zastroirf

Правительство России выделило почти 500 миллиардов рублей на развитие льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку.

Согласно информации, полученной из кредитной организации, Сбербанк увеличит ставки по рыночной ипотеке на 3% с 22 октября. Минимальная процентная ставка по кредитам на новостройки составит 24,9%, а на готовое жилье — 24,6%. Базовые ставки, без учета скидок, увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно, по данным, опубликованным на официальном сайте Сбербанка.

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается упадок в сегменте первичного жилья, аналогичный обвалу старых зданий: продажи сократились на 20%, а количество доступных квартир уменьшилось на 18% за последний год. Согласно анализу экспертов из Группы RBI, на данный момент в продаже всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные жилье — их количество уменьшилось на треть. При этом двухкомнатных стало на 24% меньше, однокомнатных — на 15%, но зато студий оказалось в избытке: их число увеличилось на 10%. Также заметно уменьшился средний размер квартир: на 3,5%. Разработчики адаптировались к изменениям и пересмотрели свои проекты, предлагая более компактные планировки, отвечающие потребностям клиентов в удобном и функциональном жилье. Однако в премиальных проектах в привлекательных локациях студии стали редкостью, что делает их более привлекательными, убирая массовое жилье под сдачу в аренду и создавая более однородную социальную среду.

В октябре ставки по ипотеке в России снова удивили, достигнув 24,8%, а самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Согласно Ольге Филипповой из Frank RG, в первые две недели этого месяца объем выданных ипотечных кредитов уменьшился на 32% по сравнению с сентябрем и составил 121,6 млрд рублей. Снижение спроса на ипотеку обусловлено ростом процентных ставок, что заставляет людей сомневаться и неспешно принимать решение о заключении кредитных сделок. Банки, кажется, ужесточают политику кредитования, и этим вызывают раздражение у граждан, которые задумываются, стоит ли брать на себя такие финансовые обязательства.

ЦИАН сообщил, что за последний месяц стоимость жилья в новостройках Москвы увеличилась на 1,2% и достигла 377,6 тысяч рублей за квадратный метр. Аналитики объясняют это изменением структуры спроса в пользу жилых комплексов класса "бизнес+", в то время как цены на бюджетные квартиры снижаются из-за предоставляемых разработчиками скидок до 25-30%.

Глава Центра динамики недвижимости ЦДН Анатолий Пысин прогнозирует снижение цен на квартиры в Москве к концу года. По его словам, новостройки могут потерять от 5% до 10% и даже до 20-30% в некоторых случаях из-за массовых скидок от застройщиков. Цены на вторичное жилье, такое как панельные, хрущевки и брежневки, могут снизиться на 10-15%, а на сталинки и жилые комплексы в хороших районах до 5%.

Аналитики предсказывают, что рынок недвижимости в России может столкнуться с серьезным спадом к концу 2024 года. Согласно конфиденциальной информации, внутренние прогнозы Минфина гораздо более пессимистичны, чем официальные заявления. Ожидается, что к декабрю 2024 года цены на новостройки могут снизиться на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%, особенно в регионах. Источники указывают, что Минфин готовит планы поддержки строительной отрасли, но их эффективность под вопросом из-за ограниченности бюджета и продолжающегося снижения спроса. Возможна концентрация рынка вокруг крупных застройщиков и переход на строительство коммерческой недвижимости. Прогнозируемый кризис на рынке недвижимости может повлечь широкомасштабные последствия, затрагивающие экономику, общество и политику страны.

Бесплатно уточнят границы земельных участков с помощью массовой инвентаризации, которая будет проведена во всех регионах России силами компании "Роскаадастр". Законопроект № 643017-8, принятый Госдумой 16 октября, направлен на исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, где содержится более 8,5 миллиона неточностей, включая отсутствие сведений о границах земельных участков и зданий. Эти меры позволят защитить имущественные интересы граждан и исключат необходимость оплаты услуг кадастровых инженеров.

В III квартале продажи жилья в новостройках Новой Москвы снизились на 39,6%, согласно информации от компании "Метриум". Всего было совершено лишь 5,7 тысячи сделок по всему округу, в то время как годом ранее этот показатель был на уровне 9,3 тысячи.

Согласно совокупному прогнозу газеты "Известия", Банк России планирует увеличить ключевую ставку до 20% на 1 процентный пункт.