realtelegr

Октябрьский месяц в Москве был отмечен серьезным конфликтом между застройщиками, которые занимались возведением высотных зданий, сосредоточившись на создании большего количества жилых помещений в зданиях выше 45 этажей. По мнению экспертов из "Центра анализа недвижимости", за прошлый месяц в старом центре города было продано 442 квартиры в таких жилых небоскребах. Средняя стоимость этих квартир приблизительно составила 30 миллионов рублей за помещение размером примерно 59 квадратных метров, что приближается к отметке в 500 тысяч рублей за квадратный метр. Анализ наиболее востребованных проектов показывает, что застройщики укрепляют свои позиции в различных районах Москвы. На севере лидирует проект Upside Towers с продажей 37 квартир по средней цене 27,3 миллиона рублей за квартиру. На западе активно реализуются проекты "Level Звенигородская" 55 продаж , "Событие.4" 40 продаж и Will Towers 36 продаж . Среди южных районов выделяются комплексы ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 квартира, и HIGH LIFE с 28 сделками. Центр города продемонстрировал скромные результаты: проект "Дом Дау" продал только одну квартиру, но по цене 86,9 миллиона рублей. Завершенные здания представляют 8% общего числа сделок на рынке долевого строительства, и 96% продаж относятся к жилой недвижимости бизнес-класса. Застройщики отмечают уникальность данных проектов и высокий спрос на них, учитывая значительное количество заключенных сделок.

Информация от аналитиков компании "Миэль" говорит о том, что объем совершенных сделок с жилой недвижимостью в Москве приблизителен к показателям предыдущего 2014 года. В настоящее время среднее время продажи квартир на вторичном рынке составляет два месяца.

В текущем месяце октябре, Центральный банк России зафиксировал увеличение объема выданных жителям ипотечных кредитов, несмотря на высокие процентные ставки. По информации от Банка, количество ссуд на покупку жилья увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло общей суммы в 117 миллиардов рублей. Взгляд регулятора показывает, что данный рост возможно связан с применением заемщиками активных стратегий, которые повышают финансовые риски. Хотя Центробанк не упомянул конкретных случаев подозрительных операций с жилищными кредитами, он занимается разработкой мер по борьбе с такими практиками. С 1 января 2025 года вводится общепринятый стандарт для выдачи ипотечных кредитов всеми банками в России.

Информация, опубликованная на интернет-ресурсе «РБК Недвижимость», свидетельствует о том, что в настоящее время около 75% дохода граждан Москвы расходуется на жилищные нужды в столице. По аналогичным исследованиям, цена аренды возросла на половину, превышая прирост заработной платы. В октябре 2024 года аренда однокомнатной квартиры площадью 37,5 квадратных метров составляла 73,4% средней зарплаты москвича. Годом ранее это соотношение было менее 69%, а два года назад – 62,8%. Средний доход в Москве возрос с 70,5 тысяч рублей в октябре 2022 года до 98,3 тысячи рублей в октябре 2024 года. Тем временем, стоимость аренды квартиры площадью 37,5 квадратных метров увеличилась с 44,3 тысячи рублей до 72,2 тысячи рублей за это же время. Повышение цен на аренду связано с высокими процентными ставками по кредитам на недвижимость, что делает приобретение жилья менее доступным и заставляет людей все чаще обращаться к аренде. Тем не менее, данные, представленные на сайте «РБК», указывают на обратную динамику – на понижение стоимости краткосрочной аренды как в Москве, так и в других регионах России.

Согласно информации, размещенной на интернет-ресурсе Министерства финансов РФ, планируется расширить доступ к финансированию жилья для семей на сумму 2,4 триллиона рублей в следующем году. Следует отметить, что на данный момент около 390 млрд рублей из этой суммы остаются неиспользованными. Новые правила предусматривают, что с 15 декабря банки автоматически начнут предоставлять жилищные кредиты.

По мнению экспертов, опрошенных "РБК", возможно увеличение процентной ставки по коммерческим ипотечным займам до 30% к концу этого года. Некоторые финансовые учреждения еще не смогли адаптироваться к последнему повышению ключевой ставки, и ожидается ее дополнительное увеличение в декабре. Кроме того, для соответствия новым нормам Центробанка в сфере предоставления указанных кредитов требуются высокие процентные ставки.

Из сведений, размещенных на портале компании "ДомКлик", следует, что предоставление ипотечных кредитов для семей на приобретение жилья временно остановлено Сбербанком. Это произошло из-за превышения установленных государственной программой лимитов.

В течение месяца количество льготных займов на жилье в городе уменьшилось на 8%, при этом их общая сумма уменьшилась на 10%. В октябре количество одобренных ипотечных кредитов в Подмосковье осталось на уровне предыдущего месяца, однако средний размер таких кредитов снизился на 9%.

В течение октябрьского периода отмечается значительное сокращение числа льготных жилищных кредитов, предоставленных по всей территории. В нескольких областях обнаружено уменьшение вдвое. Например, в Якутском регионе объем операций по льготным условиям упал с 4,83 млрд до 2,42 млрд рублей. Существенные потери также зафиксированы в Калининградской области – на 38%, а в Чувашии и Пензенской области – на 36%. В некоторых местах снижение составило всего 7%, однако количество предоставленных ссуд неожиданно возросло. Очень заметное уменьшение объемов также отмечено в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 10%, 9% и 22% соответственно. Положительным является то, что наблюдается легкое увеличение спроса на готовое жилье, в то время как вновь строящиеся дома или земельные участки для индивидуального строительства жилья теряют свою привлекательность.

Специалисты из организации по жилищным вопросам предполагают, что жилищный рынок в России начнет снижаться в ближайшем будущем и сохранит низкую активность до марта 2025 года. Николай Спиридонов, заместитель главы упомянутого ведомства, подчеркнул, что интерес к жилью в новостройках останется невысоким, и все усилия по его стимулированию окажутся безуспешными. Согласно прогнозам, 2024 год пройдет без происшествий, однако объем продаж резко сократится на 45% к 2025 году и упадет до критических 11% к 2027 году. Министерство строительства и жилищного хозяйства внимательно следит за всеми текущими строительными проектами по всей стране, включая самые отдаленные районы, и заверяет, что они находятся под постоянным контролем. Похоже, что это готовность к долгосрочному периоду спада, ожидая времени, когда рынок возродится и компенсирует все расходы.