realtelegr

Сбер отменил сборы с застройщиков за участие в льготных ипотечных инициативах, включая "Семейную" ипотеку, программы для сотрудников сферы информационных технологий, а также дальневосточную и арктическую ипотеку. Теперь эти предложения доступны без каких-либо комиссий на платформе "Домклик". Минимальный размер первоначального взноса остается на уровне 20,1%, а изменения вступают в силу с 13 мая. В то же время, ВТБ ранее отменил свои сборы — 12 числа. После резкой критики со стороны президента и Центробанка, банки начали осознавать, что взимание дополнительных сборов с застройщиков может привести к повышению цен для покупателей.

В России ведутся обсуждения о возможности конфискации имущества тех, кто критически относится к власти и выехал за пределы страны. Государственные органы России рассматривают введение мер по аресту собственности эмигрантов, которые выступают против правительства из-за границы. Спикер Госдумы Вячеслав Володин охарактеризовал эти шаги как установление «ответственности за злоупотребление свободой слова». Согласно предлагаемым мерам, могут быть ограничены различные формы выражения мнений. В частности, имеются в виду утверждения, которые власти могли бы трактовать как «дискредитация армии», а также комментарии, зависящие от интерпретации властей в контексте «неправильного администрирования социальных сетей». Список возможных нарушений, судя по всему, достаточно обширен и охватывает самые разные виды критики. Эта инициатива нацелена на лиц, покинувших Россию и продолжающих открыто критиковать политику государства за границей. В случае принятия соответствующих законопроектов, имущество таких граждан, расположенное на территории России, может быть арестовано и конфисковано. Однако детали реализации данного механизма и конкретные критерии пока остаются неопределёнными.

Власти Архангельской области приняли решение о замедлении увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ответ на протесты граждан. Первоначально планировалось, что с 1 июля стоимость коммунальных услуг вырастет на 25%, что спровоцировало волну недовольства среди населения. В связи с этой ситуацией губернатор региона заявил о необходимости пересмотреть данные планы. Он отметил, что увеличение тарифов на ЖКХ для жителей будет ограничено 15%. Разница между экономически обоснованным повышением и реальным ростом для населения будет покрыта за счет регионального бюджета. Такое решение можно рассматривать как компромисс, который учитывает необходимость изменения тарифов и предотвращает возможное социальное напряжение, которое могло бы возникнуть из-за резкого повышения цен на услуги. Власти региона теперь должны найти дополнительные источники финансирования для поддержки компаний, предоставляющих ресурсы.

В столичном регионе возникла определенная напряженность на рынке недвижимости, поскольку, похоже, стоимость квадратного метра начала снижаться. Согласно последним данным, в Москве цены снизились на 5%, в Новой Москве и области — на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro делают акцент на реальных сделках, игнорируя прогнозы, которые поступают от застройщиков. Теперь цена за квадратный метр оказалась ниже расходов на самостоятельный ремонт у соседей. Тем временем девелоперы продолжают вести себя так, словно ничего не происходит, утверждая, что это не снижение цен, а всего лишь появление "новых и выгодных предложений". Конечно, конечно! Из-за сокращения числа покупателей, роста ипотечных обязательств и отмены субсидий застройщикам необходимо придумывать привлекательные названия для обычных скидок. Если же отвлечься от реальных сделок и взглянуть на объявления, ситуация выглядит совершенно иначе — там цены продолжают расти! Такова наша реальность: на бумаге наблюдается стабильный рост, а на практике — бесконечные торги, распродажи и паника среди застройщиков, особенно тех, кто еще не начал строительство. Некоторые эксперты считают, что падение цен обусловлено уменьшением числа покупателей, в то время как другие уверены, что это лишь временный процесс. Пока застройщики пытаются продать свои объекты, представив их как "инвестиционные чудеса", рынок колеблется, как устой стул на трех ножках.

По прогнозам, в России в 2027-2028 годах ожидается замедление темпов строительства жилых комплексов, однако в 2025 году намечено строительство свыше 100 миллионов квадратных метров жилых площадей. Эти сведения представил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин на форуме «Малая родина — сила России».

По данным агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России имеется большая вероятность того, что ипотечное кредитование покажет наихудшие результаты за последние восемь лет по количеству выданных кредитов. Ожидается, что объем ипотечных кредитов уменьшится на 30-40% по сравнению с 2024 годом. Эксперты указывают, что даже с учетом такого значительного снижения более 80% всех оформленных кредитов будут выданы в рамках льготных программ, включая семейную ипотеку.

В Московской области наблюдается тенденция к уменьшению цен на квартиры в новых жилых комплексах. Согласно предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 5% по сравнению с осенью 2022 года, составив 395 800 рублей. Снижение цен также фиксируется в Новой Москве и других районах Подмосковья. Здесь, исходя из реальных сделок, стоимость новых квартир уменьшилась на 4% и 5%, составив 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Эксперты выделяют несколько причин, способствующих этому падению: неблагоприятная экономическая ситуация, отсутствие масштабных программ с льготными кредитами и высокие процентные ставки. Эти факторы оказывают негативное влияние на спрос на жилье. В целях увеличения притока средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать различные скидки для потенциальных покупателей, как отмечают специалисты. — Ведомости

В апреле 2025 года количество квартир, приобретаемых в новостройках Подмосковья, составило 18,59 тысячи, что является значительным снижением по сравнению с 41,55 тысячи в 2020 году — это означает падение на 55%. С начала 2025 года объем новых предложений снизился на 13%, согласно информации от компании «Инком». При этом стоимость одного квадратного метра выросла более чем в два раза — с 99,9 тысячи рублей до 200,5 тысячи рублей. Московская область отличается от столицы наличием большинства объектов жилья комфорт-класса. Именно этот сегмент недвижимости оказался подвержен большему количеству рисков из-за высоких ипотечных ставок: около 80-90% новостроек в регионе реализовывались в кредит. В то время как в Москве основной акцент делался на жилье бизнес-класса, где доля ипотечного кредитования составляет лишь 30-40%. Если ситуация на рынке ипотеки останется неизменной с процентными ставками выше 13-14% , покупателям квартир эконом-класса придется обратить внимание на вторичное жилье. Более того, им, возможно, потребуется существенно улучшить свое финансовое состояние, чтобы иметь возможность приобрести квартиры бизнес-класса.

Силуанов призвал губернаторов начать реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства в своих регионах из-за нехватки бюджетных средств, выделяемых на инфраструктурные программы. По информации, источников, знакомых с ситуацией в правительстве, федеральные власти не планируют увеличивать поддержку региональных инициатив, а в некоторых случаях даже рассматриваются сокращения. Один из информированных собеседников подчеркнул, что проблемы с финансированием регионов становятся все более серьезными. «Силуанов фактически дал понять, что у федерального бюджета больше нет ресурсов для продолжения увеличения расходов на инфраструктуру, за исключением приоритетных направлений например, в новых регионах », — отметил источник. Он также добавил, что призывы к «эффективной стройке» и реформам в ЖКХ должны стать для губернаторов сигналом о необходимости более осторожной бюджетной политики. По словам инсайдеров, Силуанов упомянул «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных затрат в строительстве дорог. «Все сразу вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не приходится обращаться за финансированием в Минфин», — сказал один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты существенно меньше, а на дорогие «украшения» и благоустройство тратятся немалые суммы.

В первом квартале 2025 года в Москве на вторичном рынке было продано 33.909 квартир и других жилых объектов, как сообщает Росреестр. Это на 12,5% больше по сравнению с январем-мартом 2024 года, когда было реализовано 30.155 объектов. Если сравнить данный период с тем же временем в 2023 году, когда было зафиксировано 33.144 сделки, то рост составил 2,3%. В марте 2025 года на вторичном рынке столицы было зарегистрировано 12.355 сделок включая как квартиры, так и комнаты . В сравнении с мартом 2024 года, где было продано 11.976 объектов, рост числа сделок составил 3,2%. Снова проявляется тенденция, что вторичный рынок жилья в Москве сохраняет свою активность, несмотря на высокие ипотечные ставки 28-30% . Как и прежде, 80-85% сделок относятся к "альтернативным", когда сначала осуществляется продажа одной квартиры, а на полученные средства приобретается другая, иногда с добавлением собственных накоплений или небольшого ипотечного кредита до 2-3 миллионов рублей , который затем погашается досрочно в течение трех лет.