weartrack

Банк ДОМ РФ за 7 месяцев 2025 года выдал подрядчикам ИЖС 9,5 млрд руб на строительство частных домов с использованием эскроу, увеличив финансирование в июле на 60% по сравнению с июнем. В результате ведется строительство почти 292 тыс. кв.м жилья. Лидерами по объемам финансирования стали Санкт-Петербург 819 млн рублей , Республика Татарстан 743 млн рублей и Москва 704 млн рублей . ИЖС в России

Снижение ставок по ипотеке идет быстрее, чем по потребкредитам После последнего снижения ключевой ставки ипотечные проценты падают более заметно, чем потребительские. Это поддерживает рынок недвижимости на плаву. Мнение менеджер ипотечного направления в «Сравни»: В этом году мы впервые за всю историю увидели ключевую ставку ЦБ РФ в размере 21%, которая была с нами достаточно длительный период. Последние два заседания Банк России снижает размер ставки и хочется верить, что это тенденция, что так будет и дальше. Однако есть ряд факторов, которые непосредственно влияют на решение регулятора. – Екатерина Сташкова. Основные факторы, влияющие на ситуацию — это инфляция, инфляционные ожидания, геополитика и замедление экономики. Без неожиданностей к концу года возможно достижение 15% ключевой ставки. В среднем прогнозе на 2027 год ключевая ставка составит 7,5–8,5%, что может привести к ипотечным ставкам около 10%. #ижс ИЖС в России

Неофициальный доход перестанут учитывать для оформления кредита Центробанк утвердил план, согласно которому кредиторы с марта 2026 года будут использовать только официальные данные о доходах граждан для оценки кредитоспособности. Это упростит процесс получения ипотеки, так как банки смогут получать информацию напрямую из государственных источников, минуя кучи бумажных документов. Однако, по мнению экспертов, это также усложнит доступ к кредитам для тех, кто не может подтвердить легальный доход, что приведёт к ужесточению требований к заемщикам. Мнение владельца строительной компании «Дом Лазовского»: Банки опасаются роста количества просрочек. А ЦБ — особенно. Теперь регулятор собирается утвердить дорожную карту, где будут рассматриваться только официальные доходы. Например, если вы сдаёте другую недвижимость в аренду, но не платите налог на прибыль и не афишируете это, доход не учитывается. – Максим Лазовский. #ижс ИЖС в России

В Калининградской области будет создан реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве частного жилья. Губернатор Алексей Беспрозванных поручил министерству регионального контроля сформировать список ипотечников, обманутых в процессе возведения домов. Инициатива возникла после обращения жительницы поселка Холмогоровка от имени 27 семей. По предварительным данным, количество пострадавших составляет около 60 человек с общей задолженностью около 150 млн рублей. Также губернатор призвал застройщиков использовать эскроу-счета для предотвращения мошенничества и поручил наладить взаимодействие с другими регионами по аналогичным случаям. ИЖС в России

Новый случай скама в ИЖС Правоохранительные органы проверяют ИП Дегтяренко в связи с обвинениями в мошенничестве: клиенты заплатили за жилье, но так и не получили его. Вскоре стало известно о банкротстве предпринимателя, который не выполнил обязательства по строительству 26 домов. Люди, взявшие ипотеку с господдержкой, продолжают выплачивать кредиты, не имея жилья. Это уже не первый обман в сфере ИЖС Тюмени — ранее жаловались на предпринимателя Василия Казарова. Мнение губернатора Тюменской области: Уверен, что действием всех застройщиков будет дана правовая оценка, и будут предприняты все меры для завершения строительства, взыскания денежных средств, которые они получили от граждан. [...] В каком-то смысле банки разделяют ответственность за то, что рекомендовали этих застройщиков. – Александр Моор. #ижс ИЖС в России

⏬2 недели спустя после снижения ключевой ставки ЦБ банки изменили ипотечные условия. На 11 августа ставки в крупнейших банках варьируются от 18,5% до 23,9%. На первичном и вторичном рынках средние ставки составляют 22,4%, на загородном — 24,13% для готовых домов и 22,31% для строительства. Минимальные ставки зависят от выполнения условий заемщика. ИЖС в России

В России запускается новый сервис ипотечного кредитования, позволяющий оформить жилищный займ за 20 минут без участия банка. Застройщики, агентства недвижимости и риелторы могут самостоятельно проводить сделки с помощью цифровых платформ и искусственного интеллекта. Пользователи смогут оформлять заявки в личном кабинете и настраивать условия кредита. В будущем планируется добавление функционала для подписания документов и регистрации сделок в Росреестре. ИЖС в России

⏬Зарплаты населения растут, но долги по ипотеке не уменьшаются В II квартале 2025 года рост реальных доходов россиян составил 7%, однако многие все еще сталкиваются с долгами, особенно по ипотеке. Это связано с высокой ключевой ставкой ЦБ и бумом ипотечного кредитования в 2023-2024 году, когда даже рискованные клиенты получали кредиты. За это время ставка увеличилась с 7,5% до 16%, и на фоне инфляции многие стали не в состоянии погашать долги. Аналитик Михаил Беляев считает, что ипотечные просрочки возросли почти в 2 раза, что является тревожным сигналом для экономики. Он не видит реальных решений, кроме как нагрузка на бюджет, если люди начнут просить о прощении долгов. Реструктуризация возможна, но сроки ипотеки уже велики, а снижение ставок ограничено. Разрыв в доходах среди населения также усугубляет ситуацию: не все получают повышение зарплат, и многие не могут обслуживать кредиты. Финансовый совет для должников — искать совместные решения с банками. Для банков же рост просрочки означает снижение прибыли и угрозу банкротства, что может привести к повышению комиссий и снижению ставок по депозитам. #ижс ИЖС в России

Сезонность ушла, долгосрочных планов нет Управляющий партнер агентства недвижимости делится мнением о ситуации на рынке недвижимости. Раньше агенты составляли план продаж с учетом сезонности, и изменения были минимальными и предсказуемыми. Единственными факторами, влияющими на объемы, были праздники и отпуск, а весной и осенью наблюдался рост продаж. Это позволяло строить долгосрочные планы реализации проектов. С начала пандемии ситуация на рынке изменилась: сезонность ушла, продажи теперь зависят от эпидемиологических и политических факторов. Рынок замер, хотя спрос начал восстанавливаться, но менее интенсивно, чем могло бы быть. Застройщики больше не имеют четкого плана продаж из-за неопределенности внешних факторов, влияющих на финансы и поведение клиентов. Что касается цен, в 2021 году они выросли на 18% при инфляции 8%, в 2022 году — на 4% с инфляцией 12%, что означало отрицательный рост. За первое полугодие 2023 цены снова выросли на 4% при инфляции 2,5%. ... темп жизни ускорился и «антикризисная мышца» и у клиентов, и у девелоперов, и у банкиров стала очень натренированной. Правительство тоже принимает законы очень оперативно. Думаю, и восстанавливаться рынок будет тоже хорошими темпами. Конечно, есть те, кто после 24 июня задумались, а стоит ли сейчас покупать недвижимость, но таких людей точно меньше, чем если бы подобное случилось два года назад. – Руслан Сырцов. #ижс ИЖС в России

⏬Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 68,6 тыс. ипотечных договоров в январе-июле 2025 года, что на 1,6% меньше, чем в прошлом году. В июле зафиксировано 10,1 тыс. ипотек — на 15,2% ниже июльского показателя 2024 года, но на 17,4% выше июня 2025 года. Кроме того, на вторичном рынке жилья сделки сократились почти на 5% до 75,3 тыс. ИЖС в России