bloodconcrete

Доля рассрочки от девелоперов начала снижаться Ожидаемо наиболее заметно показатель упал в массовом сегменте — до 10% с 30% в начале 2025-го. Тренд обусловлен отменой банковских комиссий для застройщиков и критики рискованных практик со стороны ЦБ.

Средние ставки по ипотеке снизились в России до 22% Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке за неделю с 3 июля по 10 августа 2025 года снизились. По данным ЕИСЖ: На новостройки — на 0,62 п.п., до 22,42%. На вторичном рынке — на 0,65 п. п., до 22,4%. Это второй раунд снижения ставок после уменьшения ключевой до 18%. Первый произошел после снижения ключевой ставки до 18%. Тогда ставки снизились сильнее. В целом ставки упали в три раза больше, чем ключевая По данным «Дом.РФ», с начала года средневзвешенные ставки по ипотеке снизились на 6,56-6,99 п.п.Это более чем в три раза опередило темпы снижения ключевой ставки. #ипотека

80% — разрыв цен между новостроем и вторичкой Помнится, разницу в 40% глава ЦБ Эльвира Набиуллина называла «кричащим дисбалансом».... А теперь, по данным регулятора, мы имеем вот это. Ловите подробности за апрель-июнь 2025 : Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках в среднем по РФ составил 60%. Средняя цена «квадрата» новостроя — около 205 тыс. рублей, вторички — 128 тыс. В Центральной России разрыв достиг 80%. Стоимость «квадрата» в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах. Чуть меньше среднего значения по стране разница оказалась на северо-западе 57% и в Сибири 44% . Минимальный разрыв — на Северном Кавказе 12% и на Дальнем Востоке 16% . Как оцениваете такие показатели? Это уже признак «пузыря» и угроза финансовой стабильности? Или еще нет?

После заметного падения в начале года, средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке, вернулась к привычному показателю - около 57 кв. м. С учетом того, что такие квартиры должны быть ориентированы минимум на трех человек, этот показатель не выглядит слишком большим. Но он заметно выше того, что строится на рынке в целом. Средняя площадь строящейся квартиры продолжает снижаться. По итогам 1 половины 2025 года она составила лишь 48,99 кв. м.

19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска — Марат Хуснуллин Причина — падение продаж квартир после отмены массовой льготки и дорогие кредиты. Но никакой катастрофы пока нет, считает вице-премьер. — надеемся, до катастроф и не дойдет. Движение.ру

Исчезновение грозит 130 малым городам России – отмечено в исследовании РАНХиГС По данным учёных в городах с численностью жителей до 50 тысяч человек сегодня проживает порядка 3,4 миллиона россиян, но это число стремительно сокращается. Причины просты – недостаток рабочих мест, несопоставимо худшая по сравнению с мегаполисами инфраструктура для жизни… Все те же проблемы актуальны и для малых городов Новосибирской области. Убеждён, что их нужно развивать в приоритетном порядке, учитывая при этом специфику каждого города – в Бердске налегать на медицину и ЖКХ, в Искитиме – на экологическую составляющую, в Линёво – на экологию и решение проблем с котельной и т.п. Мы не можем потерять малые города! Они – основная опора пространственного развития, центры относительно высокой рождаемости. И их жители достойны уровня жизни, равного «столице Сибири»! Ведь существовать автономно, без области, Новосибирск не сможет.

Минфин опубликовал решения по новому размеру возмещения банкам по льготным программам. Решение № 25-67381-01850-Р – по Семейной ипотеке Решение № 23-67393-01016-Р – по Дальневосточной и арктической ипотеке Для банков новый уровень возмещения на весь срок действия льготных ипотечных кредитов, выданным с 7 августа по 31 октября 2025 года включительно , составит: 2,5 п.п. ранее – 3 п.п. по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах; 3 п.п. ранее – 3,5 п.п. по кредитам на ИЖС. #госпрограммы #важное

Спрос на жильё в Москве смещается в верхние сегменты Согласно данным Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 года в старых границах Москвы было зарегистрировано 1,4 млн кв. м проданного жилья по ДДУ. Это на 11% меньше показателя аналогичного периода 2024 года. Снижение зафиксировано в сегментах комфорт- и бизнес-класса — на 10% и 16% соответственно. Продажи в премиум-сегменте не изменились, а в элитном выросли на 55%. В комфорт-классе традиционным лидер продаж остается группа «ПИК» 325 тыс. кв. м в 29 проектах . Второе место вместо Level Group занял ЛСР. Девелопер MR Group за год поднялся с шестого на третье место. В бизнес-классе лидером продаж, как и в прошлом году, стал «Донстрой» 90,6 тыс. кв. м . На втором месте входящая в «ПИК» компания Forma, поднявшаяся с прошлого года на три строки. На третьем месте, как и годом ранее, MR Group. В премиум-классе лидером остался «Донстрой» — 15,9 тыс. кв. м, как и в первом полугодии 2024 года. На второе место поднялся Pioneer, увеличив продажи с 9,6 до 13,7 тыс. кв. м., в прошлом году занимал 4-е место. MR Group поднялся с 5-го на 3-е место, нарастив объём с 8,7 до 12,3 тыс. кв. м. В элит-классе первое место занял «Донстрой», который год назад был на 4-й позиции и показал рост с 0,7 до 7,8 тыс. кв. м. Capital Group, лидировавшая в 2024 году, сохранила объём 7,8 тыс. кв. м — на втором месте. MR Group поднялся с 4-го на 3-е место, увеличив продажи с 2,4 до 4 тыс. кв. м. По данным экспертов, спрос смещается в более ликвидные сегменты. Ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики может вернуть интерес к массовому рынку.

‍ Смена лидеров в ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства отмечается в пяти регионах На первой строчке рейтинга, по данным ЕРЗ.РФ на 1 августа 2025 года, разместились: в Астраханской области — Специализированный застройщик РОСТ 66 тыс. м² ; в Забайкальском крае — Специализированный застройщик Региональное управление строительства 48 тыс. м² ; в Республике Коми — Специализированный Застройщик ГОРКОМСТРОЙ 64 тыс. м² ; в Саратовской области — Строительная компания Новый век 204 тыс. м² ; в Тверской области — Техинвест 35 тыс. м² . Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Как справедливо дифференцировать ипотечные ставки На днях спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что правительство обсуждает возможность ввода для разных регионов «дифференцированной ставки по ипотеке» — чтобы достичь «социальной справедливости». По его словам, президент уже поддержал эту идею. Так он напомнил об июльской инициативе, касающейся льготной семейной ипотеки. В Москве зарплаты в 2,5 раз выше, чем в Саратове, сказал Володин в ходе рабочей поездки в этот город. «Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерна средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость», — рассуждает спикер Госдумы. Звучит хорошо, но возникают вопросы — о справедливости Сама по себе зарплата конкретного человека зависит не от региона, а от должности, сферы работы и так далее. В таком случае, если мы говорим о справедливости, может быть, логичнее расчитывать ставку в зависимости от уровня доходов заемщика, а не от региона? С другой стороны, а что, если покупатель, ну пусть из Саратова, с низкой зарплатой собрался перебраться в Москву и покупает жилье там? В регионах разнятся не только зарплаты, но и стоимость самого жилья. В частности, в той же Москве и квартиры раза в 2,5 дороже, чем в Саратове. По сути, в городах с более обеспеченным населением цены на жилье выше. Это рыночная, и, пожалуй, как раз справедливая ситуация. Так что пока идея о ставках, отличающихся в зависимости от средней региональной зарплаты, не очень понятная. Но посмотрим, как будут развиваться события и будут ли