bloodconcrete

Число новостроек до 10 млн руб. в старой Москве за год сократилось почти вдвое В апреле 2025 года в старых границах Москвы осталось менее 4 тыс. новостроек стоимостью до 10 млн руб. За год их число сократилось на 40% — с 6,7 тыс. до 3,98 тыс., а с 2023 года — почти втрое с 11,7 тыс. . Доля доступного жилья в общем объёме предложения снизилась с 33,2% в 2020 году до 8,3% в 2025-м. Сейчас из 3,98 тыс. лотов 2,8 тыс. относится к квартирам, 1,1 тыс. — к апартаментам. В массовом сегменте представлено 3,3 тыс. лотов, 700 — в бизнес-классе. Эксперты ожидают дальнейший рост цен и снижение доступности. Подробнее — в материале «Ъ-Недвижимость».

‍ Средняя площадь строящейся в России квартиры снизилась до рекордного минимума в 48,7 «квадратов» – ЕРЗ.РФ Показатель упал до самой низкой отметки за все время наблюдений, составив 48,7 квадратных метров, согласно данным ЕРЗ.РФ на 1 мая 2025 года. В майский ТОП-5 регионов по средней площади возводимой квартиры вошли: Республика Ингушетия – 81,4 м² Чеченская Республика – 69,9 м² Республика Северная Осетия-Алания – 63 м² Луганская Народная Республика – 63 м² Кабардино-Балкарская Республика – 60,5 м² Средняя площадь квартиры, строящейся 100 крупнейшими застройщиками РФ, достигла 46,7 м². Самая маленькая средняя площадь квартиры отмечается у Холдинг Setl Group Санкт‑Петербург — 34,3 м², самая большая у СК Монолит Чеченская Республика — 81,5 м². Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. Полная версия обзора здесь. #ерзаналитика ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Доступность жилья в России выросла на фоне роста доходов Не спешите нас ругать за громкое заявление. Не виноватые мы. Под таким чудесным позитивным заголовком вышла в СМИ аналитика, подготовленная Институтом экономики города ИЭГ . Ловите милые тезисы из исследования: В апреле 2025 номинальные цены на строящееся жилье в РФ выросли на 9% год к году. Это меньше инфляции, которая в годовом выражении составила 10,23% по данным Дом. РФ . Реальные располагаемые доходы за вычетом обязательных платежей и скорректированные на инфляцию граждан в 1 кв. 2025 выросли на 8,4% год к году Росстат . Вуаля — и назревает вывод: номинальный рост цен на новостройки оказался ниже инфляции, в то же время уровень доходов населения начал расти, в итоге имеем повышение доступности жилья [тот факт, что рост доходов ниже инфляции, судя по всему, исследователями не учитывается - прим. редакции]. В 2024 доступность жилья выросла на 6,7% год к году: коэффициент доступности — 3 года и 3 месяца за этот срок семья из 3 человек со среднедушевыми доходами может накопить на квартиру 54 кв.м при условии сбережения всех доходов расчеты ИЭГ . В 2024 доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью как собственных, так и заемных средств, включая льготные программы, оказалась максимальной за последние 20 лет — 58,7% ИЭГ . Фактически рост доходов за 2023–2024 годы в среднем по России достиг 39% и компенсировал в этот период рост цен на жилье, который составил 18% ИЭГ . Вот такая красотища царит в мире, где живет Институт. О том, что «среднее по больнице» увеличение располагаемых доходов при замедлении роста цен на жилье никак не означает того, что жилье становится доступнее, в исследовании не сказано. Такие моменты, как высокий уровень неравенства доходов, реальная инфляция, текущая денежно-кредитная политика, тоже не упоминаются. ‍

Средняя площадь квартир в новостройках продолжает сокращаться #эксклюзив В большинстве городов-миллионников средняя площадь лотов в новостройках за год сократилась, максимально — в Омске, почти на 11%, сообщили «Движимой повестке» аналитики , опираясь на данные bnMAP. pro. В остальных городах показатель колеблется от -0,3% до -3%. В четырех миллионниках средняя площадь жилья в продаже, напротив, выросла — в Екатеринбурге, Самаре, Красноярске и Челябинске. Самый маленький показатель зафиксирован в Санкт-Петербурге — 42 кв. метров. На втором месте Омск — 43,8 кв. метров. Максимальное падение средней площади квартир в новостройках здесь, скорее всего, связано со стартом продаж в 18 корпусах новостроек, объем новых корпусов составляет более трети. При относительно небольшом общем объеме предложения такое обновление может оказать существенное влияние на средние показатели площади, если в этих корпусах в продаже больше компактных квартир. Замыкает тройку Уфа с показателем 44,7 «квадратов». Самая же большая средняя площадь лотов в новостройках — в Самаре 56,4 кв. метров . Второе место разделили Красноярск и Челябинск, где показатель составляет 53,2 кв. метров. На третьем месте Москва 51,4 «квадратов» .

Жилищные кооперативы хотят отстранить от управления МКД Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму. В чем суть Вводится запрет для жилищно-строительных кооперативов ЖСК на управление МКД после того, как их строительство будет завершено. Они будут обязаны: ликвидироваться, т. к. основной функцией было строительство дома; или, в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника, преобразоваться в ТСЖ или передать управление другой компании. Такое решение вызвано тем, что растет число случаев, когда такие кооперативы недобросовестно управляют домами. Они накапливают долги и формально подходят к домовому имуществу. По данным Комитета по строительству и ЖКХ, более 50% таких ЖСК управляет домами формально. Напоминаем ЖСК —это некоммерческая объединение физических или юридических лиц, созданное для строительства жилья. ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию МКД на основании полученного разрешения.

Россияне атаковали ЦБ жалобами на семейную ипотеку За I кв. 2025 года Банк России получил 4,6 тыс. жалоб на жилищное кредитование, это на 60% больше, чем за тот же период 2024-го. Основные претензии — к семейной программе, число обращений по ней выросло почти в семь раз. Чаще всего жалуются на комиссии для застройщиков, из-за которых дорожает жилье. Сбер и ВТБ в мае отменили этот механизм, после того как на проблему обратил внимание президент Владимир Путин. Но эксперты полагают, что рост цен, который успел произойти, необратим, т. к. застройщики заранее закладывали комиссию в проекты. Движение.ру

Правительство обновило список запрещенных домашних животных В их числе ядозубы, все виды всех видов кобр, а также все виды бродячих пауков, китообразные, ушастые тюлени и даже американские дикобразы. Распоряжение кабмина вступает в силу с 1 сентября 2025 года и действует до 1 сентября 2031-го. п.с. Новость от восьмого мая, но мы с котом Матвеем ее пропустили, а теперь обнаружили — и не смогли пройти мимо.

Ипотека уходит в частный сектор Доля ИЖС в новых ипотечных кредитах начала расти. В апреле в Сбербанке она увеличилась до 14% против 11% месяцем ранее, в «Дом.РФ» — 35% против 15%. Своего пика — 30% — показатель достиг в июле 2024 года после пятилетнего роста, но затем последовало более чем полугодовое падение. Основной рост обеспечили кредиты на готовые дома — 6,8% против 3,2% на строительство. В банках объясняют спрос сезонностью, меньшими рисками и действием льготных программ. Однако общий объём ипотеки на ИЖС остаётся невысоким: по оценке ВТБ, по итогам года он не превысит 180 млрд руб., что в три раза меньше прошлогоднего результата. Подробнее — читайте по ссылке.

По итогам прошлого года, среди городов миллионников осталось только 2 города с естественным приростом населения – Москва и Краснодар. В Казани показатель около нуля. В Екатеринбурге число смертей на 1 тысячу превысило число рождений. И это еще не так плохо. Данные по всем крупнейшим городам в публикации на Дзене.

По итогам I квартала 2025 года средние зарплатные предложения для риелторов достигли 128,7 тыс. рублей в месяц — на 7% выше, чем в аналогичный период 2024 В I квартале 2025 года Москва сохранила лидерство по уровню зарплатных предложений для риелторов. Средняя зарплата, предлагаемая кандидатам на должность риелтора в столице, достигла 166,4 тыс. рублей в месяц +1% за год . На втором месте рейтинга зарплатных предложений — Санкт-Петербург с оплатой труда в 164,2 тыс. рублей ежемесячно +8% за год . Тройку лидеров замыкает Краснодарский край, где средний доход риелторов достиг 159,6 тыс. рублей в месяц +18% .