bloodconcrete

Страна Девелопмент заинтересована в покупке Донстроя Об этом РИА Недвижимость сообщили в пресс службе компании Глава Рейтингового агентства строительного комплекса РАСК Федор Выломов предположил что стоимость бизнеса Донстроя может составлять 125 145 млрд рублей Напомним вчера первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов заявил что ВТБ планирует продажу своих девелоперских активов

Дисконт на арендное жилье в Москве достиг 7 7 По итогам I квартала 2026 года доля объявлений о сдаче в долгосрочную аренду квартир в Москве в которых собственники снижали стоимость аренды за время поиска жильца составила 28 6 Средний размер дисконта составил на уровне 7 7 сообщили аналитики сервиса Яндекс Аренда Эксперты отметили что чаще всего стоимость снижают владельцы студий 35 9 А реже всего собственники однушек 25 2 В целом более гибкими в вопросах цены чаще всего оказываются собственники квартир массового сегмента в то время как арендодатели жилья в сегментах бизнес премиум и элит класса реже идут на уступки по цене говорит руководитель сервиса Андрей Зайко Владельцы квартир в премиальных проектах делают скидки реже поскольку готовы дольше ждать своего арендатора Например наиболее высокобюджетные варианты могут находиться в экспозиции более более месяца добавил он

Названы риски регионов с дефицитом и переизбытком новостроек По итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек соотношение распроданности и стройготовности в них было выше 80 Такая ситуация наблюдалась в Москве Санкт Петербурге и Нижнем Новгороде В 25 регионах включая Краснодарский и Красноярский края предложение строящегося жилья оказалось избыточным в них соотношение распроданности и стройготовности было менее 60 отмечается в исследовании аналитиков рейтингового агентства АКРА Высокий уровень распроданности при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос который не покрывается текущими объемами строительства Это создает определенные риски ускоренный рост цен из за дефицита предложения ведущий к снижению доступности жилья Например за 2025 год рост цен на новостройки в Москве составил 22 что вдвое выше чем в среднем по стране сокращение средней площади приобретаемых лотов для сохранения бюджета покупателей зависимость динамики цен от действий крупных девелоперов которые контролируют основной объем предложения Низкое соотношение распроданности и стройготовности означает что темпы строительства здесь значительно превышают темпы его реализации Для таких регионов аналитики назвали следующие риски снижение финансовой стабильности девелоперов в регионе вследствие недостаточного наполнения эскроу счетов более медленные темпы роста цен по сравнению со среднероссийскими Это может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса в регионе указали в АКРА применение девелоперами более рискованных финансовых механизмов для поддержания спроса новостройки Подпишитесь на Про квадраты

ФАС новые правила для регуляторных соглашений с РСО на воду и теплоснабжение ФАС подготовила сразу два Проекта Постановлений Правительства РФ касающиеся соглашений с ресурсоснабжающими организациями РСО 1 Проект Постановления Правительства РФ О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения 2 Проект Постановления Правительства РФ О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения В чем суть Подготовлены Правила заключения изменения расторжения соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения теплоснабжения Среди прочего 1 Соглашения с РСО будут долгосрочными от 5 лет и более 2 Тарифы будут фиксироваться на весь срок действия соглашения 3 В соглашении будут определяться обязательные условия Например о строительстве или модернизации конкретных сетей и т д 4 РСО получат право сохранять сэкономленные средства Законы стройки в MAX

Как предлагаемые изменения в семейной ипотеке увеличат предложение жилья Подсчитали в редакции как изменится доступность больших квартир по семейной ипотеке если программу скорректируют по обсуждаемому в Минфине предложению Спойлер ситуация улучшится абсолютно во всех мегаполисах однако в одном из них несмотря на прирост подходящих вариантов придется довольствовать менее чем десятью квартирами на всех местных жителей В целом предложение может увеличиться в 13 раз В России дефицит так называемых семейных квартир подходящих для комфортного проживания семей с двумя и более детьми от 60 кв м Все девелоперы бросились строить студии что совсем не отвечает целям демографии на которую и была направлена семейная ипотека Во всех 16 миллионниках в марте было доступно менее 2 7 тыс больших квартир или 0 9 всего предложения попадающий под лимиты госпрограммы без дополнительных вложений Одно из обсуждаемых сейчас в Минфине изменений в семейной ипотеке как раз увеличение лимита в 1 5 раза при покупке квартир от 60 кв м семьями с двумя детьми с нынешних 12 млн руб до 18 млн руб в Москве Санкт Петербурге Московской и Ленинградской областях c нынешних 6 млн руб до 9 млн руб в остальных регионах России Если будет принят рассматриваемый сейчас Минфином вариант расширения программы семейной ипотеки выбор резко увеличится в 12 раз до 34 1 тыс больших квартир а доля таких квартир в общем объеме предложения вырастет в 13 раз с нынешних 0 9 до 12 подсчитала РБК Недвижимость В Москве и Санкт Петербурге даже несмотря на особые условия по размеру кредита по семейной ипотеке доля походящих квартир в нужной ценовой категории будет меньше чем по всем миллионникам в среднем в Москве она может составить 4 7 от всего первичного предложения или почти 2 3 тыс квартир рост в 4 7 раза по сравнению с нынешним количеством в Санкт Петербурге 7 9 от всех квартир в новостройках Количество таких квартир может достичь почти 2 6 тыс лотов что в 3 6 раза больше чем сейчас Подробнее об изменениях по миллионникам в инфографике ипотека новостройки Подпишитесь на Про квадраты

Рынок вторички Москвы ожил в первом квартале Первый квартал 2026 года на рынке готового жилья Москвы запомнился оживлением спроса ростом цен и сокращением предложения Спрос начал восстанавливаться в конце марта а предложение осталось на низких уровнях Прирост продаж на вторичном рынке говорит о смещении спроса в сторону готового жилья с рынка новостроек Спрос продолжит набирать обороты количество сделок по итогу 2026 года может вырасти на 10 15 при условии плавного снижения ключевой ставки и дальнейшего выхода отложенного спроса Ближайшие месяцы аналитики ждут плавное повышение цен и активности на фоне постепенного снижения ключевой ставки Резких колебаний пока не ожидается Спрос По итогам I квартала 2026 спрос на вторичное жилье упал лишь на 2 8 кв кв хотя годовое снижение составило 28 7 В марте 2026 г спрос вырос на 25 к февралю и на 9 к марту прошлого года Причины снижение ключевой ставки ЦБ и переход части покупателей с новостроек льготная ипотека ограничена на готовое жилье Цены Средняя цена вторички в Москве достигла 490 8 тыс м² I кв 2026 Это 5 8 к IV кв 2025 и 32 8 к I кв 2025 Максимальный месячный рост цен произошел в марте 6 5 Факторы роста активизация спроса при снижении ставок и дефицит дешевого предложения Рост цен ожидается плавным без резких скачков Предложение В I квартале 2026 объем выставленных на продажу квартир составил 23 1 тыс на 21 1 меньше чем в IV кв 2025 и на 25 5 меньше чем год назад Причины сокращения предложения собственники пока не спешат продавать по низким ценам а спекулятивный спрос сдерживается высокими ставками вторичка Подпишитесь на Про квадраты

Жилье вернулось на первое место в структуре инвестиций впервые за два года На этом хорошие новости всё По итогам I квартала 2026 го инвесторы вложили 58 млрд в жилье Доля в структуре инвестиций сейчас 42 в конце 2025 го было 20 27 млрд в склады 26 млрд в торговую недвижимость 24 млрд в офисы Из за высокого ключа и дорогих кредитов вложения в коммерческую недвижимость резко сократились вот поэтому на первое место и вернулось жилье А офисы неизменные лидеры два прошлых года имеют всего 13 сделок и 17 в общем объеме Вообще пока хорошего мало По данным IBC Real Estate инвестиции в недвижимость с января по март составили 140 млрд Это на 2 ниже год к году И вложения еще сократятся по итогам 2026 года с 1 2 трлн до 650 700 млрд Прогнозом поделился гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД КоммерсантЪ Напомним по итогам 2025 го по данным тех же аналитиков объем вложений в недвижку и так сократился на 29 и вернулся к уровню 2023 го Под инвестициями эксперты понимают вложение в объект с последующим получением прибыли Учитывали только сделки на рынке B2B сделки частных инвесторов по ипотеке инвест физлиц в паи ЗПИФ не рассматривали До форума недвижимости Движение осталось 68 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Если картинки не грузит мы в MAX

Глава Татарстана председатель комиссии Госсовета РФ по направлению Инфраструктура для жизни Рустам Минниханов 22 региона попросили увеличить лимиты семейной ипотеки с 6 до 12 млн рублей По его словам сегодня цены на жилье во многих регионах сравнялись со столичными а лимит остался прежним В таких условиях семейная ипотека утратила самостоятельность При текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной и рыночной ипотеке на вторичку выровнялись При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка такого жилья станет выгоднее что может привести к перетоку спроса из первичного сегмента росту цен на вторичное жилье и снижению темпов строительства Минниханов предложил увеличить лимиты семейной ипотеки по аналогии со столичными регионами для субъектов с высокой стоимостью жилья При этом увеличенные лимиты должны применяться при покупке квартир от двух и более комнат или площадью от 60 кв м поскольку сегодня студии и однокомнатные квартиры составляют 54 от всего жилья в стране Законы стройки в MAX

В России в 2026 году будет введено не менее 100 млн квадратных метров жилья Хуснуллин Такие цифры вице премьер Марат Хуснуллин назвал журналистам Мы видим что сейчас несмотря на все сложности у нас новые проекты продолжают начинаться разрешения на строительство выдаются градпотенциал растет В любой отрасли бывают где то лучшие времена где то худшие Мы считаем что мы со всеми основными задачами справимся в этом году тоже введем не менее 100 миллионов квадратных метров сообщил он Хуснуллин также отметил что в ряде регионов не выполнены планы по строительству жилья У нас в целом все планы перевыполнены у ряда регионов по абсолютно объективным причинам действительно планы немножко были недовыполнены Сказать что у кого то обрушился ввод нет такого добавил он Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Доля семей в России которым доступна рыночная ипотека на стандартную квартиру снизилась до 12 7 В 2020 2021 гг показатель составлял 45 46 Это следует из доклада замгендиректора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования ЦМАКП Олега Солнцева Жилищное строительство в России перспективы и барьеры развития ЦМАКП прогнозирует что доля семей которым доступна ипотека на рыночных условиях будет постепенно увеличиваться и к 2030 году достигнет около 39 ипотека rusipoteka Русипотека в MAX