realtelegr

Госдума подтвердила свою поддержку для граждан, которые проживают в квартирах, не прошедших через процедуру приватизации. В случае, если такое жилье будет изъято для государственных нужд, например, в рамках программы по переселению из аварийных домов, жители получат возможность получить новое жилье по социальному найму без необходимости ожидать в очереди. - Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, указала: "Хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не является гарантией того, что жильцы действительно получат такое жилье на практике." Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться без решения.

С тех пор, как государственные меры по льготной ипотеке стали более строгими, строительные компании в одиннадцати крупных городах России начали внимательно изучать количество незанятых квартир. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге положение остается относительно спокойным, в других регионах ситуация вызывает беспокойство: в Нижнем Новгороде уровень непроданных квартир достиг 36%, в Челябинске — 35%, а в Красноярске — 32%. Объем ипотечных кредитов, выданных на новое строительство, за прошедший год уменьшился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, застройщики продолжают строить новые объекты, как будто на рынке по-прежнему сохраняется прежний спрос на жильё. В результате склады наполняются не только строительными материалами, но и нераспроданными квадратными метрами. Если ситуация не изменится, девелоперам, возможно, придется самим оформлять ипотечные кредиты на свои жилые комплексы, чтобы погасить долги по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает беспокойство, а процентные ставки остаются на высоком уровне.

Суды окончательно передали активы компании Raven Russia, которая является крупнейшим оператором складских помещений в стране, под управление государства. Теперь 2 миллиона квадратных метров терминалов, стоимость которых оценивается в триллион рублей, находятся под контролем Росимущества. Ситуация достаточно понятна: иностранные инвесторы из гонконгской компании Raven Property Group активно приобретали российские логистические предприятия, не осознавая, что стратегическая недвижимость в России не может попасть в частные зарубежные руки. Возможно, они не были осведомлены о законе о контроле иностранных инвестиций 57-ФЗ или намеренно игнорировали этот момент. Генеральная прокуратура решила напомнить им о последствиях. Московский арбитраж быстро поддержал позицию контролирующих органов, а апелляция только подтвердила это решение: теперь вся сеть складов, состоящая из 17 компаний, формально принадлежит государству. Акции были переданы в распоряжение Росимущества без каких-либо излишних обсуждений.

Сокольническая линия московского метрополитена будет удлинена до Ярославки. Хорошие новости для жителей северо-востока Москвы: городские власти начали реализовывать проект по расширению Красной линии метрополитена. В рамках этого плана предполагается строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Их расположение уже представлено на недавно обновленных картах транспортной инфраструктуры города. Новый участок пройдет под живописным Лосиным островом, предоставляя удобный доступ ко многим районам города. Расширение Сокольнической линии существенно улучшит транспортную ситуацию в районе Ярославля, который в настоящий момент считается одним из наиболее отдалённых с точки зрения транспортного обеспечения. В настоящий момент местные жители ограничены использованием лишь железнодорожных станций на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Ожидания относительно создания полного Московского центрального диаметра МЦД-5 с использованием этих станций не оправдались; проект оказался слишком сложным и затратным, и на новых картах вместо единого диаметра теперь указаны отдельные радиусы, что создает дополнительные неудобства для пассажиров.

С 16 июня Альфа-банк больше не будет осуществлять обязательное субсидирование ипотечных займов, которые получают государственную поддержку.

Жители Москвы смогут переехать в любой район города в рамках программы реновации. Данный законопроект получил одобрение Государственной Думы на втором этапе своего обсуждения. Теперь у властей появилась возможность самостоятельно решать, в какой именно район будут переселены граждане.

Владимир Путин одобрил инициативу, которая подразумевает начало эксперимента по легализации гостевых домов. Этот проект стартует с 1 сентября 2025 года и будет продолжаться до 31 декабря 2027 года. Эксперимент пройдет в следующих регионах: Республика Алтай; Дагестан; Крым; Алтайский край; Краснодарский край; Приморский край; Ставропольский край; Архангельская область; Владимирская область; Ивановская область; Иркутская область; Калининградская область; Кемеровская область; Ленинградская область; Ростовская область; Херсонская область; Севастополь; федеральная территория «Сириус». Те владельцы жилых помещений, которые предоставляют услуги временного размещения, смогут получить статус "гостевого дома" после регистрации в едином реестре классифицированных объектов размещения.

В России срок, отведенный для рассмотрения заявок на материнский капитал, уменьшили до пяти дней — такие поправки были закреплены в новосозданных законопроектах.

Согласно решению Центрального банка России о снижении ключевой процентной ставки, ожидается также облегчение условий по специализированным кредитным программам, ориентированным на малый и средний бизнес. Теперь ставка для малых инновационных компаний составит 13%. Корпорация МСП сообщила, что это нововведение затронет и кредиты, выданные ранее.

В области недвижимости, несмотря на то что новые проекты продолжают строиться, наблюдается определенное затишье: получение прибыли от продажи квартир стало значительно сложнее. В Москве владельцы квартир, которые реализуют свои объекты через переуступку прав, могут рассчитывать только на приблизительно 1% прибыли. В Санкт-Петербурге эта цифра достигает около 5%. В Подмосковье квартиры зачастую выставляются с 3% скидкой в целях привлечения покупателей. Ранее, благодаря программам субсидированной ипотеки, доходность могла доходить до 13%, однако в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости заметно снизился. Несмотря на непрерывное строительство, число потенциальных покупателей существенно уменьшилось. В Москве и Подмосковье в ближайшие месяцы планируется ввести в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом около одной трети этих объектов остается бесхозными. Продавцам приходится снижать цены, иначе они рискуют не продать свои активы до очередного ухудшения ситуации на рынке. Переуступка прав может стать выгодным решением: такие предложения обычно более конкурентоспособны по цене, а процесс оформления сделки проходит быстрее и с меньшими сложностями. Тем не менее, если у первоначального владельца возникнут проблемы с выплатами, сделка может быть отменена. Если процентные ставки по ипотечным кредитам останутся на нынешнем уровне, многие начнут активно снижать цены – те, кто сделает это оперативно, получат преимущества на конкурентном рынке.