bloodconcrete

Ипотечные каникулы 2.0 — уже скоро Предложение Минфина увеличить срок ипотечных каникул для семей с детьми понравилось властям. По словам премьера Михаила Мишустина «ячейки общества» могут рассчитывать на послабления сроком до 1,5 лет при рождении второго или последующего ребенка. Подробнее об инициативе рассказали тут. Сейчас за ипотечными каникулами сроком до 6 месяцев могут обращаться попавшие в сложную ситуацию. При этом жилье, купленное в кредит, должно быть единственным, сумма займа — до 15 млн рублей, а жизненные обстоятельства — подтверждаться документами. Когда именно каникулы подрастут, с какой даты станет действовать «опция», увы, не уточняется.

Борьба с «резиновыми» квартирами становится... «резиновой» В Госдуму приехал очередной законопроект, направленный на борьбу с регистрацией в одной квартире бесконечного количества мигрантов была такая версия документа и вот такая . На этот раз разродились следующей мыслью: установить на уровне 6 «квадратов» на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства, но при расчете также учитывать прописанных лиц. Авторы очередной инициативы считают, что принятие законопроекта таки позволит решить проблему «резиновых квартир», ограничить злоупотребления правом собственности и упростить миграционный учет. За судьбой старого-нового документа следим тут.

Московский «индекс миллиона» похудел на 24% за год Вот такой оооочень важный параметр вдоль и поперек изучили NF Group. «Индекс миллиона» показывает, сколько «квадратов» можно приобрести за условные 100 млн рублей в столичных элитках-первичках. Расчет для Москвы по итогам первого полугодия 2025 получился следующим: Индекс сократился на 24% за год до 46 «квадратов» в июне 2024 — 61 кв.м . Максимальная отрицательная динамика — в Хамовниках -47% за год . Рекордный средний бюджет предложения на квартиры — 1,2 млрд рублей — на Патриарших прудах. Сокращение количества кв.м за 100 млн и рост средневзвешенной цены лота зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций. Максимально доступная площадь для приобретения в данном бюджете — 118 кв.м -56% за 5 лет, в 2020 — 211 кв.м . Цены на недвижимость премиального и делюкс-класса за 5 лет увеличились в 2,5 раза. #аналитика

Президент России Владимир Путин подписал ряд законов в сфере недвижимости Среди подписанных главой государства документов: Закон, позволяющий инвесторам заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении выставленных на торги госземель. Закон, уточняющий размеры госпошлин при регистрации прав на объекты недвижимости. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

ЦБ принял ряд решений по макропруденциальной политике Регулятор сохранил на четвертый квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов МПЛ по ипотеке на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, сообщает пресс-служба банка. Кроме того, Банк России снизил с 1 сентября 2025 года макропруденциальные надбавки по кредитам на приобретение строящегося жилья. «Банк России принял решение не применять макропруденциальные надбавки по выдаваемым с 1 сентября 2025 года кредитам на приобретение строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20–30% и ПДН 50–70%. Это затронет около 16% выдач в сегменте нового жилья. В сегменте готового жилья макропруденциальные надбавки не изменятся», – уточняется в сообщении. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

ТОП-20 коммерческих директоров Москвы: кто движет рынком недвижимости? Недавно опубликован свежий рейтинг Движением лучших управленцев по продажам недвижимости Москвы за первую половину 2025 года. Эксперты оценивали именно людей, которые стоят за масштабными сделками и успехом девелоперов — коммерческих директоров и руководителей крупнейших компаний рынка. В тройке лидеров: Роман Бальсевичус «ПИК» , который ранее отвечал за продажи в ПИК I полугодие 2025-го и Никита Бобарыкин — с 2025 года управляет направлениями по Москве и области, до этого отвечал за коммерческую и малоэтажную недвижимость. Кирилл Храпов «Самолет» — отвечает за выполнение плана продаж и развитие новых продуктов с 2022 года. Анна Боим ГК «А101» — с 2017 года возглавляет коммерческий департамент, отвечая за продвижение и продажи проектов. Рейтинг основан на анализе реальных результатов и эффективности команд продаж крупнейших игроков столичного рынка. Монолит

Выдачи льготки рухнут и очень скоро? А точнее уже после 7 августа. Ряд экспертов рынка убеждены, что отмена с указанной даты повышенного возмещения банкам может привести к сокращению выдач льготной ипотеки на 15-20%. Ловите мнения на этот счет. В Группе «Плюс» убеждены, что программы господдержки останутся, но банкам станет менее выгодно активно в них участвовать. Из-за этого возможны ужесточения для заемщиков, уже в августе объем выдач по семейной и дальневосточной ипотеке может снизиться на 15-25% относительно июля. В инвесткомпании «Риком-Траст» прогнозируют, что выдачи сократятся на 15-20% в первые месяцы после отмены повышенного возмещения. Банки могут повышать требования к заемщикам в части минимального стажа или проверки доходов, сокращая максимальную сумму ипотеки, сроки выплат или вводя допкомиссии. В другой инвесткомпании - «Флип» - убеждены, что выдачи сократятся всего на 5%, а потом стабилизируются. В ФСК видят вероятность того, что банки ограничат выдачи в пользу своих зарплатных клиентов или проектов, где банк сам предоставляет финансирование В «Эксперт РА» отмечают, что банки могут начать активнее предлагать комбинированную ипотеку. Как считаете, сократятся выдачи льготки с 7 августа? — Да, причем заметно. — Да, но незначительно. — Нет, повышенное возмещение продлят.

Осторожно, фальсификат: рынок стройматериалов утопает в нелегалке Причем реально утопает. Объем фальсифицированных стройматериалов и изделий, если верить данным комитета СовФеда по регламенту и парламентской деятельности, в зависимости от вида продукции варьируется в диапазоне от 15% радиаторы до 45% кабельная продукция . Высокая доля нелегалки фиксируется в продаже цемента 22% , смесей и растворов 40% . Соответственно, с этим делом собираются бороться. В списке причин такого кошмарища названы недостатки системы сертификации и контроля качества. В числе решений — Комитет рекомендовал Минстрою и Минпромторгу усилить надзор за производством и реализацией продукции, ускорить принятие техрегламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий», совершенствовать законодательство о техрегулировании и стандартизации, а также о недопустимости использования производителями своих стандартов вместо национальных. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, государство ранее фактически отказалось от контроля в этой сфере, но сейчас пытается постепенно его вернуть. Кроме того, в России нет нацстандартов качества этих товаров, а техрегламент на уровне ЕАЭС до сих пор не принят: документ не поддерживают некоторые страны — члены союза, которые при этом являются основными поставщиками фальсификата в Россию. Фиксируем: проблема обозначена, решения намечены, процесс ползет. Следим.

Брусника купила у Группы «Самолет» часть проекта «Рублевский квартал» — тот, что в подмосковном Лайково На 17 га компания построит 300 тыс. кв. м жилья, а также инфраструктуру и школу. Ранее эта территория принадлежала Urban Group, которая планировала построить ЖК «Город-событие», но застройщик обанкротился, и она перешла «Самолету». Напомним, в декабре 2024-го «Самолет» продал Бруснике свой ЖК «Квартал Герцена». Справочно: По данным Всеостройке.рф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,24.

Вторичка молодеет на многих городских рынках с развитым рынком новостроек и будет активно конкурировать с первичным рынком жилья в будущем. По данным УПН в Екатеринбурге доля квартир не старше 5 лет выросла до 18% от всего предложения, квартиры с 2011 года постройки занимают 39%. Пока общий объем предложения на вторичном рынке невелик, эти объекты не оказывают значительного давления на сектор строящегося жилья. Но в следующем году, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся, а объем предложения может вырасти, конкуренция между сегментами станет более заметной. Тем белее остатки готовых квартир у застройщиков должны вырасти.