realtelegr

Постепенное восстановление обзор текущего состояния ипотечного рынка в третьем квартале Исследование выполненное Домом РФ показывает что в период с июля по сентябрь 2023 года банки выдали 250 тысяч ипотечных займов общая сумма которых составила 1 148 трлн рублей В этом квартале наблюдается почти 25 ный рост в количестве выданных кредитов а общий объем финансирования увеличился на 30 Это первый квартал в котором годовые данные анализировались без учета аномально высоких показателей введенных в рамках государственной поддержки ипотечного кредитования Это позволило сгладить резкие колебания спроса которые наблюдались в первой половине года Согласно данным ВТБ общий объем ипотечных кредитов выданных в России с июля по сентябрь приблизился к 1 15 трлн рублей увеличившись на 30 по сравнению со вторым кварталом Основными факторами роста стали снижение ипотечных и ключевых ставок почти на 4 процентных пункта Хотя доля субсидируемых программ немного уменьшилась их воздействие остается значительным По данным Дом РФ в третьем квартале такой доля составила 61 от общего числа выданных кредитов уменьшение на 3 процентных пункта и 78 по общему объему выделенных средств снижение на 4 процентных пункта Для более эффективного стимулирования спроса на ипотечные кредиты процентные ставки должны опуститься ниже 15 Однако такая перспектива скорее всего станет реальностью только в следующем году

Государственная дума одобрила законопроект направленный на ужесточение требований к управляющим компаниям Согласно новым нормам введены дополнительные условия для получения лицензий управляющими компаниями теперь они обязаны соответствовать определённым критериям касающимся числа сотрудников и уровня их профессиональной подготовки все решения о выдаче квалификационных сертификатов обязательных для директоров управляющих компаний будут включаться в единый федеральный реестр доступный для заинтересованных пользователей лицензии будут выдаваться на основании заключений органов государственного жилищного надзора срок для получения лицензии или вынесения решения об отказе сокращён с 30 до 10 дней

Согласно исследованию рынка аренды жилья в Москве за третий квартал интерес к аренде в городе продолжает расти несмотря на сохранение цен на стабильном уровне В третьем квартале 2025 года количество доступных квартир для аренды в Москве значительно уступало спросу Период в течение которого квартиры оставались вакантными практически не изменился по сравнению с тремя предыдущими месяцами и продолжает не удовлетворять запросы арендаторов Это особенно заметно в сегменте доступного жилья На конец третьего квартала средняя цена аренды квартиры в Москве составила 93 тысячи рублей что на 4 5 выше чем в предыдущем квартале Эксперты предполагают что в оставшееся время года не стоит ждать значительных изменений на рынке аренды

Росреестр дает советы по повышению безопасности сделок с недвижимостью предлагая запросить выписку из ЕГРН 1 Прежде чем отправляться на покупку квартиры или дома эксперты рекомендуют получить от продавца выписку из ЕГРН и внимательно изучить информацию о недвижимости включая данные о собственнике и возможные обременения или права третьих лиц 2 Особое внимание следует уделять разделу касающемуся прав на данное имущество В нем можно выяснить есть ли лица которые могут оспаривать права текущего владельца например по причине задолженности При проверке данных если будут выявлены какие либо ограничения в десятой части выписки появится запись представлены документы на государственную регистрацию с указанием типов проводимых регистрационных мероприятий Если ограничений нет в выписке будет сделана отметка отсутствуют Информация о правопритязании в ЕГРН подтверждает наличие третьего лица или лиц которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости отметила заместитель начальника Управления Росреестра по Москве Елена Юрова

Валентина Матвиенко выступила с инициативой ужесточить контроль над тарифами на услуги ЖКХ Во время парламентских слушаний посвященных обсуждению Параметров проекта федерального бюджета на 2026 год и планов на 2027 и 2028 годы она призвала правительство России и Генеральную прокуратуру более внимательно следить за процессом формирования цен на коммунальные услуги Матвиенко подчеркнула что было обнаружено свыше 5 7 миллиарда рублей необоснованных расходов которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан Она также обратила внимание на необходимость комплексного анализа данной ситуации

НОСТРОЙ одобрил запуск программы которая подразумевает предложение ипотеки на выгодных условиях для молодых семей без детей при условии что они примут решение о рождении детей в определенный срок

Сектор ипотечного кредитования показывает положительные тенденции несмотря на падение объема продаж В августе 2025 года в Российской Федерации было одобрено 85 2 тысячи ипотечных кредитов что на 33 ниже чем в первой половине 2024 года Тем не менее анализируя данные за зимний период текущего года можно обнаружить что число ипотечных сделок возросло в 2 5 раза включая 10 ный рост в августе по сравнению с июлем Важно отметить что фактический объем продаж не показывает аналогичного роста В первичном и вторичном сегментах жилья количество сделок в конце лета увеличилось всего на 1 По сравнению с периодом до введения программ льготной адресной ипотеки объемы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21 а на рынке новостроек на 20 Особенно значительное снижение наблюдается в сфере индивидуального жилищного строительства объем выданных ипотечных кредитов на строительство домов сегодня на 79 меньше по сравнению с 1 5 года назад

Проблема заброшенных жилых помещений власти выдвинули предложение о лишении прав на ухоженные квартиры Эта ситуация касается многоквартирных домов в которых большое количество не занятых квартир создаёт дискомфорт для жителей Как правило такие квартиры принадлежат людям которые долгое время не исполняют свои финансовые обязательства например не уплачивают налоги и коммунальные платежи Эти объекты часто находятся в аварийном состоянии выбиты окна и двери а их запущенный вид может представлять настоящую угрозу для соседей и подрывать стабильность всего здания Законодатели планируют относить квартиры к категории заброшенных при выполнении определённых условий В таких ситуациях владельцам будет предложено либо погасить свои долги либо добровольно отказаться от прав на собственность Если владельцы выберут второй вариант квартира будет передана под управление местным властям Муниципалитеты смогут использовать эти объекты для удовлетворения потребностей местных граждан предоставляя их в социальный найм или выставляя на аукционы Основная задача предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность жителей из за заброшенных квартир а также сделать так чтобы это жильё служило во благо гражданам отметил в интервью РБК Недвижимости один из инициаторов законопроекта депутат Госдумы Александр Якубовский Решение этой проблемы планируется начать в северных регионах России таких как республика Коми Красноярский и Хабаровский края а также Камчатка Сахалин Иркутская и Магаданская области где вопрос мертвых домов остаётся актуальным на протяжении длительного времени В случае одобрения закона и успешной реализации эксперимента его намерены распространить на всю страну

Росреестр поделился сведениями о сроках распознавания правонарушений на земельных участках и дачных территориях предназначенных для индивидуального жилищного строительства ИЖС С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление которое наделяет органы власти правом накладывать штрафы на собственников участков где зафиксированы явные признаки бездействия К числу таких признаков относятся Для садовых дачных и приусадебных участков если более 50 территории заполонено мусором или другими отходами трава превышает один метр в высоту а также произрастают нежелательные растения Для участков предназначенных для ИЖС действуют аналогичные требования но также учитываются повреждения зданий например трещины в стенах или крыше отсутствие окон и подобные проблемы Ожидается что проверки на предмет нарушений стартуют в следующие сроки Для участков приобретённых до 1 марта 2025 года контроль начнётся 1 марта 2028 года На участках ИЖС отсутствие фактического проживания будет зафиксировано не ранее чем через 10 лет после оформления прав с интерпретацией 7 лет для строительства и 3 года для освоения Сначала владельцы земельных участков будут уведомлены о выявленных проблемах и получат определённый срок обычно около шести месяцев для устранения недостатков В случае невыполнения требований начнётся процесс административного взыскания Размеры штрафов будут рассчитываться на основе кадастровой стоимости земли и могут быть наложены за такие нарушения как нецелевое использование участка или полного бездействия

В течение последнего года затраты на покупку квартир в новых домах столицы увеличились на 25 Согласно данным за сентябрь 2025 года средняя стоимость жилья в новостройках центральной части Москвы достигла 33 1 миллиона рублей что на 23 7 выше чем в аналогичном месяце предыдущего года За прошлый месяц цены выросли на 3 3 как сообщается в отчете от bnMAP pro Основными причинами данного увеличения стали сокращение предложения и рост доли элитного жилья В сегменте премиум класса наблюдается значительное увеличение цен средняя цена квартир возросла на 43 4 по сравнению с предыдущим годом составив 131 1 миллиона рублей В секторе эконом класса рост составил 8 6 а в бизнес классе 6 7 Эксперты полагают что резкое удорожание жилья в премиум сегменте связано с началом реализации новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых комплексов