weartrack

Ипотека все равно не подешевеет Несмотря на то, что ЦБ не стал увеличивать учетную ставку, удешевления кредитов эксперты рынка не ждут. Мнение аналитика компании «Финам»: В ближайшие недели я не ожидаю каких-то существенных корректировок рыночных ипотечных ставок, которые продолжат находиться на фактически запретительном уровне. - Игорь Додонов. #ижс #ключеваяставка ИЖС в России

Ключевая ставка снова сохранена на уровне 21%.

Без границ участки нельзя будет продать С марта этого года в России запрещено будет регистрировать сделки с земельными участками без сведений об их границах в ЕГРН. Это касается продаж, дарений, обменов и аренды. Изменения внесены в закон «О регистрации недвижимости». Также невозможно будет оформить постройки на таких участках. Новые правила применяют независимо от категории земли и разрешенного использования. Изменения в Росреестре необходимы для точного определения границ земельных участков. Без такой информации невозможно установить местоположение и площадь участка, что может вызывать сомнения у покупателей по поводу справедливости цены и привести к сделкам с чужими участками. Также возникают конфликты между соседями. Теперь, если в ЕГРН нет данных о границах, регистрация сделок будет приостановлена. #ижс #границыучастка ИЖС в России

48 га земли москвичи купили для ИЖС за 5 лет С 2020 г москвичи приобрели у города 368 земельных участков общей площадью свыше 48 га для строительства частных домов. Общая площадь строящихся объектов составляет около 200 тыс кв м. Земельные участки покупались в различных округах столицы: Северном, Северо-Западном, Западном, Юго-Западном, Восточном, а также в Новой Москве и Зеленограде. Троицкий округ стал лидером по количеству приобретений, где было куплено около 270 участков. На этих участках возможно возведение более 142 тыс кв м жилой площади. Мнение заммэра Москвы по градостроительной политике: Индивидуальное жилищное строительство в Москве – это возможность жить в собственном доме и при этом пользоваться детскими садами и школами, торговыми центрами, развитой транспортной сетью и другой инфраструктурой мегаполиса. За пять лет по результатам аукционов и без проведения торгов граждане приобрели у столицы 368 земельных участков для ИЖС общей площадью более 48 гектаров. Таким образом они получили возможность построить около 200 тыс кв м недвижимости. Из общего числа участков около 150 были оформлены физическими лицами в собственность в 2024 году. - Владимир Ефимов. #ижс #строительствочастныхдомов ИЖС в России

Каждая 10-ая ипотека - на ИЖС В прошлом году каждый 5-ый ипотечный кредит был оформлен на частное домостроение. Мнение директора по развитию жилищной сферы ДомРФ: В текущем году мы ожидаем, что на приобретение и строительство частных домов будет выдано порядка 100 тыс. кредитов, 80% из которых придется на приобретение готовых домов. Если говорить об ипотечном кредитовании на ИЖС, то это около 20 тыс. кредитов, 40% из которых будет выдано в рамках „Семейной ипотеки“, а остальные 60% — по другим льготным программам, а также на рыночных условиях. - Евгений Квасенков. #ижс #ипотеканаижс ИЖС в России

Для повышения демографии нужно развивать сектор ИЖС Несмотря на стагнацию доходов и снижение госфинансирования, за последние 2 года среднегодовой ввод жилья в России превысил 107 млн кв. метров, чему способствовало развитие индивидуального жилищного строительства ИЖС . Средний размер индивидуального дома превышает 135 кв. м, что привлекает семьи. Квадратный метр в новостройках значительно дороже, чем в частных домах. Эксперт считает, что для развития ИЖС нужно изменить градостроительный кодекс. В Новосибирской области растёт доля ИЖС среди новых объектов: в 2024 году ИЖС составит более 40% от общего объёма жилых помещений, что составляет 996 тыс кв. м. В то же время ожидается спад в строительстве многоквартирных домов МКД : по прогнозам, в этом году ввод МКД может уменьшиться на 10%, а количество новых проектов — на 25%. Основные проблемы — затоваренность рынка, низкий спрос и высокая ключевая ставка. Также отмечается, что в 2021 г кредиты на новостройки в 25 раз превышали ИЖС, в 2022 — в 15 раз, а в I полугодии 2024 г — лишь в 2 раза. Рост ипотечных платежей за последние 5 лет значительно обогнал арендные ставки, что делает ипотеку экономически невыгодной. Мнение президента Национального объединения изыскателей и проектировщиков: В многоквартирных жилых домах, объемы ввода которых стали падать, средний размер квартиры по стране составляет 50,7 кв. метров. Это меньше двухкомнатной квартиры — полуторакомнатная квартира. Спрашивается, а зачем нам тогда такое многоквартирное жилищное строительство, если оно противоречит решению задачи демографической политики страны, а именно мы противодействуем тому, чтобы семьи рожали детей? - Анвар Шамузафаров. #ижс #частныедома ИЖС в России

Более 260 частных домов починили в ДНР по программе ремонта ИЖС для незащищенных слове населения, в этом году эта программа будет продолжена. ИЖС в России

Объемы ИЖС должны быть не меньше 50% от общей цифры Минстрой РФ планирует сохранить объем ИЖС на уровне не менее 50% от общего ввода жилья в год. Мнение замминистра строительства и ЖКХ: Объем строительства ИЖС исторически составляет не менее 50% от общего объема ввода. С учетом того, что по поручению президента с 1 марта запускается механизм по строительству ИЖС через счета эскроу, я думаю, что нам нужно держать объем строительства ИЖС не менее половины от общего объема ввода по году. - Никита Стасишин. #ижс #объемижс ИЖС в России

Россияне могут купить 29 участков под ИЖС у государства Московские власти выставили на продажу 29 участков под ИЖС на территории столицы. Подать заявление на участие в торгах можно на сайте Департамента имущественных отношений. Мнение заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства: Жители столицы могут приобрести землю для строительства частных домов напрямую у города. Сегодня в специализированном перечне объектов, доступных для ИЖС, находится 29 участков общей площадью 3,15 гектара. Они расположены в Троицком и Новомосковском административных округах, а также на востоке столицы. Покупатели смогут возвести на них в общей сложности свыше 12,7 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, а также различные постройки, необходимые для ведения хозяйства. - Дмитрий Ефимов. #ижс #земельныйучасток ИЖС в России

Сколько стоит дом построить в 2025 В прошлом году наблюдался значительный рост цен на строительство частных домов, который колебался от 4% до 25% в зависимости от используемых технологий и классов строений. По прогнозам экспертов, к началу 2025 года стоимость возведения теплового контура для различных материалов составит: клееный брус — от 110 тысяч руб/кв м, каркасный — от 90 тысяч руб., кирпичный — от 130 тысяч руб., газобетонный — от 100 тысяч руб. Некоторые аналитики указывают на более умеренные темпы роста — от 4% до 27%. Так, цена на дома под ключ из газобетона увеличилась на 15-20%. В этом году также наблюдается явление, обозначаемое как шринкфляция: покупая дом за ту же сумму, покупатели получают меньшую площадь. Например, если в начале года средняя стоимость дома составляла 7,6 млн руб за 130 кв м, то к концу года она возросла до 7,8 млн руб за 119 кв м. Тенденции на рынке строительства продолжают вызывать интерес и важные вопросы для потребителей. Мнение члена правления Ассоциации деревянного домостроения: Сейчас есть некая стабилизация цен, которая началась в связи с падением спроса во втором полугодии 2024 года, но с 1 марта 2025 года часть поставщиков уже выслали уведомление о планируемом увеличении цен. - Юлия Юрлова. #ижс #ценазагородногодома ИЖС в России