zastroirf

Вероятно, Центральный банк на заседании 7 июня повысит ключевую ставку. В связи с этим ВТБ уже сейчас ужесточил условия по своим ипотечным программам - базовая ставка выросла на 1 п.п., и теперь рыночные условия на покупку жилья начинаются от 17,5%, с обязательным комплексным страхованием и первым взносом от 30%. Также банк увеличил ставки на ипотеку для нежилой недвижимости, например, для машино-мест и кладовок - от 18,6%, для коммерческой недвижимости и апартаментов - от 19,1%. После отмены льготной ипотеки ожидается шок из-за перехода с 8% на 17,5%, что не всех потенциальных клиентов может устроить.

Цены на строительные материалы могут вырасти на 7% к концу лета, что приведет к увеличению среднего чека на 3600 рублей. В апреле цены выросли на 4%, а с начала года на 9%, согласно оценкам различных аналитиков. Рост цен не обусловлен дефицитом поставок или проблемами с логистикой, так как большинство товаров производится в России. Это происходит из-за повышенного спроса на строительство жилья застройки индивидуальных домов. Кроме того, по мнению экспертов, постоянный рост цен может замедлить спрос в будущем, так как производители рассчитывают на большой объем строительства жилья, при этом учитывая тот факт, что с отменой льготной ипотеки такого спроса может не быть.

Министр финансов Силуанов подтвердил, что налоговый режим для самозанятых останется без изменений до 2028 года, согласно заранее запланированным мерам.

В апреле 2024 года продажи вторичного жилья в Москве упали на 12,5% по сравнению с предыдущим годом. Однако общее количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 9,3% по сравнению с мартом, составив 13 086 сделок. Глава Росреестра по Москве, Игорь Майданов, сообщил о росте числа сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом, отметив, что апрель стал рекордным месяцем с начала текущего года.

В России продолжает расти объем аварийного жилья как снежный ком, по словам Марата Хуснуллина. Он обеспокоен тем, что к 2030 году в аварийном фонде прибудет еще 20 миллионов «квадратов» из-за морального износа многоквартирных домов. Хуснуллин призывает заменить аварийное жилье на новые построенные дома, утверждая, что годовой объем строительства должен увеличиваться на 1,5-2%. Однако он не упоминает о том, что из-за постоянного роста цен ипотеки доступ к новому жилью становится все сложнее для многих граждан.

На российском рынке недвижимости складского сектора стабилен настолько, что управляющая компания «А класс капитал» планирует провести первичное публичное размещение IPO паев ЗПИФа «Рентал про», специализирующегося исключительно на складских и индустриальных проектах. С учетом практически отсутствующей вакансии в складском сегменте Москвы и Санкт-Петербурга, интерес к таким проектам остается стабильным, что делает их популярными среди инвесторов. Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей и планирует приобрести еще четыре объекта в течение 2024 года. Организаторы размещения ожидают средний уровень доходности не менее 20%, однако возможно, что он окажется даже выше этой отметки.

В Москве теперь сложнее найти доступное жилье в рамках льготной ипотеки. Около 10% всех предложений по цене до 6 млн рублей доступны для покупки, преимущественно это студии и однокомнатные квартиры в Новой Москве. В других крупных городах также наблюдается недостаток доступного жилья по новым условиям, хотя ситуация не так критична как в столице. Застройщики в Москве уже начали снижать цены и предлагать различные акции, и эта тенденция скоро распространится и на другие регионы России.

Счетная палата рассматривает возможность отказа от льготной ипотеки на квартиры с одной комнатой и студии. Представители организации считают, что это позволит стимулировать застройщиков строить более просторное жилье, соответствуя планам государства по обеспечению каждого гражданина жилплощадью от 33 квадратных метров к 2030 году. Разработчики получают наибольшую прибыль с объектов с небольшой площадью, так как стоимость за квадратный метр в них наиболее высокая. Минстрой, выступая в данном случае как защитник интересов застройщиков, уже выразил свое противодействие этой инициативе.

По информации Росстата, объем жилищного строительства в России за год увеличился на 1,6%. Всего было введено 36,6 миллиона квадратных метров жилья, причем на загородные дома пришлось 25,5 миллиона квадратных метров, что составляет 69% от общего объема строительства. За год доля частного строительства под руководством граждан выросла на 20%, что может свидетельствовать о пересмотре планов застройщиков из-за сокращения программы льготной ипотеки, которая будет отменена через полтора месяца. По данным Минстроя, количество новых жилищных проектов с начала года увеличилось на 14%, хотя в основном это касается регионов, где рынок не пересыщен. Например, здесь доля новых проектов увеличилась на 33,7% в Татарстане и на 14,9% в Ленинградской области. В то время как в Подмосковье процент снизился на 7,4%, а в Краснодарском крае вовсе упал на 19,9%.

Жители Москвы увеличили спрос на недвижимость возле парков во время кризиса. Теперь основным фактором в выборе жилья стало расположение комплексов рядом с зелеными зонами. Около 72% потенциальных покупателей предпочитают недвижимость рядом с парками. Важным критерием также стало наличие спортивной инфраструктуры в районе жилья, отступая тем самым от требований к торговым центрам и транспортным узлам. Ситуация указывает на изменения в предпочтениях жителей города, возможно, связанные с развитием удаленной работы.