bloodconcrete

Оценки деловой среды бизнесом опустились до минимума за год Оценки бизнесом деловой среды в России в марте оказались максимально пессимистичными за последний год свидетельствуют данные опроса Российского союза промышленников и предпринимателей РСПП Такое падение ожидаемый результат из за нескольких факторов повышения фискальной нагрузки высокой ключевой ставки и сокращения спроса говорят представители бизнеса При этом во многих отраслях предел переноса растущих издержек на покупателя уже достигнут отмечают эксперты

В РФ готова вся нормативная основа для строительства деревянных многоэтажных домов С 1 апреля начал действовать первый свод правил для строительства деревянных многоэтажных домов СП 549 1311500 2026 Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов Требования пожарной безопасности В чем суть Свод правил разработан МЧС В рамках подготовки были проведены 63 испытания на огнестойкость и пожарную опасность несущих и ограждающих конструкций испытания 10 видов материалов применяемых на путях эвакуации полигонные испытания наружных стен зданий с фасадными системами крупномасштабные огневые эксперименты на фрагментах трехэтажных зданий выполненных из деревянных конструкций включая технологии с применением CLT перекрестно клееных плит СП устанавливает требования пожарной безопасности для проектирования строительства капитального ремонта реконструкции технического перевооружения Распространяется на многоквартирные жилые дома секционного типа высотой от 5 до 15 метров Так что теперь для строительства деревянных многоэтажных домов имеются все необходимые стандарты и СП Законы стройки в MAX

В России прикроют одну из схем мошенничества с жильем эксклюзив мнение Правительство одобрило законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами эта инициатива своевременная и назревшая сказала Движимой повестке член генсовета Деловой России председатель совета директоров корпорации недвижимости Асториус Екатерина Авдеева Рынок частного кредитования под залог жилья долгое время оставался рискованным нелегальные или неофицильные кредиторы граждане и ИП не состоящие в специальных реестрах использовали ипотечные займы как инструмент изъятия квартир Зачастую они были единственными кто готов был предоставить деньги в сложных финансовых ситуациях рассказывает эксперт Нередко договор содержал слишком жесткие условия при малейшей просрочке платежа такой кредитор пытался взыскать жилье через суд А заемщик часто лишаясь единственного жилья оказывался в безвыходной ситуации иммунитет на единственное жилье в соответствии со ст 446 ГК РФ не распространяется на заложенное имущество Нотариус же обеспечивает безопасность сделки В частности при удостоверении договора нотариус проверяет дееспособность сторон исключая сделки под психологическим давлением или в неадекватном состоянии разъясняет сторонам суть и последствия сделки предотвращая будущие судебные тяжбы проверяет юридическую чистоту объекта наличие обременений арестов прав третьих лиц При этом говорить только о защите заемщика было бы однобоко В практике нередки случаи когда должник не справляясь с обязательствами пытался защитить себя через уголовное право обвиняя кредитора в обмане или злоупотреблении доверием отмечает Екатерина Авдеева Типичные сценарии заемщик ссылается на искусственное занижение стоимости квартиры утверждает что не понимал сути сделки или находился под давлением В гражданском процессе у такого должника шансов мало но уголовное дело ставит кредитора под риск многолетнего преследования даже если обвинение в итоге не подтвердится Нотариальная форма защищает и кредитора говорит Авдеева Так присутствие нотариуса подтверждающего дееспособность заемщика и его понимание условий сделки это весомый аргумент исключающий впоследствии ссылки на заблуждение или непонимание Удостоверенные нотариусом документы обладают повышенной доказательственной силой Таким образом законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами верное и сбалансированное решение уверена эксперт

Подборка аналитических материалов ЕРЗ по данным ЦБ за февраль 2026 года Доля ипотеки для долевого строительства в общем объеме выданных в России ипотечных кредитов сократилась год к году на 22 3 п п до 43 9 Ставка по ипотеке выданной для долевого строительства за год выросла на 0 83 п п с 6 00 до 6 83 Средний размер ипотеки для долевого строительства увеличился на 2 в годовом сравнении с 5 53 до 5 64 млн рублей Объем ипотеки для долевого строительства в России упал на 15 2 к февралю 2025 года с 150 26 до 127 39 млрд рублей Количество ипотечных кредитов для долевого строительства снизилось на 16 8 в годовом сопоставлении до 22 595 ед Средневзвешенный срок ипотечного жилищного кредита в России 23 8 лет 285 9 мес При этом средневзвешенный срок ИЖК под залог ДДУ 26 3 лет 315 0 мес Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Изменения в законах о недвижимости в апреле С 1 апреля начинает работать закон о сервисе рассрочки Новые правила будут распространяться на покупку недвижимости если она приобретается через оператора сервиса рассрочки Для регулирования рассрочек от застройщиков готовится отдельный закон Также с 1 апреля меняется порядок определения долговой нагрузки граждан банки будут рассчитывать ежемесячный платеж по максимальной сумме одобренного лимита С 3 апреля заработают новые правила выплаты банкротам средств от продажи ипотечной недвижимости им будет полагаться 10 но не более суммы первоначального взноса и внесенных платежей С 1 апреля начинает действовать первый ГОСТ для территорий выгула собак До конца апреля россияне должны задекларировать свой доход полученный в 2025 году О доходах необходимо отчитаться если гражданин продал недвижимость которая была в собственности меньше минимального срока владения Уплатить налог необходимо до 15 июля 2026 года Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

В центре Аналитика Бизнес Право подсчитали что в 2026 2030 годы из за отсрочки по выплатам неустойки за срывы сроков сдачи ЖК дольщики потратят только на аренду жилья 94 3 млрд рублей Совокупный размер потерь аналитики оценили в 122 3 млрд руб за 2026 2030 годы в ценах 2025 года Как считали Учитывались средние расходы домохозяйств на аренду 35 тыс руб мес число сделок по ДДУ 480 тыс в год ремонт 1 2 млн руб для квартиры площадью 60 кв м с учетом роста цен на 13 в год и потери покупательной способности из за переноса получения присужденных сумм на более поздний период Для оценки потерь от переноса выплат учитывалась инфляция на уровне 5 59

Как дела на рынке аренды Поговаривают на рынке активизировались инвесторы купившие жилье для сдачи Так об этом свидетельствуют данные ЦИАН Объем предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в крупных городах РФ в 1 кв 2026 увеличился на 21 по сравнению с 4 кв 2025 и на 20 г г Сейчас для найма доступно 86 000 квартир против 71 000 в декабре и 71 500 в прошлом марте это максимальный показатель с начала 2023 года Доля объявлений в домах построенных за последние 5 лет выросла с 14 в 2025 г до 20 в 1 кв 2026 Именно они внесли основной вклад в прирост показателя Другие сервисы подтверждают динамику По данным Авито недвижимости за январь март предложение в мегаполисах прибавило 18 а за год 22 В Яндекс аренде говорят об росте показателя на 32 4 за последний квартал к предыдущим трем месяцам Параллельно звучат разговоры о том что рулит именно долгосрочная аренда Как пишет Baza сейчас средняя годовая доходность от долгосрочной аренды в Москве и Петербурге составляет 4 6 при практически полной загрузке жилья 95 Посуточная демонстрирует лишь 6 8 при загрузке около 50 Причина не падение спроса а значительное увеличение числа желающих сдавать жилье В общем круг замкнулся novostroyman

Предложение арендного жилья в городах миллионниках выросло за квартал на треть По итогам первого квартала 2026 года предложение арендного жилья в городах миллионников увеличилось на 32 4 за март на 8 4 сообщили аналитики сервиса Яндекс Аренда В Москве по итогам мартамедианная ставка аренды составила 89 000 рублей За месяц она снизилась на 1 2 а за I квартал на 2 8 Наиболее заметное сокращение медианной ставки в течение марта отмечается в Санкт Петербурге 4 8 до 42 000 рублей Воронеже 4 5 до 23 000 и Уфе 3 8 до 26 000 На рынке долгосрочной аренды в городах миллионниках в первом квартале сохранялся традиционный сезонный тренд на умеренное снижение медианных ставок в большинстве городов за счет расширения предложения в массовом сегменте говорит руководитель сервиса Андрей Зайко Во второй половине марта на рынке начался рост активности арендаторов но он был отмечен только в отдельных районах или округах городов потому не оказал существенного влияния на квартальную динамику показателей Во II квартале как мы ожидаем рынок продолжит активизацию после зимнего затишья спрос продолжит постепенно расти Однако за счет большого числа предложений накопленных в первом квартале рост спроса в дальнейшем вряд ли приведет к значительному увеличению цен считает эксперт

Эффект долговых хвостов как мораторий на штрафы влияет на застройщиков В продолжение темы моратория Аналитики оценили как долговые хвосты отразятся на устойчивости застройщиков какие суммы могут предъявить девелоперам дольщики Прежние обязательства застройщиков лишь накапливаются Моратории на штрафы негативно влияют не только на дольщиков но и на самих застройщиков и продление этих мер управленческая ошибка Долговые хвосты по невыполненным обязательствам застройщиков перед дольщиками при разных сценариях на конец 2026 года могут составить 103 4 138 5 млрд руб а к концу 2030 года вырасти до 124 5 305 2 млрд руб подсчитали в аналитическом центре Аналитика Бизнес Право Консервативный сценарий новые долги застройщиков перед дольщиками нарастают хоть и умеренно По прогнозам аналитиков они увеличатся с 77 1 млрд руб в 2026 году до 103 9 млрд руб в 2030 году выплаты которые застройщики сделают дольщикам по части новых задолженностей и части возникших ранее будут существенно ниже с учетом снижения судами сумм исковых требований и с учетом реальных финансовых возможностей застройщиков Однако по прогнозу аналитиков умеренно нарастать будут и они с 18 9 млрд руб в 2026 году до 23 9 млрд руб в 2030 году Как результат долговой хвост на конец период увеличится со 103 4 млрд руб в 2026 году до 124 5 млрд руб в 2030 году В консервативном сценарии мораторий формирует устойчивое накопление обязательств застройщиков перед дольщиками которые сохраняют хроническую нагрузку и ухудшают качество финансового профиля компаний по сравнению с режимом без отсрочки говорится в исследовании Стрессовый сценарий новые долги застройщиков высокие и быстро нарастают с 200 млрд руб в 2026 году до 260 млрд руб в 2030 году Это означает что претензионный поток становится самостоятельным макрофактором а не сопутствующим явлением отрасль в таком режиме сталкивается с постоянной волной требований поясняют аналитики ежегодные выплаты застройщиков увеличиваются с 19 5 млрд руб в 2026 году до 31 9 млрд руб в 2030 м Это означает что в стресс траектории отрасль не успевает выплачивать возникающие обязательства и большая часть нагрузки автоматически переходит в хвост Долговой хвост растет быстро с 138 5 млрд руб в 2026 году до 305 2 млрд руб к 2030 году поясняют аналитики При этом долг проектного финансирования растет с 13 30 трлн руб в 2026 году до 18 09 трлн руб в 2030 году а соотношение хвоста долга пере дольщиками к долу по проектному финансированию за это время ухудшается с 1 04 до 1 69 Это означает что хвост растет быстрее чем банковский долг Хотя доля все еще выглядит небольшой она становится материальной с учетом того что хвост концентрируется у проблемных компаний и требует выплат из оборотной ликвидности конкурируя с процентами и стройкой В стресс сценарии мораторий приводит к эффекту пружины претензии копятся быстрее чем отрасль способна платить хвост увеличивается более чем в два раза А при падающем покрытии эскроу возрастает вероятность волны реструктуризаций и финансовых кризисов у части застройщиков в 2027 2030 годах прогнозируют аналитики новостройки Подпишитесь на Про квадраты

ВТБ с 1 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п п Минимальная ставка по ипотеке теперь составит 18 9 при первоначальном взносе от 50 Ранее об изменении ставок по рыночным программам объявил Сбер где минимальные ставки на покупку первичного жилья с 1 апреля составят 15 7 Подпишитесь на ЕРЗ в MAX