bloodconcrete

Ипотечный портфель в последний год почти не растет, чего не скажешь о проблемных кредитах. На фоне стагнации ипотечного рынка, просроченная задолженность продолжает быстро увеличиваться. Если текущие темпы изменения ипотечной задолженности сохранятся, то в ноябре-декабре 2025 года объем просроченной задолженности превысит отметку в 1%. Аналогичный показатель был на рынке в середине 2018 года. Вот только общая ипотечная задолженность с того момента выросла в 3,4 раза, поэтому объем плохих кредитов с каждым месяцем обновляет максимальный показатель и в 4 кв. 2025 года превысит уровень в 200 млрд. рублей.

С трассы Красноярск–Енисейск кто-то украл 700 тонн асфальта Дорожники рассказали, что между 16 и 22 июля на 31-м километре трассы сформировали огромную кучу асфальтобетона, оставленного для ремонта. А уже 23 июля весь материал бесследно исчез. Полиция уже занимается поиском злоумышленников. В Краевом управлении дорог подчеркнули, что такие случаи бьют по бюджету и доставляют проблемы всем жителям региона. Монолит

Средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться В июле, по данным Циан, средняя площадь проданной квартиры в новостройке в целом по России составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше год к году. Самое заметное сокращение по итогам I полугодия 2025 года зафиксировано: в Чебоксарах – на 10% год к году, до 57,5 кв. м, в Кирове – на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке – на 7%, до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м. соответственно Граждане, пытаясь снизить финансовую нагрузку от ежемесячных выплат по ипотеке, делают выбор в пользу более компактных квартир, пояснили эксперты. Средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке сокращается даже несмотря на ограничения. В прошлом году в Москве запретили строительство малоформатного жилья общей площадью менее 28 кв. м, позже запрет распространился на другие регионы РФ. Однако после ввода таких ограничений застройщики не прекратили строительство небольших квартир – теперь они предлагают их на границе норматива, что тоже уменьшает среднюю площадь проданного лота. #новостройки #первичка #недвижимость

«Индекс миллиона»: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть В Москве за год на 24% сократился индекс миллиона: по итогам июня 2025 года за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить всего 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group. Индексом миллиона называют количество «квадратов» в элитных новостройках Москвы, которые можно приобрести за условные 100 млн руб. Индикатор показывает изменение доступности дорогого жилья в зависимости от динамики цен. По данным NF Group, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций Москвы. По данным NF Group, средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы в июне 2025 года достигла 2,1 млн руб. за 1 кв. м. «А в период с июня 2020 года по июнь 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла в 2,5 раза: с 864 тыс. руб. до 2,1 млн руб. за 1 кв. м За последние 5 лет в сегменте элитных новостроек Москвы наблюдается значительное сокращение максимально доступной площади для приобретения в рамках бюджета до 100 млн руб. Если в первом полугодии 2020 года показатель составлял 211 кв. м, то в аналогичном периоде 2025 года максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете сократилась до 118 кв. м. Отрицательную динамику аналитики связали с ростом цены предложения в элитных новостройках. Это в свою очередь было обусловлено выходом новых проектов по более высоким ценам и наращиванием доли класса де-люкс в структуре предложения. #элитка

Группа «Эталон» расширит список инвесторов Девелоперская группа «Эталон» вечером вторника сообщила о завершении редомициляции и автоматической конвертации глобальных депозитарных расписок ГДР Etalon Group PLC в обыкновенные акции МКПАО «Эталон Груп». Чтобы обеспечить лучшие условия для начала биржевых торгов, также компания готовится к подаче заявки на включение акций во второй уровень листинга Московской биржи. «Это позволит существенно расширить круг инвесторов, которые смогут приобрести акции, что увеличит ликвидность ценных бумаг после начала торгов», — пояснили в компании.

Ипотека стала проблемной А виновато в этом жесткое регулирование. Но вы не волнуйтесь: банки сделают все на благо строительной отрасли. К этим мыслям сводилась речь главы Сбера Германа Грефа на встрече с президентом. Если ничего не поняли или не поверили, ловите цитату: «С ипотекой пока есть проблемы. Ипотека для банков сегодня даже по льготным программам является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью. У нас очень жесткое регулирование. Ипотека — это то, что нас волнует. Банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья", — сказал Греф.

Штраф за некачественное оказание услуг ЖКХ может вырасти Причем сразу вдвое. На рассмотрение уже «едет» законопроект, предлагающий установить штраф для компаний в размере 100% от суммы, которую присудил суд в пользу потребителя. Речь идет о случаях, когда нарушения связаны с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг. Авторы инициативы — «Справедливая Россия - За правду». Сейчас действует единый подход ко всем категориям потребительских споров: штраф устанавливается в размере 50% и не зависит от характера и социального значения нарушенных обязательств. В законопроекте подчеркивается, что жилищно-коммунальные услуги — исключительно значимые; это основа повседневной безопасности, санитарного благополучия и качества жизни населения. А потому повышенный штраф поможет и восстановлению нарушенных прав граждан, и формированию добросовестного отношения к работе поставщиков коммунальных услуг. Если что, на этом список преимуществ взыскания заканчивается: про пополнение бюджета или про то, как денежки пойдут на благо ЖКХ, там ничего нет.

Доля сделок с ипотекой в московских новостройках бизнес-класса упала на 24 п.п. год к году до 38% По итогам первого полугодия 2025 года спрос на ипотеку на первичном рынке Старой Москвы в разрезе сегментов выглядит неоднородно, отмечают аналитики «Метриум». Так, по их оценке: - доля сделок с привлечением заемных средств в массовом сегменте Старой Москвы снизилась на 14 п.п. год к году до 64%; - в бизнес-классе на 25 п.п. в годовом сравнении до 38%; - в премиум-классе на 32 п.п. к I полугодию 2024 года до 16%. «Причем результат в премиальном сегменте является минимальным за всю историю рынка новостроек столицы. В элитных проектах в 2025 году клиенты практически не совершают ипотечные сделки, тогда как годом ранее показатель достигал 4%.», - уточняется в исследовании. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Сегодня в ТАСС состоялась большая пресс-конференция "Цунами цен и тарифов: кто виноват и что делать?" В очередной раз с коллегами озвучили свои предложения по выходу из кризиса ЖКХ: цены растут, а качество услуг не становится лучше. Рост цен и тарифов в первую очередь связан с высокой ключевой ставкой. Ведь все предприятия, стройки и бизнесы существуют на банковские деньги. И в последние два года они вынуждены были кредитоваться под огромные проценты, а значит, и поднимали цены в соответствии с издержками. Все это в итоге легло на плечи потребителя. Так, с первого июля произошло лавинообразное повышение тарифов на ЖКУ по всей стране – ведь ресурсоснабжающие организации также зависят от кредитных денег. В ряде субъектов РФ рост составил 20-30%, что гораздо больше величины, установленной Правительством РФ. Но сколько из этих денег в итоге пойдет на модернизацию сетей? Сейчас этот вопрос остается без ответа. Нужно для начала понять, что модернизация ЖКХ – это, по сути, стройка. А за последнее время стоимость всех товаров и услуг в этой сфере выросла в разы. При этом, не заниматься модернизацией сейчас – это закрыть глаза на проблему государственного масштаба. Изношенность сетей в ряде регионов достигла колоссальных величин – до 80%. Отсюда ежегодный рост коммунальных аварий. Наша фракция настаивает на том, что не менее 20% сборов за ЖКУ должно идти на ту самую модернизацию, которая не проводилась 30 лет и теперь нужна уже в срочном порядке! Кроме того, каждая копейка должна быть «окрашена», чтобы не было ни одной возможности потратить собранные деньги «не по назначению». Еще одна проблема – частные компании и концессии в ЖКХ. Проверка концессионных соглашений аудиторами Счётной палаты РФ выявила, что только 10% обеспечили приток частных инвестиций, а 90% используют бюджетные средства. Очевидно, что этот инструмент себя не оправдал и это лишнее звено из сферы ЖКХ нужно исключать. Все эти вопросы нужно решать незамедлительно, и мы продолжим на этом настаивать!

Путин: Банки при выдаче ипотеки не должны усугублять ситуацию Такую позицию озвучил президент России Владимир Путин в рамках встречи с с председателем правления Сбербанка Германом Грефом. «Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами», - обратил внимание Путин. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍