stroygazeta

Рынок в стагнации цены на новостройки увеличились на 1 6 За минувший квартал квадратный метр на первичном рынке жилья подорожал в 47 городах из 70 а подешевел в 23 В среднем по всем городам стоимость квадрата увеличилась на 1 6 до 158 6 тыс рублей Особенно сильно цена выросла в Барнауле 13 2 Грозном 13 Нижнем Тагиле 12 2 и Симферополе 10 3 Наибольшее снижение отмечено в Уфе 5 6 Кирове 5 1 Ростове на Дону 4 8 и Астрахани 4 4 В Москве квадрат подорожал на 2 6 до 471 8 тыс рублей а в Санкт Петербурге напротив подешевел на 0 3 до 289 7 тыс рублей Общая стоимость квартиры в новостройках выросла в 51 городе из 70 и упала в 19 В целом в крупных городах средний объект в новостройках поднялся в цене на 2 6 до 8 3 млн рублей а предложение на рынке за I квартал уменьшилось на треть 32 Самый сильный рост цен на новые квартиры был зафиксирован в Грозном 16 1 Барнауле 15 8 Нижнем Тагиле 14 6 и Симферополе 11 1 Наиболее активное снижение в Краснодаре 4 1 Кирове 3 4 Ростове на Дону 3 3 Астрахани 2 7 Санкт Петербурге 2 5 и Сочи 2 1 В Москве средний лот подорожал на 2 1 до 25 1 млн рублей в Московской области на 2 8 до 10 4 млн рублей В 2024 году рост квадрата новостроек за I квартал составил 2 3 Ипотека постепенно дешевеет но ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья Сократившиеся объемы строительства это единственное что позволяет застройщикам немного наращивать цены Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов в 55 а в этом лишь в 47 прокомментировал генеральный директор Мир квартир Павел Луценко

1 1 Контроль в рамках закона новые требования к СРО и подрядчикам не должны стать очередным административным барьером Накануне XXV Всероссийского съезда строительных организаций прошло заседание круглого стола посвященное реализации вступившего в силу с 1 марта федерального закона 309 ФЗ Документ направлен на реализацию мероприятий предусмотренных Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года В начале заседания его модератор президент НОСТРОЙ Антон Глушков обратил внимание участников мероприятия на то что можно гордиться показателями строительной отрасли по итогам 2025 года Но для того чтобы при возрастающей конкуренции она чувствовала себя хорошо в условиях снижения объема бюджетных и внебюджетных ассигнований надо повышать ее эффективность При этом отрасль становится все более прозрачной понятной заказчику и надежной Предваряя обсуждение очередных новелл закона 309 ФЗ Антон Глушков подчеркнул что их появление не было для НОСТРОЙ неожиданным национальное объединение давно готовилось к их принятию но все же на сегодня вопросов по реализации этих норм гораздо больше чем ответов

Борщевой индекс вторичка в России дорожает даже в пересчете на борщи За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России выросла на 12 При этом стоимость набора продуктов для борща с мясом показала вдвое меньшую динамику роста на 5 6 В март 2026 года средняя цена квадрата на вторичном рынке недвижимости в России составила 142 набора для приготовления борща с мясом годом ранее квадратный метр стоил 134 борща В конце 2024 года уровень цен на недвижимость был таким же что и в начале 2026 года средняя стоимость квадрата готовой недвижимости равнялась стоимости 142 продуктовых наборов для приготовления борща Борщевой индекс позволяет немного приземлять данные и отслеживать динамику в двух разных категориях потребительского спроса В этом году видно что вторичный рынок не просто стабилизировался но начал расти отыграв падение реальных цен которое наблюдалось в последнее время В сравнении с базовыми ценами на продукты стоимость квадрата в крупных городах растет заметно быстрее официальной инфляции и продуктов прокомментировал директор компании Жилфонд Александр Чернокульский Тренд подтверждают и расчеты по столичному региону В конце 2025 года квадратный метр недвижимости на вторичном рынке Москвы составлял 440 борщей тогда как годом ранее 404

Ремонт вместо переезда рынок товаров для дома и строительства почти достиг 11 триллионов По итогам 2025 года объем российского рынка товаров для дома и строительства составил 10 8 трлн рублей увеличившись на 2 за год При этом на розничный сегмент пришлось 40 рынка 4 3 трлн рублей тогда как сегмент B2B и профи клиентов составил 60 6 5 трлн рублей Внутри розничного сегмента наибольшую долю сохраняет категория Ремонт внутри помещения 1 7 трлн рублей 39 Одновременно на фоне изменения структуры потребления ускоренно растет категория Обустройство и уют ее объем увеличился до 1 4 трлн рублей 34 В свою очередь сегмент Строительство и организация участка демонстрирует сдержанную динамику снизившись на 5 до 1 2 трлн рублей 28 Онлайн сегмент товаров для строительства и ремонта стремительно набирает обороты Если в 2025 году объем офлайн продаж на рынке снизился 8 3 трлн рублей против 8 5 трлн рублей в 2024 м то онлайн продаж вырос 2 5 трлн рублей против 2 1 трлн рублей в 2024 году По итогам прошлого года доля онлайн покупателей достигла 49 почти каждый второй россиянин покупал товары для дома и ремонта онлайн При этом по данным РосИндекса Ипсос Комкон по сравнению с 2024 годом этот показатель вырос на 4 45 а к 2022 году на 12 37 В 2026 году активная трансформация рынка товаров для дома и строительства продолжится На фоне снижения доступности жилья тренд ремонт вместо переезда усилится Покупатели все чаще переходят к поэтапному ремонту распределяя расходы во времени Это поддерживает сегмент небольших и средних покупок и формирует более гибкую модель потребления рассказала руководитель отдела изучения покупательского поведения и анализа рынка Лемана ПРО Надежда Колиогло

Арендаторам на радость аренда жилья подешевела в большинстве миллионников По итогам I квартала 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья снизилась в 13 из 16 городах миллионниках Аренда подешевела от 0 2 в Волгограде до 8 1 в Санкт Петербурге 42 тыс рублей в месяц Помимо Петербурга значительное сокращение медианной ставки фиксировалось в Самаре 7 5 до 30 тыс рублей Ростове на Дону 6 6 до 30 тыс рублей Воронеже 6 5 до 23 тыс рублей Нижнем Новгороде 6 4 до 34 тыс рублей а также в Челябинске 5 5 до 25 тыс рублей и Екатеринбурге 5 2 до 34 тыс рублей Еще в пяти миллионниках квартальное снижение ставки составило от 4 6 Красноярск до 1 Пермь В четырех городах показатель стагнировал или менялся незначительно в пределах 1 В свою очередь объем предложения арендного жилья в городах миллионниках в марте 2026 года расширился на 8 4 а по итогам I квартала на 32 4 Что касается Москвы то в марте текущего года медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности составила 89 тыс рублей в месяц За месяц аренда подешевела на 1 2 а за I квартал на 2 8 Предложение арендного жилья в столице по итогам января марта выросло на 8 6 а за месяц на 3 5 Во II квартале как мы ожидаем рынок продолжит активизацию после зимнего затишья спрос продолжит постепенно расти Однако за счет большого числа предложений накопленных в I квартале рост спроса в дальнейшем вряд ли приведет к значительному увеличению цен прокомментировал руководитель сервиса Яндекс Аренда Андрей Зайко

Камерный формат в пригородах Петербурга зафиксирован рекордный ввод малоэтажного жилья По итогам 2025 года в пригородных локациях Санкт Петербурга введено в эксплуатацию 296 тыс кв метров многоквартирного малоэтажного жилья или 7 1 тыс квартир что стало рекордным результатом за весь период наблюдений По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился в 2 6 раза по площади и в 2 4 раза по количеству лотов При этом средняя цена предложения достигла 249 тыс рублей за кв метр что на 29 выше среднего уровня по первичному рынку пригородного жилья Северной столицы Подробнее о развитии рынка малоэтажки в пригородах Петербурга Стройгазете рассказали эксперты консалтинговой компании NF GROUP

Дорожает максимальными темпами пост спроса сказался на цене вторички Квадрат на вторичном рынке в крупных городах России в I квартале 2026 года подорожал на 3 5 до 150 тыс рублей В январе и феврале темпы роста были максимальными за последние два года 1 2 1 3 в месяц К марту рост замедлился и вернулся к более привычным значениям 0 8 На рост среднего значения цен на вторичном рынке влияет вымывание самых дешевых вариантов Пока не понятно будут ли оставшиеся квартиры уходить по более высоким ценам Кроме того общее предложение продолжает насыщаться современными квартирами с более высокой ценой Внутри локальных рынков динамика цен на разные возрастные группы отличается Если в городе много новостроек возможности для переоценки старого фонда становятся ограниченными а для торга расширяются С учетом среднесрочного прогноза ЦБ по ключевой ставке спрос должен начать смещаться в сторону вторичной недвижимости Тенденция повышения цен на готовое жилье будет продолжаться Но все будет зависеть от темпов уменьшения ключевой ставки Если ее будут ежемесячно снижать на 1 п п то во II и III кварталах будет видна схожая динамика При всем этом новостройки для массового сегмента становятся менее доступными и не исключен переток спроса на вторичный рынок в связи с этим прокомментировал ведущий эксперт по инвестициям Евгений Ткачев

Один из ключевых форматов на рынке торговой недвижимости Петербурга доля малоформатных ТЦ достигла 25 Малоформатные торговые центры занимают четверть в структуре рынка торговой недвижимости Санкт Петербурга Сегмент входит в фазу активного развития и постепенно становится одним из ключевых форматов в составе жилых комплексов и густонаселенных городских районов В 2026 2027 годах объем нового строительства малоформатных ТЦ может превысить 65 тыс квадратов На начало 2026 года в Петербурге действуют 73 малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс кв метров После открытия в городе регионального многофункционального торгово развлекательного комплекса ГОЛЛИВУД в ближайшие два года рынок ожидает появления только малоформатных ТЦ Всего до конца 2027 года к вводу заявлено шесть районных комплексов общей площадью 65 тыс кв метров К началу 2028 года доля малоформатных ТЦ может достичь 27 и составить 920 тыс кв метров от общего объема качественных торговых площадей в Северной столице В ближайшие два года сохранится тенденция к снижению средней площади торговых объектов Также ожидается усиление тренда интеграции малоформатных торговых объектов в жилые проекты Учитывая что средняя площадь ТЦ становится меньше а потребительские предпочтения эволюционируют застройщики будут находиться в поиске баланса между коммерческой эффективностью объекта и спросом со стороны жителей

Меньше и дороже в Москве на треть вырос бюджет сделок с элиткой За год средняя площадь квартир и апартаментов в сделках на первичном рынке элитной недвижимости Москвы сократилась до 113 кв метров однако цена таких квартир выросла до 194 млн рублей Наиболее значительный разрыв зафиксирован в классе делюкс где метраж приобретенной квартиры вырос на 4 а бюджет покупки увеличился сразу на 40 достигнув в среднем почти 500 млн рублей В январе декабре 2025 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было реализовано около 1 8 тыс лотов 5 за год в том числе в премиум классе 1 5 тыс лотов 5 за год в делюкс классе 0 3 тыс лотов 6 за год Средняя площадь реализованных лотов элитного сегмента составила 113 кв метров 1 за год В премиум классе показатель снизился до 104 кв метров 2 за год а в делюкс классе вырос до 154 квадратов 4 за год Средний бюджет реализованных в прошлом году лотов элитного сегмента составил 194 млн рублей 29 за год в том числе в премиум классе 138 млн рублей 22 за год в делюкс классе 467 млн рублей 40 за год Существенная динамика показателя в целом по рынку и по сегментам в частности была связана с повышением уровня цен в столичных новостройках средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте выросла на 13 за год и по итогам декабря 2025 года почти достигла 2 2 млн рублей за кв метр

Попытка нивелировать дефицит водители спецтехники и монтажники вошли в число самых востребованных синих воротничков По итогам I квартала количество предложений о подработке с посменной оплатой для монтажников увеличилось почти в 2 3 раза 124 год к году Исполнители в среднем могли рассчитывать на доход в 8 1 тыс рублей за смену При этом лидерами по росту количества предложений о подработке среди синих воротничков стали водители спецтехники 125 за год Средний предлагаемый доход для них составил 7 тыс рублей за смену Также в число лидеров по спросу среди рабочих профессий с посменным графиком работы вошли сборщики мебели Количество вакансий для этих специалистов за год увеличилось на 72 а средние предлагаемые вознаграждения составили почти 8 тыс рублей за смену Эксперты добавили что параллельно с ростом предложений со стороны бизнес заказчиков увеличивается и интерес самих исполнителей к подработке с посменной оплатой В начале 2026 года они особенно активно искали такие варианты подработки плиточником 125