weartrack

Банки мешают решать жилищный вопрос нуждающимся Депутат Миронов призвал избавиться от влияния банков на решение жилищных вопросов и искать альтернативы ипотеки. Он предложил создать строительные сберегательные кассы для предоставления жилищных ссуд по более низким процентам и запустить программу социальной аренды жилья, при которой государство будет выкупать квартиры у застройщиков для нуждающихся семей. Однако, как считает депутат, введению этих альтернатив мешает «банковское лобби», которое хочет сохранить прибыль от высоких ипотечных ставок. Он подчеркнул, что российские банки зафиксировали рекордные прибыли, и именно они препятствуют развитию доступных решений для граждан. Ранее, на встрече с Путиным, Греф отметил проблемы с ипотечными кредитами в России из-за строгого регулирования и высоких процентных ставок, сообщив, что ипотека стала бездоходной для банков. Депутаты с Мироновым предлагали законопроекты для развития стройсберкасс, но правительство посчитало, что цели можно достичь с помощью существующих институтов. Застройщики повышают цены на квартиры, что не увеличивает доступность жилья. После свертывания льготной ипотеки, рассрочка на жилье стала популярной, однако многие покупатели не могут выплатить второй платеж и освобождаются от недвижимости. Ипотечные кредиты стали менее доступными из-за увеличения первоначального взноса. Мнение лидера партии “Справедливая Россия": Глава “Сбера” Греф пожаловался президенту на “бездоходную” ипотеку. Это какая ипотека бездоходная? Рыночная, которая из-за политики ЦБ выдается, как потребкредиты, по ставкам 25-30%? Хотя за рубежом ипотечные ставки в среднем 3-7%. Или льготная, за которую бюджет выплатил банкам в прошлом году 1,2 трлн, а в этом будут все 2 трлн? – Сергей Миронов. #ижс ИЖС в России

⏬Крупные банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке. В среднем, до 20% годовых. ИЖС в России

Регионы с самым высоким объемом ввода ИЖС В январе-июне 2025 года объем жилья, введенного в эксплуатацию, составил 52,72 млн кв. м, что на 2% больше, чем в прошлом году, по данным Росстата. Основным двигателем роста стал индивидуальный сектор. За первые пять месяцев введено 33 млн кв. м домов, увеличившись на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, с активным развитием ИЖС в городах и загородных территориях. Наиболее заметен прирост в Сибирском 22,6% , Северо-Западном 16,8% , Центральном 7% и Уральском 5,8% округах. Аналитику провели специалисты INFOLine. #ижс ИЖС в России

Как отмена повышенных комиссий повлияет на объемы ипотеки С 7 августа отменяется повышенная компенсация для банков по ипотечным госпрограммам, что может сократить рынок льготного кредитования, считает гендиректор "БизнесДром" Павел Самиев. С 7 февраля по 6 августа Минфин увеличил возмещение по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для поддержки льготных кредитов на жилье, но теперь условия изменяются. Банки, даже с высоким уровнем возмещения, едва достигают минимально приемлемой рентабельности по программам и могут выйти на нулевую. После окончания повышенных субсидий никто не будет готов работать без ограничений, так как это будет экономически нецелесообразно. Запрещение компенсаций за снижение маржинальности через комиссии усугубляет ситуацию. Без новых условий банки будут вынуждены ввести другие ограничения и жесткие требования к заемщикам, даже тем, кто сейчас работает без них. Мнение председателя комитета ОПОРЫ РОССИИ по финансовым рынкам: Повышенная компенсация позволяла выдерживать положительную маржу при выдаче "семейной" и "дальневосточной" ипотеки. Если бы не такая дополнительная поддержка, то выдачи социально важных ипотечных программ были бы существенно ниже, и теперь очевидно, что объемы упадут после окончания выделения этой субсидии. – Павел Самиев. #ижс ИЖС в России

Адресность ипотеки – да. Увеличение объемов – сразу нет. Центробанк поддержит инициативу сделать более адресной "Семейную" ипотеку, если она будет реализована. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина выступила против расширения программы, предупреждая о высоких ключевых ставках в случае изменений. Правительство рассматривает возможность привязки ставок по "Семейной" ипотеке к числу детей и региону, что может привести к снижению ставок при увеличении числа детей и в регионах с дефицитом новостроек. Мнение главы ЦБ РФ: Настройки программы и большая адресность с точки зрения семейной политики, с точки зрения региональной дифференциации это возможно, но на наш взгляд это должно происходить в рамках существующего объёма льготных программ. Само по себе расширение льготных программ приведёт к тому, что нам придётся держать более высокие ставки для всех остальных. На наш взгляд, если обсуждать, то в рамках существующих объёмов. – Эльвира Набиуллина. #ижс ИЖС в России

‍ На заседании Общественного совета при Минстрое Омской области обсудили меры по развитию ИЖС, включая предложение о создании дизайн-кода для архитектурного облика частных домов. Члены совета отметили необходимость системного подхода к визуальному разнообразию застройки. Отсутствие четких норм для ИЖС на федеральном и региональном уровнях делает внедрение дизайн-кода важным шагом к гармонизации облика населенных пунктов. Вопрос будет обсужден на круглых столах с застройщиками и экспертами, что может повысить инвестиционную и туристическую привлекательность региона. ИЖС в России

‍ За мойку и ремонт автомобиля на даче грозят штрафы Замена масла или тормозной жидкости грозит административным штрафом 3–5 тыс руб за загрязнение земель при утечке. Кроме того, в дачных районах действуют законы о тишине, которые варьируются в зависимости от региона. Использование дачного участка не по назначению, например, для СТО или автомойки, может привести к штрафу от 10 тыс. руб. при оценке по кадастровой стоимости или от 10 до 20 тыс. руб., если стоимость не определена. За мелкий ремонт, как подкачка колес, штрафа не будет. Мнение юриста: Если в часы тишины использовать при ремонте шлифовальную машину и другие инструменты, которые создают шум и мешают спать соседям, можно также получить штраф. Например, в Московской области он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. При повторном нарушении в течение года размер будет выше. – Тимур Харди. #ижс ИЖС в России

Банки могут снизить ставки по ипотеке до 20% После уменьшения ключевой ставки до 18% российские банки могут снизить ставки по кредитам, включая ипотечные, до 20%. Эксперт Константин Апрелев ожидает дальнейшее снижение. Ключевые банки первыми начнут снижать ипотечные ставки для увеличения своей доли на рынке, заменяя сделки софинансированием рыночной ипотекой. Он прогнозирует продолжение падения ключевой ставки Центробанком до 12-14%, что активизирует программы льготной ипотеки и положительно отразится на рынке недвижимости. Сниженные ставки облегчают кредитную нагрузку на застройщиков, уменьшая себестоимость строительства и позволяя инвестировать в новые проекты, что сделает строительный бизнес более гибким. Однако это также приведет к сокращению предложения на вторичном рынке, так как застройщики будут фокусироваться на первичном жилье. В случае следующего снижения ставки спрос на недвижимость значительно возрастет. Мнение вице-президента Российской гильдии риелторов: Даже когда люди берут семейную ипотеку, недостача денежных средств в рамках установленных лимитов заставляет их брать, по сути, дополнительную ипотеку по рыночной ставке. То же самое с краткосрочными ипотеками, а также с ипотеками, которые используют для альтернативных сделок, когда человек продает свое жилье и покупает другое. Много таких комбинаций, и для них, безусловно, ипотечная ставка имеет значение. Любое снижение ключевой ставки ведет к тому, что рынок оживляется. Но пока не до тех масштабов, на которые рассчитывают и застройщики, и покупатели жилья. – Константин Апрелев. #ижс ИЖС в России

Каждый второй из опрошенных россиян против выдачи льготной ипотеки исключительно в регионе прописки. ИЖС в России

⏬Частные дома подешевели на 15% В России рынок частных домов столкнулся с падением цен на 10–15% из-за снижения спроса на 30–35% в первом полугодии 2025 года по сравнению с 2024-м, когда действовала льготная ипотека, сообщает Максим Лазовский владелец строительной компании “Дом Лазовского" . Снижение цен наблюдается в сегментах "эконом" и "комфорт", в то время как в бизнес-, премиум- и элитных категориях спрос и цены растут, а предложения уменьшаются. Массовый сегмент недвижимости сильно пострадал: в некоторых коттеджных поселках экономкласса объем сделок упал в 2-3 раза. В начале года лидировали ипотечные программы в Башкирии, Краснодарском крае и Московской области, но в 2025-м половина ипотек пошла на покупку готовых домов. Стоимость строительства частных домов снизилась на 10-15% из-за остановки роста зарплат рабочих и падения цен на некоторые строительные материалы, отметил эксперт Максим Лазовский. Мнение управляющего партнера компании Trophy Assets: Земельные участки «премиум» прибавили 11%, коттеджи — 25%, тогда как доступное по цене загородное жилье стало дефицитом. – Наталья Круглова. #ижс ИЖС в России