных зонах В ходе первого обсуждения парламентарии высказали одобрение инициативе вернуть землю жителям Белгородской Брянской и Курской областей которые были вынуждены покинуть свои дома из за конфликта Этот законопроект наделяет местные органы власти правом устанавливать до 2028 года собственные критерии и условия для возврата участков переданных гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией В документе также будут указаны сроки подачи заявок и регионы где будет действовать специальная процедура возврата В пояснительной записке к законопроекту отмечается что этот шаг направлен на восстановление прав граждан снижение социальной напряженности и улучшение уровня безопасности в приграничных областях

Госдума одобрила инициативу по введению ипотечных каникул для семей ожидающих появления на свет второго ребенка В соответствии с новыми нормами российские семьи смогут получить 18 месячные ипотечные каникулы при рождении второго ребенка Эти изменения были зафиксированы в законе О потребительском кредите займе Семьи которые становятся родителями или усыновителями второго и последующих детей смогут воспользоваться этой льготой но только один раз в своей жизни

В России наблюдается значительный рост интереса к покупке новых квартир который составил 33 Согласно данным за август этого года в стране было зарегистрировано 45 8 тысячи подписанных договоров долевого участия ДДУ на новые квартиры что на 33 выше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года В сравнении с июлем прирост составил 5 Эти данные предоставлены специалистами Авито Недвижимости имеющими информацию от Дом РФ Дмитрий Алексеев управляющий директор сектора первичного жилья Авито Недвижимости указывает на увеличение числа сделок как на следствие возрастающей уверенности покупателей которую поддерживает постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ Наиболее выраженный рост продаж наблюдается в таких регионах как Санкт Петербург 13 Краснодарский край 7 Свердловская область 5 а также в Москве и Подмосковье 3

После изменения ключевой процентной ставки наблюдается значительное понижение ипотечных ставок Согласно данным ЕИСЖС в период с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке снизились на величину от 0 71 до 1 45 процентного пункта Изменения в ставках Для новостроек текущая ставка составляет 21 66 снижение на 0 71 п п Для вторичного жилья новая ставка равна 21 56 уменьшение на 0 87 п п Для готовых домов ставка достигла 21 95 снижение на 0 84 п п Для строительства жилья новая ставка составляет 20 87 уменьшение на 1 45 п п Это снижение стало возможным благодаря инициативам пяти ведущих банков Сбербанк Т Банк Уралсиб Московский кредитный банк и Транскапиталбанк