realtelegr

В центре города сохраняется высокий спрос на аренду магазинов для розничной торговли, и свободные площади становятся все более дефицитными. По информации от компании NF Group, к концу текущего года процент неиспользуемых помещений снизился до 7,7%, что на 0,3% меньше, чем годом ранее. Основные торговые улицы города практически полностью заполнены, и освободившиеся помещения находят арендаторов уже в первые дни.

По мнению специалистов, к 2025 году количество доступного жилья в новостройках уменьшится. Хотя, согласно опросам, большинство клиентов предпочитают этот тип жилья, увеличение стоимости строительных материалов и острая нехватка рабочей силы привели к значительному снижению доли квартир с отделкой на первичном рынке в Москве. В текущем году эти два фактора не только не исчезнут, но могут стать ещё более явными.

#экономические_несогласия Какие будут результаты для всемирного сообщества и России от столкновения двух экономических гигантов – США и Китая? Торговые разногласия между США и Китаем достигли нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке до 60% и на продукцию из других стран 10% направлено не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая. Однако эти действия приведут к серьезным последствиям, затрагивающим практически все страны, включая Россию. Как это скажется на мировой экономике? - Китай может ответить ограничениями на экспорт редких металлов, что усилит напряженность. - Для США это приведет к росту расходов населения и замедлению экономического развития. - Небольшие экономики региона, такие как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают от снижения экспорта. В то же время крупные игроки, такие как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся со сложностями при переносе производства из Китая. - Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы. В настоящее время Китай является ключевым торговым партнером России, особенно в секторе энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению потребления российской нефти, газа и металлопродукции. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – главный источник доходов. Торговая война может вызвать глобальное снижение на фондовых рынках, увеличить колебания и создать менее стабильное инвестиционное окружение. Если США будут оказывать давление на Китай, это может косвенно сказаться на России, усилив ее изоляцию на мировой арене и ухудшив ситуацию в мировой торговле. При умеренном усилении торговых ограничений России удастся компенсировать убытки за счет укрепления сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут быть долгосрочными, замедляя темпы экономического роста. Торговое противостояние между США и Китаем – это вызов, который повлияет на мировую экономику. Для России это означает угрозу уменьшения доходов от экспорта, финансовую нестабильность и увеличение экономических колебаний в мире. Поэтому важно укреплять экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и снижать зависимость от экспорта сырья для уменьшения возможных последствий.

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о том, что в текущем году ожидается уменьшение объемов продаж жилья в России на 15%, что приведет к уменьшению строительства новых объектов. С началом 2024 года ввод жилой площади сократился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Специалисты отмечают, что даже при неизменном спросе цены на жилье в первичном сегменте могут возрасти на 5–6% из-за увеличения затрат на строительство зданий и кредитование. Застройщики надеются на активизацию рынка в случае снижения ключевой ставки Центрального банка, но в настоящее время это маловероятно.

С 1 января начнет действовать запрет на возведение квартир площадью менее 28 м² в Московской области. Двухкомнатные же квартиры должны иметь не менее 44 м² по новым правилам.

Эрнст и его компания ADG Group отрекаются от прежних кинотеатров в Москве. Семь зданий, которые планировались преобразить в торговые центры, сейчас переходят под управление муниципалитета. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для массовых киносеансов, становятся объектом городских строительных планов. Мэрия приобрела шесть из них, и в настоящий момент они находятся под ее контролем. Здания бывших кинотеатров "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" уже перешли на имя столицы. Все сделки были завершены 19 декабря. Компания ADG Group предпочла воздержаться от комментариев по поводу продаж, в то время как мэрия лишь подтвердила, что будет определять дальнейшее использование указанных зданий. Вероятно, бывшие культурные объекты в ближайшем будущем будут адаптированы с учетом современных экономических и градостроительных требований.

В конце декабря сектор ипотечного кредитования продемонстрировал уникальное развитие: спрос уменьшился, в то время как количество выданных кредитов оказалось внушительным. По данным на 26 декабря объем ипотечных кредитов возрос на 67% по сравнению с ноябрем. Причина весьма очевидна – все стараются провести сделку до года, чтобы в перспективе воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных сборов. Естественно, программы типа "семейной жилищной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков сказали свое слово. Также банки активно выдавали кредиты перед введением новых ограничений с 1 января. В это же время объем продаж на рынке вторичного жилья едва достиг 15% от общего объема выданных кредитов. Параллельно же новостройки переживают настоящий подъем: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом является увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% кредитов были выданы на продолжительный период от 26 до 30 лет, что существенно превышает предыдущий год. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилье.

По словам вице-мэра Владимира Ефимова, процесс строительства в Москве замедлился из-за дефицита рабочих, которого оценили в 50-70 тысяч человек. Не хватает исполнителей для столичных проектов. Недостаток ощущается повсюду: и на крупных стройках в городе, и на коммерческих объектах. Пока неясно, что важнее - рабочие или менеджеры, подчеркивает Ефимов. Однако без опытных рабочих строительство замедляется. Зарплаты и цены на проекты растут, но экстренных проблем пока нет, по мнению вице-мэра. Он предполагает, что увеличившийся спрос на строителей в других странах СНГ сыграл роль в этой ситуации. Уровень миграции в Москве снизился на 100 тысяч человек, и это стало заметным фактором.

Анализ информации о фирме КЛЮЧЕВОЙ КАПИТАЛ показывает, что если обычный житель России решит вложить все свои заработанные деньги за год в жилье, то он сможет позволить себе только 4 квадратных метра в новом доме. С учетом дохода в 60 тысяч рублей в месяц и стоимости за квадратный метр в 180 тысяч рублей это не удивительно. Однако доступность жилья сильно разнится в зависимости от региона. Например, в Чеченской Республике при таком же уровне дохода можно приобрести 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадратный метр. В других областях картина иная: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокую цену 160 тысяч рублей за квадратный метр , средний доход позволяет приобрести 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как ожидаемо, возможность купить жилье за год ограничивается 4,7 и 4,1 квадратными метрами соответственно. Тем не менее, есть регионы, где жилище остается практически недосягаемым. В подобных местах, как Республика Тыва или Крым, возможно купить всего 3-4 квадратных метра за годовой доход.

Данные о строительстве жилья в Российской Федерации свидетельствуют о устойчивом сокращении объемов. Согласно сообщению агентства РИА Новости, после завершения программы ипотечных льгот объем продаж жилых помещений упал до 2 миллионов квадратных метров в месяц, что на 20% ниже, чем в первой половине 2024 года. За одиннадцать месяцев текущего года жители купили 24,5 миллиона квадратных метров недвижимости, что на 19% меньше, чем годом ранее. Это может стать проблемой для застройщиков из-за высоких ставок и уменьшающегося спроса, особенно среди желающих заниматься долгосрочным строительством. Цены на новое жилье, хоть и увеличиваются, но не так быстро, как уровень инфляции. С начала года они поднялись на 8,7%, в том числе на 5,4% за первый полугодие, которое было очень активным. Однако с июля по ноябрь темпы прироста сократились до 3,1%. Эксперты из Дома России отмечают, что сохранение такой динамики может означать проблемы для новых строительных проектов.