realtelegr

Результаты года без программы субсидирования ипотечных кредитов показали сокращение объемов выданных займов, что произошло на фоне снижения процентных ставок. С начала прошлого года наблюдалось резкое падение общего объема ипотечного кредитования. Наименьший уровень был зафиксирован в январе, после чего начался медленный рост, однако Центральный банк отметил значительное снижение по сравнению с предыдущим годом. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, отражающая усредненные данные по всем выданным займам на жилье, показывает совершенно иную картину. Вскоре после обнаружения окончания общей программы субсидирования ставка повысилась на несколько процентных пунктов, но затем начала снижаться. В настоящее время этот показатель оказался даже ниже, чем в середине предыдущего года. Среди причин такой ситуации можно выделить два основных фактора: Самой популярной программой субсидированного кредитования остается семейная ипотека, которая в настоящее время охватывает 80% всех льготных займов. Ставка по этой программе составляет 6%, что ниже прежней общей программы, которая имела ставку в 8%. Хотя ставки по рыночной ипотеке немного снизились к середине года, они все еще остаются на довольно высоком уровне — в среднем около 25%. В таких условиях кредитование происходит достаточно редко, что делает рыночную ипотеку практически несущественной для расчета средневзвешенной ставки.

Ипотечные процентные ставки начали снижаться. По словам эксперта Солдатенковой, для стабилизации ситуации на рынке недвижимости требуется удвоение снижения процентных ставок. Крупнейшие банки уведомили о снижении рыночных ипотечных ставок на 1-2,5 процента. Однако специалисты, опрошенные "Российской газетой", отмечают, что пока преждевременно говорить о восстановлении ипотечного рынка, поскольку условия остаются достаточно сложными.

Сервис "Домклик" провел исследование, касающееся оформления семейной ипотеки молодежью из поколения Z. В пресс-релизе, опубликованном 28 июня в честь Дня молодежи, сообщается, что доля заемщиков из этого поколения, выбирающих семейную ипотеку, вновь достигла исторического максимума за последние три года. Эксперты "Домклик" отмечают, что лица в возрасте от 18 до 35 лет по-прежнему составляют основную часть участников этой программы: к 2025 году их доля превысит 55% от общего числа выданных ипотечных кредитов, что на 6 процентных пунктов выше, чем в 2024 году. "Если выделить зумеров поколение, родившееся с середины 1990-х до начала 2010-х в отдельную категорию заемщиков, то их доля в оформлении семейной ипотеки в 2024-2025 годах возрастет на 4,2 процентного пункта, почти достигая рекорда 2022 года 21,5% ", – говорится в пресс-релизе. Согласно данным сервиса, наивысшая активность в получении семейной ипотеки зафиксирована среди зумеров, проживающих в регионах с доступным жильем или высокими доходами. Ханты-Мансийский автономный округ лидирует по количеству заемщиков из этого поколения, выбравших семейную ипотеку: 29%. Орловская и Рязанская области занимают второе место, с 28% заемщиков, в то время как в Тверской и Липецкой областях этот показатель составляет 27%.

По данным маркетингового агентства Oro, примерно 40% россиян, желающих приобрести новые квартиры или уже совершивших такую покупку, имеют семейный доход в пределах от 150 до 300 тысяч рублей в месяц. Об этом информирует РИА Новости.

На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир стала официально более приемлемой. В 2025 году для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 средних заработных плат, что зависит от региона и создает значительное расхождение в четыре раза. Наиболее доступные варианты можно найти в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как наивысшие цены фиксируются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Согласно официальной информации, в большинстве регионов за исключением Иркутска этот показатель увеличился в прошлом году. Это объясняется тем, что рост заработных плат опередил повышение цен на жилье: 14% против 6% соответственно. Тем не менее, реальная доступность для большинства покупателей не зависит только от цен на жилье и уровня доходов, но и от ипотечных ставок, которые в этом сегменте значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

Властные структуры поддержали предложение о введении сбора, который авиакомпании будут обязаны уплачивать для финансирования строительства и обновления аэропортов. Данный сбор будет осуществляться в нескольких аэропортах, список которых должен быть утвержден соответствующими госорганами. Для удобства процесс будет организован на основе различных категорий аэропортов.

Верховный суд России отметил, что судебные органы могут позволять гражданам с задолженностями удерживать свои квартиры, если эти квартиры являются их единственным жильем. Эти правовые позиции изложены в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

В каких населенных пунктах прекращение программы льготного ипотечного кредитования не вызвало заметных изменений в ценах на жилье? По информации, предоставленной федеральным агентством недвижимости "Этажи", после завершения программы темпы роста цен на новое жилье снизились с 21,5% до 9,4% в год. Тем не менее, в таких городах, как Казань +20,3% , Омск +19,9% и Челябинск +19,5% , стоимость жилья продолжает расти. В Москве данный показатель составляет 9,7%. В Уфе наблюдается небольшое снижение цен на 1,1%, однако за последние пять лет стоимость недвижимости увеличилась на 121,2%.

С 1 июля «Сбербанк» планирует уменьшить процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5–2 процентных пункта, что будет зависеть от величины первоначального взноса. Более того, банк предлагает скидку 1% на кредиты, предназначенные для индивидуального строительства жилья, включая проекты, использующие технологии быстрого монтажа, как сообщает РБК.

Рост числа квартир для краткосрочной аренды — улучшение конкурентной ситуации Количество квартир, доступных для посуточной аренды на платформе Циан, продолжает увеличиваться. В прошлом году этот показатель вырос на 24%, достигнув 512 тысяч объектов. Подобный рост на рынке не наблюдается в других сегментах. Главной причиной этого является активная деятельность инвесторов, которые приобрели квартиры на первичном рынке в условиях низких ипотечных ставок. К 2025 году доля таких объектов превысит 40% от общего числа новых предложений. Увеличение предложения превышает рост спроса, что приводит к усилению конкуренции за бронирование. Для успешного функционирования бизнеса важно не только качество самих объектов, но и их видимость в поисковых системах.