realtelegr

В 2025 году в России наблюдалось снижение цен на долгосрочную аренду недвижимости на 3 Согласно данным сервиса Яндекс Аренда в декабре 2025 года средняя цена аренды квартир составила 35 тысяч рублей в месяц что на 3 3 меньше по сравнению с таким же месяцем прошлого года Самое значительное падение цен было зафиксировано в Волгограде 18 1 Краснодаре 11 8 и Челябинске 11 7 В то время как в Самаре аренда сократилась на 10 2 в Москве цена наоборот увеличилась на 3 8 достигнув 95 тысяч рублей Роман Жуков директор сервиса Яндекс Аренда отметил что колебания цен в крупных городах связаны с особенностями делового сезона и ростом предложения квартир на рынке

Каковы прогнозы на стоимость новых квартир в 2026 году 1 Прошедший год оказался трудным для сектора новостроек Первичный рынок смог адаптироваться к условиям связанным с дефицитом массового льготного ипотечного кредитования однако уровень спроса оставался низким и значительно отставал от показателей предыдущих лет Целевые программы не смогли обеспечить привычные объемы продаж 2 В результате наблюдений за 2025 годом средние цены на новостройки в России увеличились на 6 9 что совпадает с уровнем инфляции Эксперты ожидают что в 2026 году темпы роста цен могут ускориться благодаря повышению доходов населения накопленному спросу и потенциальному восстановлению ипотечного кредитования 3 Увеличение цен может быть связано с уменьшением объемов строительства снижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте Специалисты полагают что поступление значительного количества новых проектов на рынок маловероятно что не даст оснований для снижения цен 4 Девелоперы вероятно будут продолжать предлагать скидки хотя их количество и размеры скорее всего уменьшатся Также ожидается снижение доли рассрочек в том числе беспроцентных предложений

В ноябре в России наблюдался значительный рост в области жилищного строительства В этом месяце 2025 года было возведено практически 8 миллионов квадратных метров жилой площади что на 27 больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года это наивысший показатель за весь год По данным Росстата большая часть данного объема 4 миллиона квадратных метров пришлась на индивидуальное строительство Увеличение объемов строительства было зафиксировано в 6 из 8 федеральных округов причем наибольший прирост составил 67 в Центральном федеральном округе В Москве наблюдался рост введенного в эксплуатацию жилья на 51 5 в то время как в Санкт Петербурге был отмечен спад на 65 2

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал новый закон который обновляет определение для отдельных категорий военнослужащих имеющих приоритет в получении жилых помещений Этот закон получивший согласие главы государства обеспечивает жильём военнослужащих воспитывающих детей инвалидов а также тех кто не может продолжать службу по медицинским показаниям Также в эту группу входят сироты участвовавшие в военных действиях на защиту страны и дети военнослужащих погибших во время исполнения своих служебных обязанностей По новым правилам военнослужащие смогут получать как временное так и постоянное жильё Андрей Картаполов председатель Комитета Государственной Думы по обороне от партии Единая Россия подчеркнул что инициатива о внесении изменений в систему получения жилья и субсидий для военнослужащих признанных неподходящими для службы или имеющими ограниченные возможности была предложена президентом Он отметил что новые поправки предоставляют местным властям больше полномочий что позволяет им реализовывать дополнительные меры по обеспечению жильём семей военнослужащих которые погибли или умерли при выполнении служебных обязанностей

В 2025 году на российском рынке недвижимости произошло три значимые сделки оказавшие серьезное влияние на этот сектор 1 На первом месте оказалась покупка бизнес центра Белая площадь который находится вблизи станции метро Белорусская в Москве Этот объект был приобретён на аукционе за 46 5 миллиарда рублей Эксперты компаний IBC Real Estate и NF Group отметили что эта сделка стала самой значимой в прошлом году 2 Второе место занимает приобретение девелоперского портфеля Malltech который включает шесть торгово развлекательных центров ТРЦ по всей стране По информации специалистов IBC Real Estate общая площадь этих объектов составляет 874 тысячи квадратных метров а стоимость сделки варьировалась от 40 до 45 миллиардов рублей Сделку организовал армянский инвестиционный фонд Balchug Capital 3 Замыкает тройку значительных сделок покупка Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве Этот исторический объект ранее принадлежащий Т Банку который некогда назывался Тинькофф был приобретён кипрской компанией Riverstretch Trading Investments По оценкам компании NF Group стоимость этой сделки составила 40 миллиардов рублей

Сенатор Айрат Гибатдинов предложил несколько инициатив направленных на защиту граждан от высоких комиссионных взимаемых риелторами В последние месяцы среди граждан наблюдается нарастающее недовольство действиями риелторов Комиссии за аренду жилья порой достигают 100 Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов так и от арендодателей что может восприниматься как обман Об этом сообщает ТАСС ссылаясь на комментарии Гибатдинова Парламентарий подчеркнул важность разработки единого стандартного договора на аренду что могло бы способствовать снижению комиссий риелторов Часто объем предоставляемых услуг минимален а комиссии колеблются от 70 до 100 от суммы аренды добавил он Кроме того Гибатдинов отметил рост числа жалоб на риелторские агентства в социальных сетях которые активно предлагают свои услуги гражданам Люди оказываются в ситуации когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам хотя в этом нет необходимости отметил он В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки что противоречит принципам честного бизнеса и может свидетельствовать о мошенничестве резюмировал Гибатдинов Он призвал начать обсуждение мер по защите от таких недобросовестных схем

Министерство финансов предупреждает о возможном росте цен на жилье в связи с расширением программы семейной ипотеки на рынок вторичного жилья РИА Новости сообщает что это может негативно сказаться на доступности жилья для граждан России Ранее Нина Останина возглавляющая комитет Госдумы по защите прав семей материнства отцовства и детей предложила Министерству финансов расширить эту программу для всего вторичного рынка недвижимости в стране В ответ на это министерство отметило что такое расширение может привести к значительному увеличению количества выданных ипотечных кредитов что в свою очередь повысит спрос на жилую недвижимость Кроме того Минфин добавил что внедрение данной инициативы потребует дополнительных средств из государственного бюджета однако конкретные суммы пока не были озвучены

В сфере индивидуального жилищного строительства ИЖС намечено введение паспортов прочности для строительных материалов Эксперты указывают на то что зеленые стандарты не могут быть полностью действенными без учета таких ключевых факторов как мембраны теплоизоляция и другие конструктивные элементы На форуме Малоэтажная Россия 2025 обсуждалась возможность внедрения зеленого ГОСТа в первый год его реализации для ИЖС Участники мероприятия отметили что этот стандарт не рассматривает долговечность скрытых материалов что крайне важно для прочности жилых объектов В 2024 году на фоне увеличения объемов индивидуального строительства которое было спровоцировано пандемией было возведено 62 3 миллиона квадратных метров жилья что превышает 50 от всего нового жилого фонда в стране Тем не менее учитывая ипотечные кредиты на срок 25 30 лет многие использованные материалы могут прослужить всего 5 7 лет что создает риски как для заемщиков так и для банков Светлана Ермолаева директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int отметила Приобретая жилье особенно через ипотеку покупатели берут на себя долгосрочные финансовые обязательства им необходимо быть уверенными в том что конструкция дома прослужит как минимум весь срок кредита Материалы с подтвержденным сроком службы помогают снизить риски преждевременного разрушения увеличивают энергоэффективность и продлевают срок эксплуатации зданий С учетом ожидаемого снижения ключевой процентной ставки предсказывается рост рынка ИЖС что делает разработку инициатив учитывающих жизненный цикл конструкций особенно важной

В 2025 году в России ожидается что объём продаж новых жилых объектов останется на уровне 2024 года Согласно информации от Дома РФ предполагаемый объем реализации новостроек в следующем году составит около 25 миллионов квадратных метров что на 2 ниже показателя 2024 года В денежном эквиваленте объем продаж может приблизиться к 5 триллионам рублей что схоже с итогами прошлого года Интерес к рынку недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки и различным формам государственной поддержки таким как программа семейной ипотеки и планы рассрочки В ноябре текущего года объём продаж составил 2 8 миллиона квадратных метров что на 40 больше по сравнению с данными ноября 2024 года Наибольший рост зафиксирован в Тюменской Московской Новосибирской и Ростовской областях

По прогнозам компании Nikoliers в 2025 году в России ожидается рекордное введение новых объектов коммерческой недвижимости 9 1 миллиона квадратных метров что на 62 больше чем в 2024 году Основная часть новых предложений будет представлена складскими помещениями которые займут 7 7 миллиона квадратных метров что составляет 84 от общего объема Это объясняется активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров стремящихся оптимизировать свою логистику и заключать значительные сделки в формате BTS Эксперты предполагают что высокий уровень предложения складских площадей останется стабильным в течение ближайших двух лет