realtelegr

В Москве строительные компании значительно сократили количество акций с большими скидками на квартиры в новых жилых комплексах На столичном рынке недвижимости уровень скидок упал с 50 в начале года до 33 к сентябрю При этом специалисты агентства Инком Недвижимость отмечают что реальные скидки на квартиры достигают лишь 5 7 Как подчеркивает Валерий Кочетков руководитель отдела Новостройки этого агентства покупатели начали меньше интересоваться значительными скидками как способом экономии Снижение уровней скидок зачастую связано с менее привлекательными или более дорогими объектами требующими дополнительных вложений например для покупки парковочного места мебели и других необходимых предметов Что касается популярных предложений студий и двухкомнатных квартир то даже при полной предоплате максимальные скидки не превышают 5 7

За последний год в Москве произошло значительное сокращение числа доступных апартаментов достигнув 35 В настоящее время в городе зарегистрировано всего 4 62 тысячи апартаментов что является минимальным показателем с мая 2021 года Общее количество предложений снизилось на 35 5 за год и составляет лишь 8 от всего жилищного фонда столицы Если сравнивать данные с августом то снижение составило 3 4 а по сравнению с тем же периодом прошлого года этот показатель упал на 35 5 Основной причиной этих изменений в сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве В результате на рынке наблюдаются лишь колебания существующих объектов поскольку новые предложения отсутствуют bnMAP

В начале 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость уменьшился на 24 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года составив 417 миллиардов рублей как сообщает компания Core XP В сфере жилого строительства наблюдается сильное сокращение на 40 что привело к общей сумме инвестиций всего в 92 миллиарда рублей В секторе коммерческой недвижимости снижение оказалось менее выраженным всего 12 что привело к общему объему инвестиций в 325 миллиардов рублей

Государственная Дума одобрило предложение направленное на усиление контроля за состоянием и техническим обслуживанием многоквартирных домов В ходе первого обсуждения был представлен законопроект который предполагает увеличение надзора за состоянием общего имущества в этих зданиях Эта инициатива предполагает создание коллективного управления через совет жильцов Члены совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ что должно снизить возможности мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг В настоящее время такие обязанности возложены исключительно на председателя совета многоквартирного дома Новый законопроект в свою очередь предлагает внедрение более прозрачной и совместной модели управления

Министерство финансов Российской Федерации разработало план согласно которому на реализацию жилищных программ будет выделено более 4 триллионов рублей Из указанной суммы 2 триллиона рублей пойдут на улучшение жилищных условий для семей с детьми 1 8 триллиона рублей будет направлено на программу материнского капитала на следующие три года 230 миллиардов рублей выделяются на поддержку льготной ипотеки которая начнется в 2025 году Эта инициатива охватывает не только семейную ипотеку но и специальные предложения а также кредиты для жителей Дальнего Востока

В Центральном административном округе Москвы ЦАО зафиксирован впечатляющий рост цен на новые квартиры который стал самым значительным среди всех округов столицы С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года стоимость новостроек бизнес класса возросла на 7 9 составив 543 5 тысячи рублей за квадратный метр Квартиры премиум класса подорожали на 14 1 и теперь стоят 1 1 миллиона рублей за квадратный метр в то время как элитные объекты увеличились в цене на 13 8 достигнув 2 миллионов рублей за квадратный метр Наибольший рост цен наблюдается в сегменте делюкс где увеличение составило 22 3 что привело к цене в 3 2 миллиона рублей за квадратный метр согласно данным аналитической компании Метриум Эти сведения указывают на то что больше всего цены выросли в секторе элитного жилья Существует множество теорий о причинах этого явления однако ключевая причина заключается в том что лишь от 0 1 до 0 3 россиян имеют существенные финансовые ресурсы которые растут быстрее чем доходы большей части населения Кроме того в отличие от предыдущих лет эти капиталы намерены оставаться в стране так как покупка недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу столкнулась с серьезными преградами так же как и приобретение яхт В текущих условиях в России наблюдается дефицит надежных инвестиционных возможностей особенно на фоне нестабильной ситуации на фондовом рынке Что касается новостроек бизнес класса и премиум класса их удорожание в значительной мере связано с официальной статистикой по годовой инфляции которая колеблется в пределах 8 9

Изменения в налоговых сборах штрафах и взносах для владельцев жилья В 2025 году было принято решение о завышении штрафов за ущерб общему имуществу в многоквартирных домах Это изменение затрагивает такие объекты как лифты крыши подвалы и чердаки Теперь жильцам придётся обращаться в суд для того чтобы получить возмещение убытков Увеличение акцента на сохранности общего имущества привело к введению новых ограничений для жителей что может негативно отразиться на его использовании или увеличить вероятность возникновения пожаров Например стоимость установки новых радиаторов возрастёт до 2000 рублей с предыдущих 800 а изменение направления открывания дверей подъезда обойдётся в 15 тысяч рублей вместо прежних 5 тысяч Помимо этого были пересмотрены правила расчёта государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость теперь её размер будет определяться исходя из стоимости самого объекта

Госдума поддержала законопроект который предполагает возвращение земельных участков гражданам проживающим в пограничных зонах В ходе первого обсуждения депутаты положительно оценили эту инициативу нацеленную на возвращение участков жителям Белгородской Брянской и Курской областей которые были вынуждены оставить свои дома из за конфликта По новому законопроекту местные власти смогут устанавливать свои собственные критерии и условия для возврата земель которые ранее были предоставлены гражданам по жилищным сертификатам в процессе эвакуации до 2028 года В документе также будут определены сроки подачи заявок и территории на которых будет действовать особый порядок возврата В пояснительной записке к проекту указано что данная мера направлена на восстановление прав граждан снижение социальной напряженности и повышение безопасности в приграничных регионах

Государственная Дума поддержала предложение о введении ипотечных каникул для родителей ожидающих второго малыша Согласно новым условиям российские семьи будут иметь право на 18 месячные ипотечные каникулы при появлении второго ребенка Эти поправки были добавлены в закон О потребительском кредите займе Семьи которые становятся родителями или усыновителями второго и последующих детей могут воспользоваться этой льготой лишь один раз в жизни

В России наблюдается значительный рост интереса к приобретению новых квартир который составляет 33 Согласно августовским данным было заключено 45 8 тысячи договоров по долевому участию ДДУ на новые квартиры что на 33 превышает результаты аналогичного периода прошлого года В сравнении с июлем общий объем сделок возрос на 5 Эти сведения были предоставлены компанией Авито Недвижимость на основании информации от Дом РФ Дмитрий Алексеев глава сектора первичного жилья в Авито Недвижимость отмечает что увеличение числа сделок свидетельствует о повышающейся уверенности потребителей что обусловлено постепенно снижающейся ключевой ставкой Центрального банка РФ Наибольшее увеличение продаж наблюдается в таких регионах как Санкт Петербург 13 Краснодарский край 7 Свердловская область 5 а также в Москве и Подмосковье 3