С 1 марта 2025 года вступает в силу закон о строительстве частных домов по эскроу

С 1 марта частные дома будут строить по эскроу. Что ждет загородный рынок С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет механизм проектного финансирования, действующий на рынке новостроек, на индивидуальное жилищное строительство. Вступление в силу нововведения позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. Подробнее, как будет работать нововведение, — в материале «РБК Недвижимости». #законы Фото: Vadym Zaitsev / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

С 1 марта в силу вступает закон о распространении механизма эскроу-счетов на ИЖС. Теперь любой человек, который заключает договор с подрядчиком для строительства дома, может не передавать деньги ему в руки, а положить их на специальный счет в банке. Там они будут храниться до успешного закрытия всех обязательств по договору. Подрядчик не сможет растратить их не по назначению или похитить. Счета эскроу при строительстве ИЖС страхуются по тем же правилам, что и по договору долевого участия, кроме того, возможно получение возмещения в пределах десяти миллионов рублей. Должны быть соблюдены следующие условия: подрядчик должен иметь аккаунт в ЕИС ЖС и быть аккредитован банком. Кроме того, должна быть использована типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, информация о доме должна быть внесена в ЕИС. Материнский капитал можно будет использовать на строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Этот закон фактически исключает потребительский экстремизм в сегменте ИЖС. При возникновении претензий у заказчика к качеству работы, специалист в области изысканий, проектирования, строительства, включенным в НРС, должен провести процедуру технического осмотра дома. Порядок проведения техосмотра устанавливается приказом Минстроя. Подробнее в РИА Новости. Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Подписаться

С 1 марта счета-эскроу вводятся и на строительство частного жилья. Это может помочь развитию рынка ИЖС - в том числе потому, что теперь можно будет получить кредит, даже льготную семейную ипотеку, и на строительство частного дома. Крупные застройщики уже выходят на этот рынок, теперь можно ожидать бурного развития строительства организованных поселков

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон о строительстве домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу При заключении договора на строительство с подрядчиком денежные средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до выполнения всех работ по строительству. Подрядчик, в свою очередь, будет производить работы за счет собственных или кредитных средств. Цель нового механизма: создать гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов; нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств; исключает риски не закончить строительство индивидуальных жилых домов; позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Подробнее рассказываем в карточках #ГУСТО

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

С 1 марта частные дома будут строить по эскроу. Что ждет загородный рынок С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство ИЖС механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. Ключевые положения закона Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку эскроу-агенту сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных. Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда. При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде. Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков. Подробнее

С 1 марта 2025 года частные дома будут строить по эскроу «РБК-Недвижимость» вместе с экспертами проанализировал как новый закон изменит рынок частного домостроения. Своим мнением поделился также президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Существующие схемы возведения частных домов закон не отменяет. При этом по льготным программам взять кредит на ИЖС можно будет только при использовании эскроу-счета. «Сегодня в связи с низкими продажами обслуживание банковских кредитов при проектном финансировании обходится застройщикам очень дорого. Банки в свою очередь вынуждены закладывать дополнительные риски при выдаче кредитов, так как в текущих условиях сложно прогнозировать темпы продаж. Это приводит к тому, что застройщикам приходится либо использовать собственные оборотные средства, либо оплачивать повышенные ставки за обслуживание кредитов. Эти дополнительные расходы отражаются на конечной стоимости жилья», – сказал Антон Глушков. Большая часть застройщиков не имеют возможности приспосабливаться к снижению спроса на рынке, подчеркнул Антон Глушков. Кроме того, по его словам, некоторые текущие проекты могут оказаться под угрозой – даже если себестоимость строительства покрывается за счет цены реализации, но возросшие затраты на обслуживание кредита в этой цене не учтены. Такого же мнения придерживается руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль» Татьяна Ананьева. Эксперт сообщила, что мелкие застройщики, вероятно, уйдут с загородного рынка. Останутся только сильные и средние компании, входящие в Единый реестр застройщиков. «В то же время после периода адаптации к новым реалиям предложение на рынке ИЖС восстановится и даже увеличится, что может быть обусловлено ростом спроса, который произойдет благодаря тому, что покупатели будут чувствовать себя более защищенными благодаря вводимому механизму», – отметил глава НОСТРОЙ. Подробнее на сайте НОСТРОЙ

​​С 1 марта строить частные дома можно будет только по счетам эскроу. Что будет с ценами на ИЖС в Воронеже? С 1 марта при строительстве домов и коттеджей по договорам подряда необходимо будет открывать эскроу-счет – Как это отразится на рынке частных домов в Воронеже и области, комментирует директор агентства «Простое решение» Денис Гончаров: «Стоит учитывать, что до сих пор немалая часть этого рынка работает в серой зоне. Поэтому в основном нововведение коснется тех, кто привлекает банковское финансирование – ипотеку. Кстати для льготных айти и семейной ипотек такое требование действует уже с августа прошлого года. Поэтому в основном затронет это тех, кто будет оформлять сельскую ипотеку на строительство в пригородах или районах области. Рост цен как результат наверняка будет, но не слишком глобальный – 5-10%. Тем не менее, несмотря на рост цен, прогнозирую всплеск спроса на ИЖС. Так складывалась практика, что ни покупатели, ни риэлторы не любили работать с сельской ипотекой, пока действовали другие льготные программы – там есть свои нюансы и сложности ее получения. Но потом большинство программ свернулось, сельская стала одним из немногих доступных вариантов. Возник ажиотаж, и уже в сентябре все лимиты по ней выбрали. Сейчас выдачи по сути на паузе. Но Минсельхоз обещает возобновление. С октября по январь спрос был минимальный. Сыграл свою роль и сезонный фактор, и пауза по ипотеке. В феврале, как рассказывают строительные компании, появились первые покупатели-«подснежники». Также именно в марте ожидаем возобновление выдач. Да и часть тех, кто выбирал между домом или квартирой, на фоне заградительных ставок по обычной ипотеке может выбрать сельскую и дом. Конечно, это не слишком большой процент, но тем не менее». De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться