realtelegr

Согласно информации от компании «Метриум», к 2025 году в Москве ожидается снижение числа новых жилых комплексов в доступном ценовом сегменте на 12%. Это связано с тем, что строительные компании замедляют свои темпы работы. В частности, они выбирают отказаться от менее прибыльных проектов, включая жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

Фонд реновации в первый раз выступил в роли основного застройщика в Москве. По данным портала ЕРЗ, фонд завершил строительство 1,12 миллиона квадратных метров жилых пространств, что равно 19% от всего объема на рынке. Для сравнения, давний лидер отрасли, компания ПИК, построила 1,07 миллиона квадратных метров, что составляет 18% от рыночной доли.

Согласно информации от Bloomberg, стоимость премиальной недвижимости в Москве достигла уровней, сопоставимых с Лондоном. По данным NF Group, в течение последнего года цена одного квадратного метра в этом сегменте выросла на 40%, составив ₽1,95 миллиона. Это соответствует более чем $19 тысячам, что аналогично рыночным ценам в Лондоне и Париже.

Министерство финансов приняло решение о повышении субсидий для банков в рамках программы ипотечного кредитования, что сделает её более привлекательной для потребителей. В частности, кредитные организации будут получать компенсацию в размере 3 процентных пунктов по займам на жильё в многоквартирных домах и 3,5 процентных пункта за кредиты на индивидуальное строительство. Эти обновлённые условия будут действовать для ипотечных кредитов, оформленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и сохранятся на весь срок до полного погашения займа. Представители Министерства финансов отметили, что эта инициатива направлена на поддержку рынка в условиях жесткой денежной политики. Теперь банки смогут свободно субсидировать займ, а заемщики получат возможность выбирать кредиты на основании условий, а не только исходя из максимальной суммы помощи. Однако ситуация с ипотечными займами для жителей сельской местности остаётся неопределённой, поскольку банки приостановили их выдачу, так как субсидии не покрывают все расходы. Кроме того, лимиты на 2025 год всё ещё не определены. Хотя банки, вероятно, останутся в выгодной позиции, последствия для заемщиков сейчас трудно предсказать.

Кладовки как перспективная область для инвестиций В последние годы кладовки, расположенные в современных жилых комплексах Москвы, начали набирать популярность, открывая новые возможности в сфере недвижимости. На начало 2024 года их средняя цена составила 1,12 миллиона рублей, что более чем на 20% превышает аналогичный показатель прошлого года. Это свидетельствует о растущем интересе со стороны как инвесторов, так и обычных граждан. Особенно заметный рост цен наблюдается в сегменте премиум-класса, где стоимость кладовок увеличилась на 42%, достигнув 9,04 миллиона рублей. Эти изменения демонстрируют, что кладовки становятся всё более актуальными и могут представлять собой выгодную инвестиционную возможность для владельцев недвижимости. С учетом увеличивающейся потребности в дополнительных местах хранения и стремления к улучшению организации жилого пространства, покупка кладовки становится целесообразным выбором. Это создает новые шансы как для инвесторов, так и для тех, кто хочет оптимизировать свою жизнь в условиях мегаполиса. Эксперты уверены, что интерес к кладовкам в новых жилых комплексах будет только расти, и в будущем темпы повышения цен могут значительно ускориться. Таким образом, инвестиции в этот сегмент недвижимости выглядят особенно привлекательными и оправданными.

Строительный сектор России начал 2025 год с определёнными трудностями: в январе было введено в эксплуатацию лишь 2 миллиона квадратных метров жилых площадей, что на 13% меньше, чем в январе 2024 года. Этот результат стал самым низким за первые месяцы отчетности с 2021 года, когда было сдано всего 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает информационное агентство Интерфакс, ссылаясь на данные организации ДОМ. РФ. В то же время количество объектов, находящихся в процессе строительства, почти не изменилось — сокращение составило всего 1,3%, что достигло 113 миллионов квадратных метров. Кроме того, объем ипотечного кредитования за первые три недели января упал на 70%. Это неудивительно, поскольку интерес со стороны покупателей снизился, девелоперы проявляют меньшую активность, а число новых проектов значительно сократилось. Если высокие процентные ставки и низкий спрос сохранятся, то ДОМ. РФ прогнозирует, что в 2025 году количество новых строительных проектов может упасть на 30-35% и составить 30-35 миллионов квадратных метров, что, безусловно, окажет влияние на ввод жилья в 2027 году. Среди предложенных мер рассматривается возможность снижения ключевой процентной ставки или введения субсидий на кредиты для застройщиков, испытывающих трудности с продажами. В противном случае потенциальные покупатели квартир будут вынуждены долго ждать свои новостройки, а рынок может оказаться в состоянии полной стагнации.

В Государственной Думе России была предложена инициатива о запрете ареста денежных средств, находящихся на специализированных счетах для капитального ремонта многоквартирных домов. Депутаты, поддерживающие эту инициативу, подчеркнули, что текущее понимание этих средств как банковских приводит к их блокировке для погашения долгов управляющих компаний перед поставщиками. По мнению депутатов, такая практика недопустима. Средства, которые жители выделяют для ремонта своих домов, не должны использоваться для решения финансовых затруднений управляющих организаций. Важно сохранить эти деньги под контролем, чтобы обеспечить необходимый ремонт и улучшение жилищных условий. Изменения в законах помогут защитить интересы жильцов и гарантировать целевое использование собранных средств на капитальный ремонт. Если данный законопроект будет одобрен, то средства граждан будут защищены от произвольного ареста, что позволит улучшить их жизненные условия. Собственники многоквартирных домов смогут быть уверены в своих финансовых вложениях, зная, что средства, предназначенные для капитального ремонта, будут использоваться строго по назначению и не подлежат аресту из-за долгов управляющих компаний.

Москва испытывает избыток жилья класса люкс: рынок элитных квартир значительно расширился, что может привести к необходимости создания специализированного района для богатых граждан в пределах города. Согласно данным компании NF GROUP, к декабрю 2024 года количество доступных для продажи квартир и апартаментов увеличится на одну треть, достигнув рекордных 3000 объектов, чего ранее не наблюдали. За последний год строительные компании активно реализовывали новые проекты и осваивали дополнительные земельные участки, предлагая дорогостоящую недвижимость. Несмотря на то, что в текущем году было построено меньше новых жилых комплексов по сравнению с предыдущим, не стоит говорить о нехватке предложений, так как интерес к приобретению элитных квартир по-прежнему высок. Сегмент премиальной недвижимости продолжает активно развиваться. За год был запущен ряд новых проектов. Поэтому, если вы думаете, что в Москве не осталось роскошных квартир для успешных людей, не волнуйтесь — запасы обновлены, и специалистам достаточно предложений для всех, кто желает инвестировать.

Вторичный рынок жилья в России переживает заметное замедление, и процесс нахождения новых покупателей занимает как минимум на 25–35% больше времени. Обычно на продажу квартиры требуется 4–5 месяцев, однако в таких городах, как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, этот срок может составить до полугода. Именно в этих регионах отмечается самое значительное снижение спроса. К основным причинам нынешней ситуации можно отнести высокие ипотечные ставки и снижение активности сделок с новыми жилыми объектами и загородной недвижимостью. Уменьшилось и количество желающих продать свои старые квартиры для покупки новых. За последний год средняя стоимость «вторичного жилья» возросла всего на 6%, что значительно ниже официального уровня инфляции ~10% . Множество собственников предпочитают не снижать свои ценовые ожидания, что приводит к стагнации на рынке и снижению интереса со стороны потенциальных покупателей. В Москве ситуация выглядит несколько противоречиво: ликвидные квартиры находят новых хозяев в среднем за 60 дней, что на 5% быстрее, чем в прошлом году. Однако в целом по рынку срок продажи увеличился более чем на 40%. Это связано с тем, что некоторые квартиры остаются на рынке долгое время из-за завышенной цены или неудобного местоположения. При этом цена за квадратный метр остается на стабильном уровне: в старой Москве она поднялась всего на 1,5% — с 279,9 тысячи рублей до 284,2 тысячи рублей за год.

В аэропорту «Домодедово» было введено внешнее управление, которое теперь под контролем Росавиации, как сообщают СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по ходатайству Генеральной прокуратуры.