realtelegr

Впервые с начала 2020 года средняя ставка по ипотечным кредитам 20 крупнейших банков превысила 21% годовых. Эти банки продолжают усложнять условия выдачи ипотечных кредитов, поднимая процентные ставки и увеличивая первоначальные взносы.

Власти рассматривают возможность предоставления жителям регионов, работающим в московских IT-компаниях, права на специальные условия при получении ипотеки. Однако в Минфине отрицают, что подобные льготы могут быть возвращены для москвичей.

Согласно информации Минфина России, средства российских банков, выделенные на семейную ипотеку, будут полностью использованы к ноябрю 2024 года.

Средняя взвешенная ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Этот показатель стал самым высоким с начала 2020 года, когда начался мониторинг, и также является абсолютным максимумом с 2018 года. На первичном рынке средняя ставка составляет 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. В прошлом году эти цифры были ниже на 7 п.п. соответственно 14,21% и 14,45% .

До ноября хватит общего объема лимитов по семейной ипотеке, сообщается в Минфине. По данным ДОМРФ, у банков осталось еще 427 млрд рублей на выдачу в рамках государственной программы, но большая их часть концентрируется у небольших игроков. Крупнейшие участники рынка на прошлой неделе либо приостановили прием заявок, либо ужесточили условия для заемщиков. После перераспределения лимитов кредитные организации вероятно продолжат предлагать жесткие условия для заемщиков из-за опасений быстрого исчерпания доступных средств.

Москва показала лидирующие результаты в запуске жилых проектов в России, причем более 60% из них принадлежат к сегменту высокого ценового уровня. Глава аналитиков ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что такие проекты пользуются стабильным спросом даже без поддержки льготной ипотеки. Жилой комплекс "Событие" от компании Донстрой в районе Раменки представляет собой один из примеров жилья премиум-класса с самыми передовыми архитектурными и техническими решениями. Новый "парящий" мост находится в его четвертом квартале и установлен на высоте 170,59 метра над землей. Этот мост дважды стал рекордсменом: самым высоким пешеходным мостом в стране по данным экспертов INTERRECORD и самым высоким пешеходным мостом в жилом здании в Реестре рекордов России. Планируется построить три подобных "парящих" моста на разных уровнях комплекса с оборудованием беговыми дорожками, лаунж-зонами и коворкингами, создавая уникальные пространства для жителей.

Центробанк России продлил ограничения на перевод денежных средств за границу еще на полгода.

Около 18% сделок с новостройками сейчас заключаются без использования льготной ипотеки, как сообщают "Известия". Большинство из них относятся к покупке квартир в проектах бизнес-класса. Неиспользование семейной ипотеки и ее несвоевременное обновление могут привести к снижению спроса в массовом сегменте до критических уровней. Это может привести к приостановке строительства некоторых проектов и отказам от других, которые находятся на этапе проектирования.

Цены на новостройки начали стагнировать из-за сокращения льготной ипотеки, и спрос упал на 40-50%. Рынок застыл, с незначительным снижением цен или их стабильностью. Средняя цена в крупных регионах составляет 174,1 тыс. рублей за квадратный метр, с небольшим ростом. В то же время, в городах-миллионниках цены начали снижаться, за исключением ряда городов, таких как Краснодар. Москва и Санкт-Петербург остаются вне общего тренда: в Москве цены продолжают расти, в то время как в Петербурге происходит их снижение. Хотя обвал цен маловероятен из-за осторожности застройщиков, ожидается постепенное снижение цен. Спрос на новостройки упал значительно, несмотря на увеличение предложения.лая под заказ.

В Москве планируется установить новый рекорд по количеству открытий торговых центров в этом году. К концу 2024 года планируется ввести в эксплуатацию 17 ТЦ, что вдвое превышает среднегодовую цифру за последние 10 лет, когда обычно открывалось 8 ТЦ в год.