realtelegr

За последние пять лет сектор краткосрочной аренды жилья увеличился в шесть раз. По информации от платформы «Авито Недвижимость», краткосрочная аренда в России за этот период возросла почти в шесть раз. Если в 2019 году на данной платформе насчитывалось около 70 тысяч объявлений о посуточной аренде, то к 2024 году это число достигло 400 тысяч. Такой резкий рост свидетельствует о возрастающей популярности краткосрочной аренды как среди туристов, так и среди владельцев недвижимости. Растущий внутренний туризм, гибкие арендные условия и, как правило, более доступные цены по сравнению с гостиницами способствуют увеличению спроса в этом сегменте. Этот бурный рост рынка краткосрочной аренды объясняется несколькими факторами, включая развитие внутреннего туризма, улучшение доступа к онлайн-сервисам для бронирования и увеличившийся интерес к более гибким и персонализированным вариантам проживания.

Правительство России изучает возможность продления программ семейной ипотеки, как сообщил в интервью изданию "Известия" вице-премьер Марат Хуснуллин. "В первую очередь, мы собираемся продлить программы семейной ипотеки, так как эти субсидии оказывают заметное влияние на бюджет. Заёмщик выплачивает всего 6%, а остальную часть компенсирует государство, независимо от установленной процентной ставки. В этом году общие расходы, без сомнения, превысят 1 трлн рублей при действующей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин. Он также добавил, что главной целью является выполнение обязательств и обеспечение выплат по ипотечным процентам для банков. "Эта мера окажет помощь тем, кто уже взял кредиты," - добавил вице-премьер. Кроме того, он сообщил о планах по увеличению объемов ипотечного кредитования. "Например, программа ипотеки для Дальнего Востока развивается недостаточно активно – она не соответствует темпам, которые мы задали. Мы намерены увеличить объем ипотечного кредитования в новых регионах. Несмотря на положительные тенденции, темпы все еще остаются низкими. Также есть инициатива – IT-ипотека, которая фактически сейчас приостановлена из-за нехватки дополнительной поддержки со стороны банков," - заключил вице-премьер.

Строительная отрасль России столкнулась с беспрецедентными испытаниями. В настоящее время сектор переживает один из наиболее трудных периодов за последнее время, как заявил Никита Стасишин, замминистра строительства, на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Он отметил, что, несмотря на то, что последствия пандемии были в значительной степени преодолены, новые регуляторные инициативы и высокий уровень процентных ставок создали крайне неблагоприятные условия для сектора. "Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — добавил Стасишин. Строители оказались в затруднительном положении, так как они не могут значительно снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Это обусловлено увеличением затрат на строительство и высоким уровнем обслуживания кредитной задолженности. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальным вопросам, поддержала мнение Стасишина, подчеркивая: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда". Современные реалии требуют системного подхода и внедрения эффективных мер по поддержке строительной деятельности. В противном случае замедление темпов строительства может оказать негативное влияние на экономику страны.

На заседании Государственной Думы, Набиуллина отметила, что Центральный банк придерживается обоснованной политики, оценивая возможность снижения ключевой процентной ставки, так как важно удостовериться в стабильном снижении уровня инфляции.

В Государственной думе выдвинули идею о том, чтобы связать программы субсидированного ипотечного кредитования с ресурсами, которые есть в разных регионах. Вместо того, чтобы фокусироваться на поддержке отдельных групп граждан, следует акцентировать внимание на тех регионах, где имеется реальная возможность для развития строительной отрасли. Такой подход позволил бы снизить избыточный спрос и нехватку строительных материалов, что, в свою очередь, поможет удерживать рост цен на квадратный метр на более низком уровне.

На рынке вторичного жилья наблюдается снижение активности: время продажи объектов возросло на 28%. Согласно последним исследованиям, квартиры в крупных городах теперь реализуются на 28% дольше, чем год назад, и в среднем этот срок составляет 110 дней. В некоторых регионах ситуация еще более сложная. Например, в Волгограде срок продажи жилой недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, достигнув 137 дней. В Новосибирске этот показатель возрос на 13%, составив 131 день. В Краснодаре и Красноярске также зафиксировано увеличение сроков: в Краснодаре на 5% до 123 дней, а в Красноярске на 8% до 122 дней. Рост времени, необходимого для продажи, может свидетельствовать о снижении интереса к вторичному жилью и более осмотрительном подходе покупателей к своим решениям. В условиях текущей экономической ситуации владельцам рекомендуется проявить терпение и, возможно, пересмотреть свои ожидания относительно цены.

Москва продолжает активно развивать "премиальный сегмент недвижимости": в первые три месяца 2025 года цены на вторичное жилье уже превысили рекорды, установленные в прошлом году. В то время как многие ждали наступления весны, стоимость одного квадратного метра в центральной части Москвы постепенно возросла до 276 тысяч рублей — эта сумма сопоставима с расходами на небольшие объемы нефтепродуктов. Что же заставляет людей делать такие инвестиции? Чтобы быть частью общего городского пространства или наслаждаться видами на соседи с пятиэтажками? Удивительно, но рост цен касается не только квартир с панорамными видами на Кремль, но и обычных серых панельных зданий, а также кирпичных "мамонтов" советского времени. Даже районы за пределами МКАД, где раньше можно было найти более доступные варианты для аренды, неожиданно подорожали на 2,2% и становятся привлекательными для жизни. Подмосковье также не осталось в стороне: в пригородах цены увеличились на 1,4%, и, похоже, близость к МКАД стала важным критерием. В Новой Москве рост менее заметный, но цены продолжают подниматься, особенно вблизи новых станций метро — люди активно принимают решения о покупке, беря на себя многолетние финансовые обязательства. Эксперты, как всегда, уверены в позитивном развитии событий: по их мнению, текущее состояние рынка объясняется высоким спросом, доступностью и развитой инфраструктурой... Однако реальная доступность остается лишь мечтой, а под "спросом" подразумевается стремление людей в сложной ситуации приобрести последние "бюджетные" квадратные метры, пока их цена не возросла, в надежде на собственное жилье.

Из пятидесяти городов только Астрахань решилась на снижение цен, уменьшив их на 0,22%. В то же время остальные города, похоже, приняли решение о необходимости повышения цен. В Курске уже третий месяц подряд фиксируется рост на уровне +2,9%, что поддерживается также городами Ижевск и Тольятти, которые, судя по всему, нашли новые экономические ниши. Москва и Санкт-Петербург также демонстрируют положительные изменения, особенно в сегменте "бюджетного" жилья и старых панельных домах, которые неожиданно стали привлекательными для инвестиций. Эти здания теперь оцениваются иначе. Несмотря на то что столица потеряла некоторые места в рейтингах, стоимость квадратного метра остаётся на уровне около 343 тысяч рублей. Рынок выглядит довольно вяло: количество сделок невелико, но цены продолжают расти, так как никто не ставит под сомнение текущие тренды, и, похоже, в ближайшем будущем изменений не предвидится.

В столице наблюдается увеличение на 40% в количестве квартир в новых жилых комплексах, стоимость которых начинается с 1 миллиарда рублей. Данный рост вызван общим повышением цен в секторе недвижимости, а также стартом продаж новых высококлассных проектов с уникальными предложениями, сообщает РБК.

Согласно данным, предоставленным ГК «Стилобат», в начале 2025 года наблюдается заметный рост интереса к элитным новостройкам в пределах Садового кольца Москвы — увеличился на 60%. В первые два месяца текущего года было зарегистрировано 37 сделок, что эквивалентно 4,7 тысячам квадратных метров жилой площади. За прошлый год цена за квадратный метр возросла на 33% и составила более 2,5 миллионов рублей, а средний бюджет на покупку жилья составил почти 400 миллионов рублей. На первичном рынке в пределах диаметральной транспортной кольцевой дороги ТТК насчитывается 60 объектов в классах премиум и de luxe. В общей сложности доступно 345 тысяч квадратных метров, что соответствует 2,5 тысячам квартир и апартаментов. Большинство покупателей предпочитает жилые площади размером от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, которые составляют 34% всех сделок. Доля ипотечных кредитов в классе de luxe составляет лишь 2%, в то время как в премиум-классе этот показатель достигает 13%. Значительная часть оставшихся сделок реализуется по схемам рассрочки, что указывает на то, что элитные жилые объекты становятся всё более труднодоступными для обычных покупателей, стремящихся оформить ипотеку.