weartrack

С 18 марта Сбер запускает льготную программу «Семейная ипотека» на новостройки, с минимальной ставкой 2%. Единственный минус для большинства россиян - программа создана для Республики Тыва. Максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1%, срок кредита — до 30 лет. ИЖС в России

"Семейную" ипотеку распространили на вторичную недвижимость. Но только в городах, где строится не больше двух МКД одновременно. ИЖС в России

Когда ситуация с ИЖС изменится в лучшую сторону Опрос 100 застройщиков показал значительное падение их интереса к выходу на рынок ИЖС: если в феврале 2024 года 46% респондентов рассматривали такую возможность, то к декабрю их осталось только 36%. Доля компаний, не планирующих работать в ИЖС, выросла с 22% до 34%. Игроки рынка ИЖС задаются вопросами о причинах такого охлаждения интереса и его последствиях для сегмента. Мнение основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент»: Существенным тормозом уже сейчас является изменение ипотечных программ, введение счетов эскроу и отсутствие дешевого проектного финансирования для ИЖС-проектов. Однако Институт развития жилищной сферы предпринимает огромные усилия для «разгона» рынка ИЖС, думаю, что ситуация в среднесрочной перспективе кардинально изменится в лучшую сторону. В ближайшие год-два развитие получит сегмент поселков бизнес- и премиум-классов, так как массовый сегмент покупателей потерял инструмент приобретения: массовую субсидированную ипотеку. Субсидированная семейная ипотека в ИЖС заработает в лучшем случае к концу 2025-го или началу 2026 года, и ее применение потребует значительных усилий со стороны покупателей и подрядных организаций. - Валерий Лукинов. #ижс #проектноефинансирование ИЖС в России

ИЖС в приоритете Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о приоритете развития сферы кредитования индивидуального строительства жилья в России. В 2024 году с помощью ДомРФ введено 27,5 млн кв. м жилья, а льготные ипотеки использовали более 631 тыс. семей. На заседании наблюдательного совета ДомРФ обсудили результаты деятельности госкомпании за 2024 год и планы на будущее. Зампредседателя правительства отметил важность народного спроса на ИЖС. С 2021 года при участии этого фининститута было построено 27,5 млн кв м жилья в 70 регионах. Мнение вице-премьера РФ: Государственная задача - усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС. - Марат Хуснуллин. #ижс #развитие_ижс ИЖС в России

Сельхозземлям будут менять категорию с согласия Минсельхоза Правительство инициировало изменения законопроекта о регулировании перехода сельхозземель в иные категории. Теперь необходимость согласования таких переводов с Минсельхозом станет обязательной. Переход возможен при условии непригодности земель для сельского хозяйства, а также для создания охраняемых природных территорий или строительства объектов государственной или местной значимости. Однако перевод запрещен для земель, входящих в перечень особо ценных сельхозугодий. Для добычи полезных ископаемых перевод возможен лишь при реализации приоритетных инфраструктурных проектов. #ижс #сельхозка ИЖС в России

Прокурор Татарстана взял на личный контроль расследование с обманом дольщиков. В пресс-службе прокуратуры республики объявили, что теперь все дела о мошенничестве с ИЖС находятся на контроле у Альберта Суяргулова. На сегодняшний день следствие установило: «Таунхаусы и дома» и «Бастион-Строй» обманули 65 человек, потерявшие в общей сложности более 171 млн рублей; Фирмы «Алма» и «АльфаСтройКапитал АСК» обманул 39 граждан потеряли 139 млн рублей; Компания «ХТМ» причинила ущерб 21 человеку на сумму 52 млн рублей; «ХаусГарант» причинил ущерб на 19,5 млн рублей, обманув 9 жителей республики. Ранее Путин поручил Генпрокуратуре и властям Татарстана разобраться с проблемами ИЖС в регионе. А также Минстрой провел собрание с дольщиками с целью прийти к решению проблемы. В Госдуме тем временем предложили предоставить обманутым ижсникам кредитные каникулы.

Росреестр опроверг вчерашнюю новость о новом налоге на капитальные постройки с 1 марта. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. ИЖС в России

Дачники будут платить с 1 марта налог на каппостройки С 1 марта 2025 года все граждане РФ будут обязаны оплатить налог на капитальные строения на дачных участках. Налог охватывает объекты, имеющие прочный фундамент. Для дачников особенно важно зарегистрировать свои здания в Росреестре. Иначе, Федеральная налоговая служба применит к таким постройкам систему автоматического начисления налога, а также предусмотрит штрафы за нарушение законодательства. Ставка налога рассчитывается от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта на региональном уровне. #ижс #налоги ИЖС в России

В обмане дольщиков виноваты также банки В прямом эфире депутат Госдумы Александр Аксёненко поднял важную проблему обманутых участников индивидуального жилищного строительства. Он выразил свою озабоченность и заявил, что вопрос будет рассмотрен на заседании Стройкома с участием министра строительства Ирэка Файзуллина. Аксёненко не остановился на этом: он также направил обращения в Генеральную прокуратуру, чтобы привлечь должное внимание к данной ситуации. Депутат акцентировал внимание на том, что ответственность за происходящее лежит не только на застройщиках, но и на банках, которые аккредитовали эти компании. Он призвал к необходимости ужесточения ответственности финансовых организаций за ошибки в оценке рисков. #ижс #обманутыедольщики ИЖС в России

Застройщики переходят на ИЖС с опасением Растет спрос на частные дома в больших городах, где цены на квартиры достигли уровня жилья комфорт-класса. Ранее сельская ипотека способствовала развитию ИЖС, но сейчас рассматриваются изменения, в том числе исключение близлежащих к крупным городам территорий из программы, что может снизить клиентский поток. Тем не менее, наблюдается рост системных застройщиков, переходящих к ИЖС, что говорит о постепенном увеличении этой тенденции. Однако девелоперы понимают, что экономика ИЖС сложнее, чем при высотной застройке. Она требует решения специфических инженерных и планировочных задач, таких как водоснабжение, водоотведение и организацию парковок. Разработка проекта занимает около 2 лет и оказывается более трудоемкой. Мнение директора по развитию «Группы Голос»: На данный момент ставка в компании не делается на один сегмент в ущерб другому. Комплексная застройка ИЖС требует больших вложений в инфраструктуру, что делает ее дороже. В дальнейшем мы будем оценивать возможный объем рынка для ИЖС. Ведь один квартал среднеэтажной застройки может составлять 15-20 тысяч квадратных метров жилья, а многоэтажной — 25-35 тысяч. И это только один дворик. А в одном проекте ИЖС на огромной площади в 12 гектаров может получиться только 12 тысяч «квадратов» домов, так как плотность застройки меньше. - Сергей Григорьев. #ижс #застройка ИЖС в России