realtelegr

В московской мэрии заявили о том, что ограничений по высоте строений вводить не собираются. Основной акцент делается на плотности urban development, а не на высоте новостроек. Заместитель мэра Владимир Ефимов отметил, что ограничения по высотности не планируются, поскольку строительство небоскребов является глобальной тенденцией. Главное, на что следует обращать внимание, - это эстетика и качество архитектуры, а не просто наличие пустых зданий. Важно контролировать плотность застройки и дистанцию между высотными домами. Кроме того, новые районы должны быть обеспечены необходимой инфраструктурой, включая игровые площадки для детей и зоны для выгула домашних животных.

Согласно информации РИА, в 2024 году средняя продолжительность ипотечного кредита возросла на 7 лет и составила рекордные 30 лет. Данный рост в значительной степени обусловлен высоким интересом к льготным ипотечным предложениям в первой половине года. Перед завершением программы многие заемщики, не располагающие средствами даже на первоначальный взнос, стремились оформить кредит на максимально возможный срок, чтобы снизить размер ежемесячного платежа до минимума.

Высокие процентные ставки негативно сказываются на рынке недвижимости, создавая не только сложности с дорогими ипотечными кредитами. Согласно данным, в сегменте комфортного жилья лишь 16-20% покупателей могут позволить себе полную оплату наличными, без привлечения ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков и иных финансовых инструментов. При повышении класса жилья доля таких покупателей увеличивается и в бизнес-классе достигает 40-50%. Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынке. В таких условиях потенциальным покупателям, которые не спешат с приобретением недвижимости, разумнее отложить покупку и разместить средства на депозит, чтобы через полгода или год улучшить свои условия. К примеру, если у человека есть 20 миллионов рублей. В настоящее время он может купить в московской новостройке на окраине 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет приблизительно 320 тысяч за квадратный метр в этой же зоне, он получит 62 квадратных метра. Если он положит 20 миллионов рублей на депозит с текущей ставкой выше 20%, через год его сумма увеличится до 24 миллионов рублей. На стабильном рынке через год он сможет купить в новостройке 60 квадратных метров вместо ранее запланированных 50, а на вторичном рынке – 75 квадратных метров вместо 62. Таким образом, высокие ставки по депозитам могут заставить некоторых покупателей с наличными средствами отказаться от рынка недвижимости.

Среднее время продажи недвижимости на вторичном рынке в России увеличилось на 25–35%. На сегодняшний день квартиры в среднем находятся в поиске покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах этот срок может достигать полугода. В Москве время, необходимое для размещения объявления, возросло с 97 до 123 дней за последний год, а в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наибольшее увеличение сроков продаж зафиксировано в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где наблюдается резкое снижение интереса к недвижимости. Эксперты считают, что удлинение времени продажи связано с уменьшением числа покупателей, невозможностью оформить льготную ипотеку на вторичное жилье, а также с повышением цен с جانب владельцев, которые ориентируются на ставки первичного рынка. Ожидается, что к 2025 году количество сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, предполагается снижение объемов продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В pessimistic варианте, при условии продолжения роста ключевой ставки Центробанка и снижения доходов населения, объемы продаж нового жилья могут упасть еще больше — до 4,9 трлн рублей.

Согласно информации, предоставленной «Нашим.Домом. РФ», к декабрю 2024 года в России было построено 35,48 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 31% от ожидаемого итогового объема. В настоящее время остается еще 53,03 миллиона квадратных метров, что составляет 46%, и другие проекты все еще находятся на стадии разработки. Наибольшее количество непроданных площадей зафиксировано в Подмосковье — 4,15 миллиона м² 51% . В числе компаний с самой высокой долей нереализованных квадратных метров лидирует "Самолет", который не смог распродать 946 тысяч м², что составляет 55%. ФСК не смогла реализовать 361 тысячу м² 53% и приостановила продажи еще 1,5 миллиона м². ПИК не удалось продать 302 тысячи м² 41% , в то время как компания "Гранель" оставила 180 тысяч м² 44% без продаж. Неприятная ситуация наблюдается и у компании Dogma, имеющей 116 тысяч м² непроданными 49% . Что касается Москвы, то на декабрь 2024 года здесь остаётся 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что почти равно половине всего объема предложения на рынке. В этом сегменте выделяется компания Sminex с долей непроданных квадратных метров, достигающей 65% 258 тыс. кв. м . Среди других компаний MR Group не удалось реализовать 61% 658 тыс. кв. м , ФСК — 56% 458 тыс. кв. м , ЛСР — 54% 370 тыс. кв. м , "Самолет" — 51% 721 тыс. кв. м , а ПИК — 44% 918 тыс. кв. м .

В новых жилых комплексах Москвы ипотечное кредитование теряет свою актуальность. Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год доля сделок с использованием ипотечных кредитов упала с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей выбирают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения заемных средств — деньги от продажи идут на покупку нового жилья той же стоимости. Ранее процесс приобретения жилья был гораздо проще: продавалась старая квартира, брали кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Теперь этот способ доступен лишь для 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи «вторичного» жилья остаются весьма редкими — всего 5%. Тем не менее, наблюдается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто смог извлечь выгоду из ставков по кредитам, начинают вкладывать свои средства в квартиры, понимая, что их стоимость не снизится. Однако новостройки по-прежнему стоят дорого: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше цен на вторичное жилье, а в Новой Москве — на 20%. Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы хотя бы не уменьшить общую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это скорее обмен «квартиры на квартиру».

За прошедший год средний период ипотечного кредита увеличился на семь лет и теперь достигает 30 лет.

Комитет Государственной Думы выдвинул инициативу о поддержке законопроекта, который позволяет микрокредитным организациям предоставлять ипотечные кредиты в России.

В России намечено введение штрафа до 500 тысяч рублей за несоблюдение санитарных норм в жилых помещениях. В Государственной Думе предложили увеличить размеры штрафов в десять раз, поскольку переполненные мусором и чрезмерно грязные квартиры могут представлять опасность для соседей. Новые меры будут касаться владельцев квартир, в которых будут обнаружены отходы, тараканы и другие признаки антисанитарного состояния.

Министерство строительства Российской Федерации утвердило новые минимальные нормы отделки жилых помещений. Основные изменения заключаются в следующем: — При покраске стен допускаются следы, полосы, пятна и подтёки, если они являются незаметными с расстояния 2 метров; — Неровности при укладке плитки могут составлять до 3-5 мм в зависимости от её типа; — Для паркета допустимы зазоры до 0,5 мм, в то время как для ламината — до 0,2 мм; — Что касается оштукатуренных потолков, возможны отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр по диагонали комнаты. Данный приказ вступит в силу с 1 марта.