bloodconcrete

Оживится ли рынок вторички при ипотечной ставке 12%? Мнение президента СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилла Кулакова: Безусловно, снижение ставок по ипотечному кредитованию до 12% существенно оживит рынок. Для того чтобы банки могли финансировать долгосрочные кредиты под такой процент, уровень ключевой ставки должен быть не выше 10%. Именно при таком «ключе» рынок ипотеки пошел в рост в 2016-2017 годах. Если обратиться к статистике, то в 2017 году объем ипотечных кредитов удвоился и превысил 1 млн заключенных договоров. Но прямых аналогий тут быть не может. В том же 2017 году стоимость столичного квадратного метра составляла 185 тысяч рублей, что давало возможность приобрести однокомнатную квартиру за 6 млн рублей. Сегодня цены, по сути, удвоились, поэтому долговая нагрузка при покупке однокомнатной квартиры тоже возрастет по сравнению с тем же 2017 годом. То есть, оживление на рынке после сегодняшних 30% годовых, конечно, случится. Но надо помнить, что помимо стоимости фондирования на покупательную способность оказывают влияние и еще ряд факторов, главным из которых становится стоимость жилья. А она не имеет тенденции к резкому снижению. #монолит_цитата #ставкипоипотеке Монолит

В России суды запретили нанимать на работу «только славян» Об этом пишет РИА Новости, ознакомившееся с соответствующими судебными материалами. В чем суть В одном из исков запрещенными к распространению были признаны публикации в социальной сети «ВКонтакте» с поиском бригад и строителей, в которых присутствовала фраза «только славяне». Суд указал, что дискриминация соискателей вакансии по национальному признаку запрещена законом. В другом иске дискриминацию выявили на сайте с объявлениями, где была размещена вакансия повара-пекаря блинов с такой же пометкой. Еще одно административное дело попало в суд из-за объявления о приеме на работу няни для ребенка при наличии у соискателя славянской внешности.

Учёные СФУ научат ИИ контролировать качество строительства Учёные Института космических и информационных технологий Сибирского федерального университета разрабатывают систему автоматизированной верификации строительных объектов с помощью цифровых информационных моделей BIM . Подробнее: #ИИ #цифровизация #контроль #строительство

За год число малогабаритных квартир в столице сократилось на четверть #первыми За последний год число малогабаритных квартир в новостройках Москвы сократилось на 24,2%, следует из совместного исследования компаний «Метриум» и SIS Development. Год назад власти столицы заявили о запрете на проектирование квартир площадью не более 28 кв. метров. В то же время количество жилых комплексов с мини-жильем за год выросло — на 13,5%, со 141 до 160. Впрочем, парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. «Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать», — объяснил он. В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в бизнес-классе — 1615 лотов, премиум-классе — 82 лота, в новостройках Новой Москвы — 2561 лот, а в элитных проектах — ни одного.

Налоговые льготы на недвигу уже в пути Минфин продолжает «настраивать» налоговую систему. Но на этот раз речь пойдет не об увеличении сборов, а, наоборот, о льготах. Ведомство предлагает ввести дополнительные «поблажки» по уплате налогов при продаже жилья, земельного и на имущество. Налоговая льгота при продаже жилья для улучшения жилищных условий будет распространяться на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными. Эта же льгота будет доступна семьям, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки. Многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физических лиц. Сейчас не платить НДФЛ при продаже жилья с целью улучшения жилищных условий могут семьи минимум с двумя детьми при этом есть ряд требований - к возрасту детей, кадастровой стоимости проданных «квадратов», новой квартире, дате ее покупки и пр. Как вам такое?

Жителям приграничья Курской области, вынужденно покинувшим свои дома, выдано 8 670 жилищных сертификатов на 53,6 млрд рублей Из них за прошедшую неделю выдано 555 документов. Жилье на средства сертификата приобрела 3 851 семья, за прошедшую неделю — 312 семей. В правительстве региона также напомнили, что переселенцы из приграничья, которые в настоящее время проживают за пределами региона, могут обратиться в администрацию своего муниципального образования через отделения «Почты России», а также воспользоваться порталом госуслуг.

Девелоперы начали делиться операционными результатами за первый квартал 2025 года ГК ФСК - Консолидированная выручка к I кварталу 2024 года увеличилась на 1% до 60,6 млрд рублей; - Реализовано свыше 135 тыс. кв. м недвижимости на 37,8 млрд рублей; - Выручка от продаж выросла на 28% к январю-марту прошлого года. Группа ЛСР - В натуральном выражении объем заключенных контрактов составил 146 тыс. кв. м; - Стоимость заключенных новых договоров достигла 41 млрд руб.; - Доля заключенных контрактов с участием ипотеки заняла 46%, доля сделок в рассрочку – 42%. Группа Эталон - Денежные поступления год к году снизились на 16% до 18,1 млрд рублей; - Продажи в денежном выражении сократились на 9% – до 37,4 млрд рублей; - Продажи в физическом выражении выросли почти на 2% – до 192,1 тыс. кв. м; - Средняя цена кв. метра жилья в проектах компании поднялась на 9% – до 309,5 тыс.рублей. Glorax - Продажи недвижимости в годовом сравнении увеличились на 41% до 6,5 млрд рублей; - Объем заключенных договоров вырос на 31% год к году до 25,6 тыс. кв. м; - Количество заключенных договоров возросло на 45% до 649 шт.; - Средняя цена «квадрата» лотов поднялась на 12%, составив 262 тыс. рублей; - Доля заключенных договоров с участием ипотеки составила 73% после 78% в 1 кв. 2024 года. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

О порядке отбора проектов, которые будут реализовываться с помощью казначейских инфраструктурных кредитов Опубликовано Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2025 «Об утверждении Правил отбора одобрения инфраструктурных проектов мероприятий , источником финансового обеспечения расходов на реализацию которых являются бюджетные кредиты на финансовое обеспечение реализации инфраструктурных проектов..». В чем суть Совершенствуется механизм выдачи инфраструктурных кредитов, за счет которых в регионах идет модернизация ЖКХ и создание объектов инфраструктуры. Теперь такие кредиты будут выдаваться за счет временно свободных средств единого счета федерального бюджета. Отбор для предоставления казначейских инфраструктурных кредитов будет осуществляться по 4 направлениям: проекты в сфере ЖКХ; мероприятия мастер-планов городов Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны; проекты, отобранные в рамках конкурса; проекты, реализуемые по поручениям Президента или Председателя Правительства. Заявки от регионов будут проходить первичную проверку в публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Затем их направят в Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минвостокразвития для оценки подготовки заключений. Окончательное решение о предоставлении кредита будет приниматься президиумом комиссии по региональному развитию. Напоминаем Правила выдачи казначейских кредитов утверждены в феврале 2025 года. Регионы смогут их получить под 3% годовых на срок до 15 лет. Общий объем казначейских инфраструктурных кредитов на 2025–2030 годы — 1 трлн рублей.

Сергей Собянин назначил Екатерину Соловьеву руководителем департамента городского имущества Москвы вместо Максима Гамана При этом мэр освободил от должности руководителя департамента Максима Гамана в связи с переходом его на другую работу — руководителем «Мосинжпроекта». Екатерина Соловьева с апреля 2020 года являлась руководителем Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве. Максим Гаман являлся руководителем департамента городского имущества Москвы с февраля 2017 года.

Почему подрядчики не спешат соглашаться на эскроу Эскроу-счета в ИЖС действуют уже почти 2 месяца. За это время на сайте ДомРФ опубликовано более 1,1 тыс договоров подряда и свыше 6 тыс подрядчиков прошли регистрацию в системе. Но только половина из них согласна использовать эскроу-счета. По словам гендиректора строительной компании Дмитрия Мозгового, более 90% участников рынка ИЖС относятся к малому и среднему бизнесу, который не имеет финансовой подушки безопасности и значительного кредитного плеча. В условиях задержек выплат и замороженных средств эти компании не могут выжить. Эскроу-счета сами по себе не являются негативным элементом, но их распространение в ИЖС без учета реальных условий рынка ведет к сокращению надежных строительных компаний. Эксперт предупреждает, что без изменений в механизмах финансирования и помощи, эта часть рынка будет и дальше уменьшаться. #ижс #эскроу ИЖС в России