realtelegr

Центральный банк России сохранил ставку ключевого процента на уровне 21%, не внося в нее изменений.

В Санкт-Петербурге прекращается выдача "семейной" ипотеки на квартиры площадью менее 28 м². Депутат Андрей Рябоконь от партии «Единая Россия» предложил прекратить предоставление льготной ипотеки на студии, а затем полностью запретить продажу недвижимости, площадь которой не достигает указанных размеров. В своем обращении к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства он акцентировал внимание на необходимости принятия таких мер для улучшения демографической ситуации. Рябоконя беспокоит, что обсуждать вопросы рождаемости и уровень жизни граждан невозможно, когда в крупных городах до 30% всех продаж составляют студии, многие из которых имеют площади менее 24 м². Он сомневается, что в таких условиях возможно создание семьи и рождение детей, особенно если граждане берут ипотеку на длительный срок. Кроме того, депутат критикует застройщиков, предпочитающих строить небольшие квартиры, так как стоимость квадратного метра в них выше. Он подчеркивает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства исключить ипотечные программы с государственной поддержкой для квартир меньшей площади, а в идеале полностью запретить продажу такого жилья. На данный момент министерство не дало комментарий по поводу этой инициативы. Также стоит напомнить, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области функционирует всего одна программа с государственной поддержкой — "семейная" ипотека под 6% для семей с детьми.

Банки начнут требовать официальные свидетельства о доходах для получения кредитов С 1 сентября 2025 года, для оформления займа превышающего 200 тысяч рублей, заемщики будут обязаны предоставить документы, подтверждающие их доход, такими как справка 2-НДФЛ. Ранее кредитные учреждения могли принимать решения о выдаче займов, основываясь на заявках или финансовых данных заемщиков, однако сейчас Центральный банк вводит ограниченный список необходимых документов. Данные будут поступать в банки в течение двух суток в рамках так называемого «периода охлаждения». Если подтвердить свой доход не удастся, резерв на такой кредит увеличится до 5,5%.

После сложного периода в конце 2024 года заемщики стали более активно вкладываться в рынок недвижимости. Если в прошлом году 66,5% сделок осуществлялись с помощью ипотечного кредитования, то зимой 2024-2025 годов ситуация кардинально изменилась: около 60% квартир было приобретено без займа. Однако в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь начали возвращаться — их доля увеличилась на 7% и составила 46,4%, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости». В зимний период в старой Москве было продано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше, чем в прошлом году. Тем не менее, декабрь 2024 года оказался неудачным: количество сделок составило всего 7 тысяч, тогда как в 2023 году их было 8,6 тысяч. Причины такого падения очевидны — в конце 2023 года граждане активно оформляли кредиты в связи с завершением государственной программы, что привело к застою на рынке, а январь и февраль 2024 года стали самыми низкими по активности периодами. Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена субсидий оказывают значительное влияние на ипотечный рынок, однако «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. Таким образом, февраль 2025 года выглядит более многообещающе — люди снова начали обращаться за кредитами, и ипотечное кредитование постепенно восстанавливает свои позиции.

Согласно данным Союзцемент, доля строительных материалов в цене жилья стала меньше. В течение последнего десятилетия их влияние на стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилось с 45% до 27%, и данная тенденция продолжает сохраняться. По информации за предыдущие десять лет, средняя производственная загрузка цементных заводов в России составляет всего 61% от их полного потенциала. С сокращением объемов производства растут условные постоянные затраты, что приводит к увеличению цен на продукцию. Также необходимо учитывать влияние внешних факторов на этот сектор. — Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ». В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрило систему, предназначенную для анализа рисков, связанных с ростом цен на строительные материалы. Эта система классифицирует ресурсы в зависимости от их воздействия на стоимость строительства. Согласно этой модели, даже если цена на цемент вырастет на 20%, это приведет к увеличению стоимости строительства меньше чем на 1%.

Сбербанк объявил о начале ипотечной программы в республике Тува, предлагая ставку всего 2%. Тем не менее, как это часто случается, такие льготные условия доступны не всем. Анонс акции запланирован на 18 марта, но воспользоваться ей смогут только определенные группы людей: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей с ограниченными возможностями и многодетные семьи. Максимально возможная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, при этом первоначальный взнос должен быть не менее 20,1%. Кредит может выдаваться на срок до 30 лет. Важно отметить, что приобретаемое жилье должно находиться исключительно на территории Тувы и приобретаться у застройщиков, аккредитованных в данном банке. Пока одни люди радуются таким "льготным" предложениям, другие предупреждают о возможном увеличении цен на недвижимость — ведь низкие процентные ставки по ипотеке обычно приносят больше выгоду продавцам, нежели самим покупателям.

Совсем недавно розничная торговля и маркетплейсы боролись друг с другом за каждый квадратный метр складских помещений, но ситуация начинает меняться. Согласно прогнозам CMWP, к 2025 году в России ожидается снижение спроса на логистическую недвижимость на 22%, что составит в общей сложности 5,9 миллиона квадратных метров. По данным IBC Real Estate, возможен даже спад на 30%, что уменьшит эту цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложная ситуация складывается в южных районах, где площадь складских помещений возросла, однако число арендаторов значительно сократилось. На эти изменения влияют несколько факторов. Во-первых, девелоперы стало реже строят склады без предварительно найденных арендаторов: в 2024 году 90% сделок на юге пришлись на проекты built-to-suit, созданные специально для нужд электронной коммерции. Во-вторых, темпы роста ритейла начали замедляться: маркетплейсы уже построили достаточное количество складов и теперь сосредоточены на оптимизации логистических процессов, а не на расширении. Одним из ключевых факторов является аренда. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах составили 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть выше показателей начала 2024 года. В таких условиях арендаторы становятся более осторожными и не торопятся подписывать контракты. Несмотря на то что в 2025 году в южной части России ожидается рекордное строительство складских площадей размером 800 тысяч квадратных метров, а в целом по стране — 5,4 миллиона квадратных метров по данным Nikoliers , поводов для оптимизма остается немного. Как подчеркивает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, наблюдавшийся в предыдущие годы, остался в прошлом, и нас ждет замедление темпов строительства и увеличения количества вакантных объектов.

Штрафные меры для строительных компаний за задержку завершения социальных объектов В Краснодарском крае были внедрены штрафные меры для строительных организаций, которые не соблюдают сроки завершения работ по строительству социальных объектов в новых жилых комплексах. Илья Поздняков, глава департамента архитектуры и градостроительства региона, отметил, что контроль за исполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного освоения территории КРТ будет осуществляться более строго. Согласно новым нормам, в случае задержек с вводом в эксплуатацию объектов, таких как школы и медицинские учреждения, строительным компаниям будут угрожать серьезные штрафы. В настоящее время в рамках КРТ в Краснодарском крае активно работают 41 площадка, расположенная в 11 муниципалитетах, общей площадью застройки в 1,4 тыс. гектаров. Эти меры направлены на улучшение ситуации с инфраструктурой в регионе и повышение уровня жизни его населения.

Что ожидает ключевую ставку 21 марта? 21 марта, в пятницу, пройдет очередное заседание совета директоров Центрального банка России, на повестке которого будет обсуждение ключевой ставки. Андрей Костин, глава ВТБ, выразил мнение о том, что шансы на повышение ключевой ставки очень невелики и предложил, что к концу года возможно ее снижение. "На мой взгляд, важно сохранять наблюдательность, однако, мне кажется, что ключевая ставка находится на приемлемом уровне и, вероятнее всего, останется неизменной. Однако в конце года должна произойти её переоценка в сторону снижения. Уверен, что такая возможность существует во второй половине года, в четвертом квартале," - отметил он. Ключевая ставка является основным инструментом Центрального банка, позволяющим контролировать уровень инфляции и управлять экономической активностью. На принятие решения о ее размере влияют такие факторы, как цены, валютный курс, состояние банковского сектора и глобальная экономическая ситуация. Напомним, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21% с акцентом на необходимость продолжения сдерживающей политики в отношении инфляционных рисков. Вопрос остается открытым: сохранит ли регулятор свою текущую жесткую позицию или начнет смягчение в ответ на новые экономические условия. С высокой долей вероятности можно ожидать, что Центральный банк объявит о сохранении ключевой ставки на уровне 21% годовых. Это связано с тем, что текущая строгость денежно-кредитной политики уже привела к заметному снижению кредитной активности с конца прошлого года.

Теперь финансовым организациям запрещено требовать возврат долгов умерших от их наследников до официального оформления наследства. Госдума решила закрыть лазейку, которая позволяла накладывать штрафы и требовать деньги до того, как наследственные права были оформлены. Ранее родственники могли узнать о долгах своих предков только после подписания необходимых документов. Теперь же у них есть полгода, чтобы оценить своё положение. Тем не менее, после принятия наследства все равно придется расплатиться с долгами. Просто теперь кредиторы не смогут оказывать давление на тех, кто еще не принял решение относительно этой “неприятности”.