realtelegr

Ростехнадзор информирует о существенном увеличении числа нарушений в работе лифтов — показатель возрос в четыре раза. В 2024 году зарегистрировано 5,6 тысячи нарушений, тогда как в 2023 году их количество было всего 1,5 тысячи.

Депутат Демин высказал предложение о запрете на взимание комиссий за услуги жилищно-коммунального назначения. "Уважаемый Михаил Владимирович Мишустин - председатель правительства РФ , прошу вас рассмотреть возможность введения запрета на начисление комиссий за оплату жилых помещений и коммунальных услуг, а также на наложение штрафов за задержки или неполные платежи за эти услуги для всех граждан нашей страны". В своём обращении он акцентирует внимание на том, что в условиях высокой степени цифровизации банковской сферы, платёжных систем и почтовых услуг, взимание комиссий за оплату ЖКУ, которые являются обязательными платежами для всех россиян, выглядит нерационально.

С начала 2023 года множество строительных компаний по всей России оказалось на грани финансового краха или уже объявило о своем банкротстве, сообщает издание «Известия». В Екатеринбурге компания «Стройпроект Групп», которая ранее выступала основным подрядчиком группы ПИК, столкнулась с финансовыми проблемами и начала процедуру банкротства. В Ростове-на-Дону начато конкурсное производство в отношении фирмы «Донстрой», которая не смогла расплатиться с Сбербанком. В феврале суд признал должником ООО «СТЭК», занимающееся строительством жилых и коммерческих объектов в Ростове-на-Дону; эта компания не смогла вернуть своим кредиторам 39 миллионов рублей. В Чувашии в январе было объявлено банкротство строительной фирмы «Регионстрой», задолженность которой перед ипотечной корпорацией республики составляет 42,6 миллиона рублей. Эта компания строила многоквартирные дома. В Владимирской области суд признал банкротом застройщика жилого комплекса «Поколение», который не завершил возведение 18-этажного здания, оставив около 600 дольщиков без жилья. Ранее сотрудники ДОМРФ высказывали свои опасения по поводу потенциального банкротства ряда строительных компаний в текущем году. Наибольшие трудности ожидаются у застройщиков, имеющих большое количество непроданных квартир.

По информации, предоставленной Министерством экономического развития, инициатива «золотые визы», позволяющая иностранным инвесторам получить вид на жительство в России через упрощенную процедуру, уже принесла 2,66 миллиарда рублей в государственный бюджет. С момента старта программы в январе 2023 года зарегистрировано 40 заявок от инвесторов из 14 стран, среди которых есть США, Китай, Германия, Южная Корея, Иран, Алжир и ряд других. Из общего числа заявок 23 были одобрены. В 2022 году, до начала реализации данной программы, Министерство экономического развития прогнозировало, что в первый год удастся привлечь около 12 миллиардов рублей. Эксперты отмечают, что такие результаты на ранних стадиях программы выглядят обнадеживающе, особенно с учетом растущей геополитической напряженности и связанных с ней рисков для иностранных инвестиций в Россию.

Государственные органы предложили зарегистрировать место жительства в апартаментах, но многие все еще считают эти объекты не полноценным жильем. Владельцы таких помещений могут вновь столкнуться с высокой налоговой нагрузкой, особенно если их недвижимость расположена в деловых зонах с повышенными налоговыми ставками. Юридические эксперты выражают беспокойство по поводу возможных изменений в правовом статусе данных объектов недвижимости. В то же время рассматриваются альтернативные варианты временной регистрации, которые напоминают практики, используемые в гостиницах и общежитиях. Министерство внутренних дел начинает мероприятия, направленные на установление местожительства граждан и выявление возможных проблем. Отсутствие постоянной регистрации создает трудности при взаимодействии с банками, медицинскими учреждениями и получении государственных услуг, что, в свою очередь, подстегивает интерес к фиктивным записям о регистрации. На данный момент власти Москвы приостановили строительство новых апартаментов, однако это не повлияло на рынок: наоборот, наблюдается увеличение интереса к таким объектам. Цена квадратного метра в апартаментах на 10-15% ниже, чем в обычных новостройках. Если регистрация будет разрешена, стоимость может выровняться с ценами на квартиры. Тем не менее, Госдума не проявляет активного стремления легализовать апартаменты — этот вопрос не рассматривался как возможность для жилья в течение последних десяти лет.

В 2025 году рынок жилой недвижимости может ожидать серьезные трудности — прогнозируется снижение интереса к жилью на уровне от 15% до 30%. Это в основном затронет квартиры комфорт-класса, где спрос, по оценкам, может упасть до 40%. Негативные изменения также затронут сегмент бизнес-класса, хотя и в меньшей степени. По мнению экспертов, высокие процентные ставки и сокращение числа ипотечных сделок являются главными причинами нынешних трудностей. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках снизилась с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в сложной ситуации, пытаются найти решения, предлагая покупателям рассрочки. Тем не менее, существует угроза, что покупатели могут не справиться со своими финансовыми обязательствами. В прошлом году продажи новостроек упали на 19%, однако более глубокий анализ показывает, что реальные потери могут составить от 35% до 37%. В то же время, есть шанс, что рынок достиг своего дна, и снижение ставок может способствовать будущему восстановлению. Не следует также забывать о возможности повышения цен на недвижимость на 40%. Ключевыми факторами, способствующими этому росту, являются высокие ипотечные ставки, увеличение цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить свои сбережения из депозитов, это может привлечь новых инвесторов на рынок новостроек, что, в свою очередь, может привести к дальнейшему увеличению цен на квартиры.

В 2024 году рынок складских помещений в Москве привлек особое внимание инвесторов, что стало поводом для активизации интереса специалистов в этой области. К примеру, инвестиционная компания «Активо», занятия которой связаны с созданием закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ для вложений в недвижимость, инвестировала свои средства в сеть «Твой склад», которая управляет несколькими складами. Предполагается, что из-за нарастающего дефицита жилья спрос на аренду складских помещений будет только возрастать, что, в свою очередь, способствовать их растущей популярности и ускоренному увеличению цен.

С учетом нарастающего интереса, состоятельные инвесторы активно вкладывают средства в высококлассные жилые комплексы, что приводит к росту цен. В январе 2025 года объем инвестиций в недвижимость составил 30 миллиардов рублей, что способствовало увеличению стоимости квадратного метра на 26%. В результате текущие цены почти в два раза превышают уровни вторичного рынка. Также фиксируется увеличение числа сделок: было реализовано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% выше, чем в прошлом году. Согласно информации от компании Ricci, зафиксировано 250 сделок, что на 51,5% превышает показатели предыдущего года. В условиях ограничений на вывоз капитала и валютной нестабильности состоятельные клиенты предпочитают вкладываться в московскую недвижимость. Строительные компании адаптировались к текущим реалиям, выпустив на рынок 3,9 тысячи новых объектов, что увеличивает общее предложение жилых помещений на 14-20%. Однако остаются нерешенные проблемы: некоторые застройщики приостановили свои проекты из-за финансовых затруднений, нехватки квалифицированной рабочей силы и повышения цен на строительные материалы. Спрос на дорогую недвижимость демонстрирует все признаки дальнейшего роста — девелоперы готовятся к новым ценовым подъемам. Если Центральный банк вновь повысит процентные ставки, это может ускорить темпы роста. Однако сегмент премиум-апартаментов сталкивается с серьезными трудностями: объем продаж сократился в четыре раза. Из-за ограничений на новое строительство и правовой неопределенности инвесторы начинают уходить из этого сегмента. Москва по-прежнему остается привлекательным местом для состоятельных граждан, и экономические потрясения не влияют на их предпочтение в пользу более дорогой недвижимости.

Долги по коммунальным платежам могут привести к утрате жилья. С 1 февраля 2025 года в России предполагается внедрение цифровых систем, которые будут способствовать более эффективному взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги. Эти современные решения позволят управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям быстрее инициировать судебные иски, а также автоматизировать процесс расчетов и начислений. Ранее владельцы жилья могли долгое время оставаться с непогашенными долгами перед поставщиками услуг благодаря трехлетнему сроку давности для подачи исков. Однако с введением автоматизированных систем управляющие компании смогут более оперативно реагировать на такие ситуации. Какие изменения произойдут с введением этих новшеств? Всего через месяц после первой просрочки управляющая организация или поставщик услуг смогут подать иск в судебные инстанции для взыскания долга. Если сумма задолженности составляет менее 500 тысяч рублей, дело будет рассматриваться в упрощенном порядке, что существенно ускорит судебный процесс. «Выселение из жилья по причине долга возможно лишь в определенных случаях. Если человек арендует квартиру по договору социального найма и не производит оплату более шести месяцев, ему могут предложить переселение в жилье более низкого класса по стандартам общежития. В случае, если квартира находится в частной собственности и не является единственным местом проживания, она может быть продана с торгов для погашения долга. Однако если это единственное жилье и не обременено ипотекой, выселение будет считаться незаконным согласно действующему законодательству», — отмечает эксперт по жилищно-коммунальным услугам Дмитрий Бондарь. Если задолженность превышает два месяца, управляющая компания имеет право отключить водоснабжение и электроснабжение газ в таких случаях отключить нельзя .

Центральный банк наконец-то начал уделять внимание рискам, связанным с рассрочками, и, похоже, готов принять конкретные меры. Застройщики предлагают жилье по схеме «квазипродаж», что позволяет растянуть платежи на более чем пять лет, в то время как регулятор изучает возможные угрозы. Выделяются три основные проблемы: отсутствие документации по долгам клиентов, неясные условия контрактов и финансовые трудности строительных компаний, так как поступления на эскроу-счета происходят очень медленно. Около 50-70% сделок на рынке относятся к рассрочкам, однако такие операции нельзя считать полными продажами; они больше напоминают предварительное бронирование квартры с минимальным первоночальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, застройщики в данном случае выступают в роли кредиторов, что отрицательно сказывается на их финансовом состоянии. Если Центральный банк решит принять меры, рынку придется пересмотреть свои бизнес-стратегии.