realtelegr

В России значительно выросли цены на аренду жилья, параллельно с ростом уровня заработной платы. За прошлый год стоимость однокомнатных квартир выросла на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%. Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение этой тенденции.

По информации мэра Сергея Собянина, к 2030 году в столице планируется построить 32 новые станции метро. Они будут дополнять уже существующие 8 станций, которые планируется открыть к 2024 году.

По информации, опубликованной на портале РБК, заканчивающемся году стоимость одного квадратного метра в новых строениях в старой части Москвы достигла примерно 623,6 тысяч рублей. Это на 1 процент выше, чем в ноябре. Цена на жилье в сегментах "деловой класс" и "премиум" значительно увеличилась, а стоимость квартир в категории "комфорт" снизилась на 1 процент до отметки в 338,7 тысяч рублей.

Информация, опубликованная на веб-сайте Циан, показывает, что цены на жилые комплексы в крупных городах России возросли на 10% за последний год. Таким образом, средняя стоимость за квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Наибольший рост цен отмечен в Томске +31% . Цены на вторичном рынке жилья увеличились медленнее, чем официальный уровень инфляции, повысившись всего на +7%. Теперь средняя стоимость за квадратный метр на этом рынке составляет 131 тысячу рублей.

Эксперты, изучающие сектор жилищной недвижимости, предсказывают приближение "кризисной" ситуации. В соответствии с информацией, опубликованной в газете "Известия", ожидается снижение объемов продаж как минимум на 15% в следующем году. Это объясняется тем, что спрос на жилье в "эконом", "комфорт" и частично в "бизнес" сильно зависит от льготных условий ипотечных программ, прежде всего это затрагивает семейное ипотечное кредитование.

По информации издания "Ведомости", продажа доли компании ПИК в элитном жилом комплексе Mono Kami, строительство которого ведется в Пыжевском переулке в Москве, была совершена в пользу коммерческой структуры Tekta Group. Сделка была завершена 28 декабря 2024 года. По данным источника, возможно, компания ПИК намерена полностью выйти из проекта, расположенного неподалеку от Третьяковской галереи. Этот факт подтверждается передачей Tekta Group оставшихся 51% акций в компании "Специализированный застройщик Пыжевский 5 " в залог. В 2023 году стоимость земельного участка, где планируется построить жилой комплекс площадью 30 000 квадратных метров, оценивалась в 2 миллиарда рублей.

Путин попросил незамедлительно направить ему план предоставления финансовой помощи жителям и застройщикам по ипотеке.

Как отмечается в докладе, опубликованном в РИА Новости, планируется увеличение затрат на восстановление жилых помещений в России к 2025 году на 10-20%. По мнению специалистов в области строительства и ремонта, стоимость проведения косметических ремонтных работ начинается от 30 000 рублей за квадратный метр, а для капитального ремонта – от 60 000 рублей.

Эксперты считают, что в перспективе скорее всего на рынке недвижимости Москвы наступит период застоя. Стоимость жилья за каждый квадратный метр будет по-прежнему уверенно расти, однако рост цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить более медленно. Высокие арендные цены на рынке вторичного жилья и уменьшение предложения из-за приостановки или отмены части строительства на рынке первичного жилья будут препятствовать снижению цен.

С начала текущего года действует новое правило защиты прав и законных интересов лиц, берущих ипотечные кредиты. Основная цель такой нормы заключается в уменьшении рисковых кредитных операций. Теперь запрещено: - Получение выгодных условий кредитования на покупку жилья у застройщика. Это происходит, когда процентная ставка для заемщика снижается, а стоимость жилья растет. Такая практика привела к росту цен на жилье на 20%, поэтому власти приняли решение ограничить это действие. - Использование кэшбэка от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при начальном взносе. Это изменение было внесено с целью предотвращения излишних долгов и сокращения просрочек платежей перед банками. - Хранение ипотечных средств на счете более 5 дней. Деньги должны быть немедленно переведены на специальный обеспеченный счет эскроу. Ранее банки могли пользоваться этими средствами, что увеличивало риски для клиентов. Новое правило обязывает банки предоставлять кредиты на ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от рыночной стоимости недвижимости. Теперь банки должны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и прочее. В противном случае, клиентам могут предложить кредит по процентной ставке 6%, а на практике придется платить 9%, не осознавая этого. С 1 июля 2025 года начнет действовать запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счет комиссионных платежей банку. В настоящее время получение ипотеки по таким условиям является нецелесообразным, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.