realtelegr

Марат Хуснуллин, вице-премьер России, выражает беспокойство по поводу возможных негативных изменений в рынке недвижимости к 2027 году. Темпы нового строительства продолжают падать, а девелоперы сталкиваются с множеством трудностей, такими как нехватка финансирования, исчерпание средств на эскроу-счетах и задержки в реализации новых проектов. Если не будут предприняты необходимые шаги, объем нового жилого строительства может уменьшиться на одну треть. В данный момент обстановка выглядит относительно стабильной: на 2025 год запланировано сдача в эксплуатацию не менее 100 миллионов квадратных метров жилых площадей. Тем не менее, в будущем могут возникнуть проблемы. Уже в 2024 году зафиксировано падение показателей: по данным Росстата, было построено 107,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% ниже уровня прошлого года. Это первое сокращение с 2018 года. Хуснуллин подчеркивает, что без своевременных действий рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьезными трудностями. Однако существует и положительная сторона: отмена комиссии по ипотечному кредитованию может увеличить спрос и помочь застройщикам избежать резких кризисов.

Центральный банк Российской Федерации решил снизить основную процентную ставку до 20%.

В мае на рынке новостроек жилой недвижимости снова стали проявляться негативные тенденции. В Московском регионе количество сделок с новыми квартирами уменьшилось на 22%, составив всего 8 122 сделки за месяц. Общая площадь реализованных объектов составила 384 тысячи квадратных метров, что тоже свидетельствует о снижении на 22% по сравнению с апрелем. Ситуация на рынке продолжает ухудшаться. В старых районах столицы число заключённых сделок составило 3 531, что на 20,3% ниже, чем в предыдущем месяце, а площадь проданных квартир сократилась на 21,5%. Эти цифры не внушают оптимизма. Наивная Москва оказалась в числе «лидеров» антирейтинга с падением на 26,9% по числу сделок и на 27,7% по площади, что можно считать весьма значительным снижением. В Подмосковье было зарегистрировано 3 026 сделок, что на 20% меньше по сравнению с прошлым месяцем. Общая площадь продаж сократилась на 132,7 тысячи квадратных метров, что соответствует снижению в 17,8%. Уменьшение в мае оказалось более заметным по сравнению с апрелем -22% против -6% . На состояние рынка повлияли праздничные дни, ухудшение условий ипотечного кредитования и общий экономический застой. Создается впечатление, что вся отрасль приостановила свои действия и временно активировала "паузу".

В Санкт-Петербурге проходит перерасчет тарифов на коммунальные услуги для жильцов 18 военных общежитий. Сами жители утверждают, что суммы в их квитанциях варьируются от 5 до 18 тысяч рублей. Управляющая компания опубликовала официальное заявление относительно этих изменений, отметив, что ранее предоставленные сведения о площадях и использовании помещений были «не совсем корректными».

Вице-премьер Марат Хуснуллин выразил свои опасения относительно возможного развития ситуации к 2027 году. Существует риск, что новые жилые комплексы могут не получить разрешения на эксплуатацию, либо объемы строительства значительно снизятся. Он отметил наличие "серьезной негативной тенденции", связанной с замедлением прогресса в реализации новых строительных проектов. "Это указывает на то, что к 2027 году ввод нового жилья может не состояться или его объем будет существенно ниже. Это является первым предупредительным знаком," - акцентировал он в интервью ТАСС.

С 1 сентября учет сведений о родственниках, имеющих право на пользование жильем, начнется в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . С осени 2025 года выписки из ЕГРН будут содержать информацию о родственниках последнего владельца, которые могут постоянно проживать в указанном жилом объекте. Эти изменения касаются приватизированных квартир и домов. Теперь владельцы недвижимости обязаны информировать Росреестр о лицах, имеющих право на постоянное проживание. Это может относиться, например, к бывшим членам семьи, которые все еще зарегистрированы и не отказались от своих прав на приватизацию.

Размер материнского капитала может возрастить до 1 миллиона рублей, если женщина, не достигшая 24 лет, родит своего первого ребенка. Эта идея была предложена Яной Лантратовой, главой комитета Государственной Думы от партии «СРЗП». Депутат отметила, что появление детей в молодом возрасте способствует росту рождаемости и снижает риск различных осложнений. В настоящее время сумма материнского капитала для первого ребенка составляет 690,2 тысячи рублей.

Михаил Гольдберг, глава аналитического центра "Дом.РФ", поделился своим мнением о том, что российские строительные компании могут извлечь выгоду из двух факторов, связанных с предстоящим уменьшением ключевой процентной ставки Центрального банка в скором времени. Он отметил, что, во-первых, возможное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам может способствовать росту интереса к займам для покупки жилья. Во-вторых, вероятно уменьшение затрат на проектное финансирование, что окажет положительное влияние на финансовые результаты строительных проектов. "На следующем заседании мы ожидаем, что ставка останется на текущем уровне, но сообщения будут более мягкими, а первое снижение может произойти в июле".

Центральный банк России сообщил о значительном росте интереса к ипотечным кредитам в апреле — он составил 23%. Несмотря на высокие процентные ставки и растущие цены, россияне активно продолжают брать кредиты. Общая сумма ипотечного долга превысила 20 триллионов рублей, и страна уверенно движется в направлении получения новых кредитов. В течение одного месяца финансовые учреждения выдали почти 290 миллиардов рублей в виде ипотечных займов, большинство из которых было оформлено через государственные программы поддержки. Без этих программ ипотечный рынок мог бы существенно сократиться. Однако интерес к займам на строительство жилья начал ослабевать: даже привлекательные предложения не вызывают большого интереса у покупателей квартир на начальных этапах строительства. По прогнозам, в мае ожидается снижение объемов ипотечного кредитования из-за уменьшения количества рабочих дней. Тем не менее, население не испытывает значительной долговой нагрузки, как иногда утверждается. Процентные ставки продолжают меняться: в некоторых случаях они немного снизились, в то время как в других остались на прежнем уровне. Средняя ставка по ипотечным кредитам с государственной поддержкой по-прежнему ниже рыночной, создавая видимость их доступности. На самом деле, это всего лишь новые ограничения в измененном формате.

На рынке жилой недвижимости наблюдается кризисная ситуация: резкое снижение спроса и фактическое прекращение продаж на фоне растущих цен со стороны застройщиков. Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно увеличились, из-за чего покупка жилья стала недоступной для многих граждан. Кажется, что рост цен не соответствует реальным экономическим условиям, что создает риск возникновения нестабильного пузыря, который становится все более напряженным с каждым месяцем. Вместо применения реальных мер, власти снова сосредоточились на обсуждении программы семейной ипотеки. Путин уже дал указание подготовить новые инициативы до 15 июня. Тем не менее, состояние рынка продолжает ухудшаться. Согласно информации Центрального банка, покупательская способность населения заметно снизилась. В сегменте ипотечного жилья сейчас можно купить только 10 квадратных метров, а на вторичном рынке — лишь 16. В прошлом году эти показатели были почти вдвое выше. В сегменте новостроек объем сделок упал на 40% по сравнению с предыдущим годом. Вторичный рынок не подвержен риску "лопнуть", так как там нет привлекательных предложений, однако высокие ипотечные ставки значительно ограничивают активность покупателей. Количество просроченных кредитов увеличивается, что ухудшает качество кредитного портфеля. Банки и застройщики пытаются создать видимость контроля ситуации, но интерес потребителей к их предложениям снижается. Аналитики компании IRN уверены, что налоговые преференции не приведут к ожидаемым результатам, и единственным реальным выходом будут адекватные цены. Однако застройщики не склонны делать компромиссы, перекладывая финансовые проблемы на покупателей. В текущий момент мы находимся на грани тупика, и в будущем кризис может углубиться ещё больше.