realtelegr

Согласно информации от маркетплейса Сбера, в 2024 году россияне вложили 20 миллиардов рублей в залоговые активы, что на 7% превышает показатели предыдущего года. При этом средняя стоимость сделок увеличилась на 27%, составив внушительные 29,9 миллиона рублей. Интересный факт: самой востребованной категорией недвижимости стали не элитные квартиры на Рублёвке, а обычные коммерческие объекты, на которые потратили 8,3 миллиарда рублей. Также наблюдается рост интереса к жилым комплексам, общая стоимость которых достигла 3 миллиардов рублей. Конкуренция в этом сегменте усиливается: если на квартиры претендуют по два покупателя, то за специализированной техникой уже по четыре. Согласно мнению экспертов Сбера, активность на аукционах продолжится и в 2025 году. Они отмечают, что все сделки осуществляются прозрачно: условия понятны, объекты свободны от обременений, и покупатели могут быть уверены в своей безопасности.

Государственная дума намерена ввести норму, согласно которой граждане будут обязаны предоставлять доступ газовым работникам в свои квартиры. В соответствии с данной законодательной инициативой, если владельцы жилья откажутся пустить специалистов, газовая компания сможет обратиться в судебные инстанции с целью принудительного открытия двери. В обосновании законопроекта отмечается, что отсутствие доступа хотя бы в одно из помещений многоквартирного дома «представляет собой угрозу для безопасности и здоровья всех проживающих в этом доме».

Правительство России рассматривает предложение Министерства внутренних дел о возможности регистрации граждан по месту жительства в апартаментах, которые в настоящее время классифицируются как нежилые объекты. Об этом сообщает пресса, ссылаясь на информацию от пресс-службы вице-премьера Дмитрия Григоренко. В рамках этой инициативы предполагается изучить два основных направления: первое — перевод апартаментов в жилую категорию, второе — изменение действующих правил постоянной регистрации. На данный момент владельцы апартаментов не имеют возможности оформить постоянную прописку и обязаны уплачивать повышенный налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости своих объектов. Кроме того, такие помещения зачастую не располагают необходимой социальной инфраструктурой. Сергей Сергеев, директор отдела жилищно-коммунального хозяйства и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнеры», предполагает, что апартаменты, вероятнее всего, сохранят статус нежилых помещений и действующие налоговые условия. Эксперт также добавляет, что вопрос постоянной регистрации может стать темой для дальнейших обсуждений и возможных изменений.

По данным, опубликованным в "Коммерсанте", компании, занимающиеся строительством коммерческих зданий в России, начали активно закупать строительные материалы из Китая. Однако специалисты в этой области подчеркивают, что это не привело к снижению расходов на строительство.

В «Сберегательном банке» отметили, что объем личных сбережений граждан России достиг таких масштабов, что доходы от вкладов могут вполне покрыть затраты на всю незавершенную недвижимость в стране, не затрагивая при этом сами сбережения. К началу 2025 года в банковской системе находилось 57,5 трлн рублей, из которых 40,4 трлн были размещены на срочных вкладах. При процентной ставке в 21% это подразумевает, что ежегодно можно получить около 9 трлн рублей в качестве дохода. Несмотря на внушительные цифры, на практике эти средства остаются неактивными из-за дороговизны кредитов и отсутствия скидок от застройщиков. Авторитетное агентство АКРА сообщает, что отмена льготной ипотеки уже отразилась на строительной отрасли, но заметные изменения ожидаются не раньше 2027 года. Власти выражают надежду, что люди начнут расходовать свои накопления на приобретение жилья, хотя в текущих экономических условиях настороженность остается. В то же время, «Сбер» фиксирует рост доходов и расходов, однако это наблюдается преимущественно среди тех, кто продолжает получать доходы.

В "старой" Москве схемы рассрочек в сфере новостроек становятся всё более востребованными. Согласно данным компании Ricci, в 2024 году такие сделки составили 23% от общего объёма сделок, что на 4% больше, чем в предыдущем 2023 году, и на 3% больше по сравнению с 2022 годом. Наибольшее увеличение наблюдается в сегменте премиальной недвижимости, где рост составил 15% по сравнению с прошлым годом и 20% к 2022 году. В остальных сегментах изменений практически не произошло — всего 1-2%. Рассрочка по-прежнему в основном встречается в сегменте дорогого жилья. Учитывая современные тенденции, в 2025 году можно ожидать дальнейший рост числа таких сделок, а условия останутся достаточно гибкими. Основную роль в этом играет высокая ключевая ставка, и её снижение в ближайшей перспективе не прогнозируется, подчеркивает Екатерина Ломтева из Ricci.

По информации, полученной от Центрального банка России, строительный сектор имеет возможность справиться с временным снижением объемов ипотечного кредитования. Набиуллина: "Мы ожидаем, что в 2026 и 2027 годах ипотечное кредитование начнет увеличиваться более активно, так как инфляция и ключевая процентная ставка начнут постепенно снижаться. Следует отметить, что это вызывает некоторые вопросы о состоянии строительной отрасли. На наш взгляд, строительная индустрия способна выдержать текущие сложности, вызванные снижением ипотечного кредитования."

С 1 марта начнется программа по очистке заброшенных территорий. Владельцы участков, которые долго использовали свои земли как свалки, могут столкнуться с штрафом в размере до 50 тысяч рублей. Если в течение трёх лет собственники не примутся за приведение своих земель в порядок, им грозят потеря участков. Возможны как изъятия этих земель, так и долгие административные процедуры. Теперь дачникам и владельцам земельных участков предписано использовать свои земли по их прямому назначению с момента покупки. Государственные органы подготовят список необходимых действий, в который войдет уборка мусора, выкорчевка сорняков, укрепление почвы и другие мероприятия. Во время выполнения этих работ штрафы накладываться не будут, но медлить с очисткой не стоит. Изъятие земельных участков не произойдет сразу, но расслабляться не следует. Сначала будет выдано предупреждение, а затем могут последовать административные меры. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, если участок зарос бурьяном и не используется под строительство или дачное хозяйство, штраф может составлять от 20 до 50 тысяч рублей. Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил информировать близких пожилых владельцев земель, чтобы избежать ситуации, когда земли получают люди, не способные о них позаботиться. Кроме того, процесс регистрации станет более сложным: без указания границ в ЕГРН сделки и оформление строений будут невозможны.

Владимир Кошелев, депутат и заместитель председателя комитета Госдумы, занимающегося вопросами строительства и жилищной политики, предложил несколько инициатив, направленных на поддержку строительной отрасли. ЛДПР изучает вариант приобретения незавершённых квартир для обеспечения жильём людей, вынужденных покинуть свои аварийные дома, по ценам, установленным Министерством строительства Российской Федерации. Также строительные фирмы должны направлять прибыль от таких продаж на реализацию новых проектов, которые помогут комплексному развитию районов.

На Крайнем Севере начинается проект по сохранению неиспользуемых жилых помещений. Группа сенаторов обратилась в Государственную Думу с предложением о консервации многоквартирных домов, в которых никто не проживает. Эта инициатива призвана решить важные проблемы, возникающие в результате наличия заброшенных зданий в сложных климатических условиях Северного региона. Согласно информации Комитета Совета Федерации, занимающегося федеральным устройством, местным управлением и вопросами Севера, в предложенных изменениях затрагиваются Жилищный и Земельный кодексы. Если законопроект будет принят, то консервация пустующих квартир поможет снизить риски, связанные с безопасностью граждан, обитающих в этих домах, также это будет способствовать сохранению инженерных систем в рабочем состоянии. Такой подход обеспечит защиту собственности, повысит энергоэффективность в сфере жилищно-коммунальных услуг и укрепит права владельцев квартир. Права жителей будут защищены на уровне, сопоставимом с тем, что действует для аварийных домов, что создаст более надежную систему защиты как людей, так и их имущества. Учитывая нарастающие проблемы с безлюдными зданиями, этот законопроект имеет потенциал значительно повлиять на жилищную политику и социальные условия в стране.