weartrack

280 земельных участков получили многодетные семьи Подмосковья В начале 2025 года многодетные семьи Московской области получили 280 земельных участков. Наибольшее количество участков передано в Домодедово 96 семей , Пушкинском 23 , Солнечногорске 20 , Подольске и Электростали по 16 , а также в Раменском 15 . С начала действия закона о бесплатной выдаче земли обеспечены 37 821 семья, в очереди на получение участков остаются 17 828 семей. Мнение министра имущественных отношений Подмосковья: В городских и муниципальных округах продолжается работа по формированию земельных участков для их последующего предоставления, уже сформированы 3 537 участков, еще 2 664 на стадии формирования. - Тихон Фирсов. #ижс #землямногодетным ИЖС в России

Почти миллион частной застройки построен в Ленобласти В Ленобласти за I полугодие 2025 года введено почти 1 млн кв. м в частной застройке. В феврале зарегистрировали 3560 домов ИЖС и для постоянного проживания, что на 6,4% меньше, чем в январе. Однако результаты за 2 месяца на 39% выше, чем в прошлом году: 7364 дома и 935 517 кв. м, по сравнению с 5286 домами и 707 403 кв. м за аналогичный период 2024 года. Средняя площадь домов составляет 135,4 кв. м для ИЖС и 121,6 кв. м для садоводств. Эксперты отмечают, что текущие показатели могут отражать ранее построенные, но не учтенные объекты, а реальный спрос остается на 20-30% ниже уровня 2024 года. #ижс #частнаязастройка ИЖС в России

Эскроу в ИЖС - хорошо для всех. Или нет? Частные дома теперь будут строиться по новой схеме с использованием эскроу-счетов, что защитит клиентов от нечестных подрядчиков, но при этом ограничит их выбор. Заказчики смогут обращаться только к застройщикам из Единого реестра, что откроет доступ к ипотеке. Деньги клиентов будут храниться в банке, а подрядчики обязаны завершить строительство в течение года, используя свои средства или кредиты. В итоге это приведёт к увеличению стоимости домов. Избежать завышения можно, только если уйти "в тень". Мнение владельца строительной компании «Дом Лазовского»: Ставка рефинансирования у нас сейчас составляет 21%. Застройщик меньше чем под 25% привлечь не может. Поэтому если контракт, условно, на 10 млн руб., при годовом строительстве, если это каменный объект, 12,5 млн руб. — уже та цена, на которую нужно ориентироваться. Значит, закладывать придется 2,5 млн руб. Заказчики сейчас не готовы переплачивать за такое дорогое привлечение денежных средств. Они идут в "серую зону" и работают с прорабами. Получается, что не происходит ни привлечения заемных средств, ни предоставления занятости компаниям. - Максим Лазовский. #ижс #эскроусчета ИЖС в России

С 1 марта ЦБ снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20% для заемщиков с долговой нагрузкой менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. Это решение направлено на сокращение дисбалансов на рынке жилья и позволит банкам использовать меньше капитала, повышая привлекательность ипотечных кредитов. ИЖС в России

Сбер запустит ипотеку с ДДУ на частные дома Сбер анонсировал новую ипотечную программу, ориентированную на приобретение частных домов у застройщиков по ДДУ через платформу «Домклик». Это актуальное предложение направлено на расширение возможностей для клиентов, желающих инвестировать в недвижимость. Директор дивизиона Алексей Лейпи подчеркнул, что последствия изменения Федерального Закона значительно упростили процесс получения ипотеки. Теперь заемщики могут оформлять ипотеку не только на квартиры, но и на объекты ИЖС. Сбербанк сотрудничает с несколькими девелоперами, планируя расширение партнерства, чтобы удовлетворить растущий спрос на загородные дома. #ижс #ипотекаижс ИЖС в России

Отрасли ИЖС тяжело, но она выживает В 2024 году в секторе ИЖС наблюдается снижение спроса на ипотечное кредитование: количество выданных ипотек на покупку новых домов сократилось вдвое по сравнению с 2023 годом, что связано с повышением ставок. При этом 98% всех кредитов на ИЖС выдано по льготным программам. С января снизились комиссии банков от застройщиков по субсидированным льготным ипотекам, что поддержит компании ИЖС, увеличивая продажи через кредитование клиентов. Эксперт Ирина Рудакова надеется на дополнение программ льготной ипотеки для заемщиков. Мнение заместителя председателя правления Ассоциации участников рынка малоэтажного жилищного строительства: Но отрасль выживает, хотя из-за невозможности получить кредитование или финансирование от физлиц многим приходится строить за свои средства. Надеемся на ставку по ИЖС 3,5%, очень ждем что она заработает. - Ирина Рудакова. #ижс #развитиеижс ИЖС в России

Эскроу заморозит рынок ИЖС в Тюмени Система эскроу в ИЖС Тюмени сделает еще хуже этому рынку, как считает "король всех риелторов" И. Хусаинов. Мнение генерального директора агентства недвижимости "Этажи": Доля кредитования загородки упала с 20% до 2% еще в IV квартале прошлого года. Причина была проста. Существовал негласный мораторий — банки всю "семейную" из-за ограничения лимитов выдавали на объекты, которые они проектно финансировали, там были в основном крупные девелоперы высотного строительства. В целом идея перехода на эскроу была здравая — хотели сделать как с новостройками. Но у высотного строительства и индивидуальной застройки разные финансовые модели, и вот этого момента законодатели не учли. Наверняка появятся сильные федеральные игроки, которые быстро захватят рынок. Возможна и такая история, что кто-то из крупных девелоперов по новостройкам зайдет в этот сектор и быстро там станет лидером. - Ильдар Хусаинов. #ижс #эскроу ИЖС в России

Маткапитал на строительство - через эскроу С 1 марта 2025 года материнский капитал можно будет использовать на строительство индивидуального жилого дома ИЖС по договору подряда с эскроу-счетом. Это упростит процесс, ранее требующий подтверждения целевого расходования средств, и сделает его более прозрачным и надежным. Мнение аналитика Банки.ру: Использование эскроу-счетов предоставляет гарантию выполнения обязательств со стороны подрядчика, а также позволяет покупателям избежать потери средств в случае недобросовестности подрядчика. К тому же новый механизм предусматривает возврат средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу. - Артур Хачатрян. #ижс #эскроусчета ИЖС в России

Власти предложили льготы на электроэнергию С этого года в России действуют дифференцированные тарифы на электроэнергию, которые в зависят от объема потребления. Есть 3 диапазона: - до 3900 кВт·ч, -от 3900 до 6000 кВт·ч; - свыше 6000 кВт·ч. В регионах с низкой газификацией Кабмин предложил сделать больше диапазоны зимой и сохранить прежний тариф. С января по апрель 2025 года для первых двух категорий применять сезонный коэффициент 1,8. Это относится также к домохозяйствам с электрическим отоплением в газифицированных регионах Крайнего Севера, которые превышают установленные лимиты. Сезонный коэффициент может действовать на любой уровень потребления и распространяться на весь отопительный период. #ижс #электроэнергия ИЖС в России

Рейтинг регионов с разницей цен между новостройками и частными домами Согласно исследованию Сбера, средняя стоимость 1 кв м частного загородного дома в России на 66% ниже, чем в новостройках. Самые заметные различия наблюдаются в Архангельской области, где разрыв 73%, за ней следуют Республика Мордовия с 72% и Забайкальский край с Нижегородской областью — по 71%. Разница в ценах на новостройки в отдельных регионах, таких как Забайкалье и Башкирия, значительным образом влияет на эти показатели. Самый маленький разрыв между ценами на различные виды жилья наблюдается в Ивановской области — 44%, в Ставропольском и Амурском регионах — по 45%, а также в Тюменской области с показателем 46%. В ТОП-10 регионов с низкой разницей также входят С-Петербург, Калининградская и Ярославская области, Республика Марий Эл, Воронежская и Ленинградская области. Это связано с растущей популярностью частных домов в указанных регионах. Стоит отметить, что за цену 1 кв м квартиры в новостройке можно приобрести 2,9 кв м в готовом индивидуальном доме, что подчеркивает привлекательность последнего варианта для покупателей. #ижс #разрывцен ИЖС в России