realtelegr

Инвесторы, продающие квартиры в новостройках Москвы через переуступку, стали чаще предлагать скидки. Сейчас средняя разница между ценами от застройщика и от таких инвесторов в одном и том же жилом комплексе составляет 10–15%. Рынок рекомендует искать квартиры через переуступку в желаемых домах перед обращением в отдел продаж застройщика. Этот подход, помимо экономии, часто позволяет приобрести более востребованный объект, так как инвестор уже провел работу по выбору оптимального варианта.

Аналитики из «Гильдии риелторов Москвы» считают, что к концу года цены на новостройки в Москве могут снизиться в среднем на 5-10%, хотя на некоторые объекты это падение может достигнуть 20-30%. Они также прогнозируют уменьшение стоимости квартир в хрущевках, брежневках и панельных домах на вторичном рынке на 10-15%.

Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год. Суммарная прибыль сотни компаний из списка достигла 13,2 трлн рублей, что значительно превышает показатель в 9,27 трлн в предыдущем году. Среди достойных упоминания строительных компаний в рейтинге значатся ПИК, «А101», «Группа ЛСР», «Самолет», ГК «1520», «Мосинжпроект», «Велесстрой» и «НЭПТ».

На первичном рынке недвижимости в исторической части Москвы зафиксирован значительный рост предложения, увеличившегося на 14,8% за год. Наибольший спрос наблюдался в районах Восточное Бирюлево +1326% , Донской +900% и Преображенский +424% . Эксперты связывают этот тренд с окончанием программы массовой льготной ипотеки, поскольку застройщики стремились предложить как можно больше объектов на рынке до этого события, чтобы приобщиться к активным продажам.

По мнению первого заместителя председателя ВТБ Дмитрия Пьянова, если инфляция в 2025 году достигнет 8%, Центральный банк может увеличить базовую ставку до 23%. В основном сценарии банка на следующий год предполагается уровень инфляции на уровне 6% и средняя ставка на уровне 19%.

Отчет Счетной палаты озвучил потенциальные риски для финансовых рынков из-за возможного снижения цен на жилье. Падение стоимости залогового имущества на 20% или более может потребовать дополнительных резервных средств в размере 4,5 трлн рублей от крупнейших банков. В случае необходимости вмешательства государства, банковский сектор может получить поддержку из федерального бюджета.

По информации Минфина, запасов по программе "Семейная ипотека" достаточно на примерно до ноября. Организация обещает внимательно отслеживать количество выданных льготных кредитов и готова вмешаться при необходимости.

Росреестр планирует существенно увеличить стоимость выписок из ЕГРН с 2025 года. Новый документ предлагает индексировать цены с учетом инфляции, а также удвоить плату за доступ к информации через систему ведения ЕГРН. Например, выписка на объект недвижимости для физических лиц увеличится с 870 до 1740 рублей в бумажном виде и с 350 до 700 рублей в электронном. Введение новых тарифов позволит снизить нагрузку на систему и повысить качество предоставляемых услуг. Приказ об увеличении цен предполагается ввести в действие с 1 января 2025 года.

В августе 2024 года Росреестр сообщил о новых рекордах в сделках с эскроу в Москве. Почти 98% всех договоров долевого участия ДДУ на первичном рынке были заключены с использованием эскроу-счетов - это самый высокий показатель с начала существования этой схемы с 2019 года. Укладываясь в планы, предусмотренные на прошлый август, результат превысил на 3,1 п.п., а по сравнению с 2022 годом - на 6,5 п.п. Только в августе было зарегистрировано 8,49 тысячи ДДУ с эскроу, что на 25% меньше, чем в июле, и почти вдвое хуже, чем годом ранее. Отмечается, что август 2023 года был особенно успешным - было заключено 15,5 тысяч сделок. Суммируя результаты за восемь месяцев 2024 года, доля сделок с эскроу также установила новые рекорды - составив 97,1%. Это на 6,7 п.п. лучше, чем в прошлом году, и на 14,4 п.п. больше по сравнению с 2022 годом. Общее количество заключенных ДДУ за этот период достигло 86,53 тысячи.

Согласно информации от агентства недвижимости «Инком», квартиры на условиях уступки в строящихся зданиях теперь продаются в среднем за два месяца, что на 1,5 раза быстрее, чем до отмены массовой льготной ипотеки. В готовых домах этот срок сократился втрое. Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы снизить свою прибыльность, чтобы продать свою недвижимость быстрее и вложить деньги в депозит. Но это не означает, что они готовы делать значительные скидки - рынок стал более равномерным. Специалист по новостройкам в «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков отмечает, что инвесторы в строящихся домах более гибкие в ценообразовании, предлагая квартиры со скидкой в 10-15% относительно застройщиков, и готовы снизить цены при переговорах с покупателями. Квартиры от частных лиц в готовых новостройках продаются в среднем за три недели, а увеличенный интерес к ним связан с возможностью не только приобрести жилье, но и получить кредитные условия по ставке 12-14% вместо текущих более 20%. По данным «Инком-Недвижимости», на рынке новостроек в «старой» Москве сейчас выставлено 35,46 тысяч квартир. Средняя цена за квадратный метр составляет 416,8 тысячи рублей. На первичном рынке Новой Москвы продаются 10,08 тысяч объектов средней ценой за квадратный метр 245,6 тысяч рублей. В Подмосковье на продажу доступны 23,06 тысяч первичных квартир со средней ценой за квадратный метр 193,6 тысяч рублей.