Т-Банк купил здание Центрального телеграфа на Тверской Историческое здание Центрального телеграфа 71 тыс. кв. м теперь принадлежит Т-Банку — сделка с девелопером Vos’hod завершена. По данным «Коммерсанта», банк планирует разместить там свой университет. Объект культурного наследия 1920-х годов сейчас на реконструкции: девелопер создаёт внутри офисно-ритейл-пространство, которое должно открыться в конце 2025 года. Стоимость покупки оценивается в 35-43 млрд рублей. Скоро будущие студенты универа Т-Банка смогут не только грызть гранит науки, но и историческую кладку фасада. Монолит
Виталия Мутко переизбрали гендиректором ДомРФ. Монолит
Минфин увеличил размер возмещения банкам по субсидированным ипотекам Министерство финансов России внесло важные изменения в условия льготного кредитования для банков, повысив уровень возмещения по "Семейной", Дальневосточной и Арктической ипотекам. С 7 февраля по 6 августа 2025 года компенсация по ипотечным кредитам на приобретение жилья составит 3 п.п, в то время как для ИЖС этот показатель увеличится до 3,5%. Эти меры направлены на стимулирование выдачи льготных ипотечных кредитов на фоне снижения инфляции. При расчете возмещения по "Семейной" ипотеке, как для ИЖС, так и для МКД, ключевая ставка возросла на 2 п. п. В случае с дальневосточной и арктической ипотеками увеличение составило 1,5 п. п. Эти шаги служат поддержкой доступности жилья и способствуют развитию ипотечного рынка в регионах. #монолит #субсидированнаяипотека Монолит
Рекорд по сделкам с офисной недвижимостью в Москве В прошлом году в столице произошел рекордный объем сделок с офисной недвижимостью — 855 тыс. кв. м. В нем не учитываются инвестиционные покупки с уже готовыми проектами. 47% сделок составили покупки площадей, 53% — аренда. Доля сделок продажи офисов почти сравнялся с параметрами арендных контрактов впервые в истории наблюдений. Это связано с растущим интересом корпораций к приобретению офисов для собственных нужд. Тренд на покупку офисных площадей усиливается с 2022 г, так как бизнес стремится избежать рисков изменения арендных условий. Государственный сектор также повышает спрос, и в 2025 г будет важным игроком на рынке, т.к. офисная недвижимость остается долгосрочным защитным активом. Высокий спрос на качественные помещения стимулирует тренд среди крупных компаний инвестировать в строительство штаб-квартир. По словам замдиректора отдела офисной недвижимости консалтинговой компании, Валентина Кусова, С 2022 г наблюдается рост покупок офисных площадей, причем доля сделок на приобретение почти приравнялась к аренде — впервые в истории рынка. Офисная недвижимость рассматривается как защитный актив на фоне инфляции, что побуждает бизнес приобретать площади. Также арендаторы вынуждены рассматривать покупку из-за роста арендных ставок на 25-30%. Кроме того, из-за нехватки качественных офисов растет интерес к строительству штаб-квартир. В этом году завершается строительство значимых объектов, таких как штаб-квартира Яндекса, проект которой был представлен в 2020 году. #монолит #арендаофиса Монолит
С переходом на прогрессивную шкалу НДФЛ максимальный возврат по вычету при покупке жилья увеличится до 440 тыс. руб., а по уплаченным процентам — до 660 тыс. руб. Предельные размеры имущественных налоговых вычетов остались прежними: 2 млн руб. за покупку жилья и 3 млн руб. по процентам. С 2025 года размеры возврата НДФЛ будут варьироваться в зависимости от ставки налога. Монолит
Результаты рынка новостроек в январе 2025 Мнение ведущего топ-менеджера финансово-технологической компании, Владислава Скворцова: В январе 2025 года рынок первичной недвижимости показал ожидаемое замедление. Это было связано сразу с несколькими факторами: сезонным снижением покупательской активности, завершением ряда программ льготной ипотеки и ростом ключевой ставки. В результате объем продаж новостроек оказался на 15–20% ниже, чем в декабре прошлого года. Цены при этом остались относительно стабильными. Девелоперы предпочли не снижать стоимость квадратного метра, но активно использовали скидки, рассрочки и акции для поддержания спроса. В крупных городах средняя стоимость жилья либо не изменилась, либо выросла незначительно — в пределах 0,5–1%. Еще одной важной тенденцией стало сокращение числа новых проектов. Многие застройщики пересмотрели свои планы, решив отложить запуск жилых комплексов из-за нестабильной ситуации с кредитованием и снижением доступности ипотеки. Февраль, скорее всего, сохранит эти тенденции. Высокая ставка продолжит оказывать давление на спрос, и число сделок вряд ли заметно вырастет. Однако традиционно во второй половине месяца активность покупателей может немного повыситься — во многом благодаря маркетинговым кампаниям и специальным предложениям со стороны застройщиков. При этом цены на новостройки останутся стабильными. Девелоперы не заинтересованы в их снижении, но продолжат предлагать индивидуальные скидки, субсидированные ипотечные программы и другие бонусы, такие как бесплатная отделка или паркинг в подарок. В целом рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Главный тренд ближайших месяцев — не снижение цен, а поиск новых механизмов стимулирования спроса, которые позволят поддерживать уровень продаж на приемлемом уровне. #монолит_цитата #итогиянваря Монолит
Техобследование МКД надо проводить раз в 5 лет В Госдуму направлен проект закона об изменениях в ст. 167 Жилищного кодекса РФ. Он предлагает внести в документ требование для региональных операторов осуществлять техобследования многоквартирных домов за свой счет не чаще, чем раз в 5 лет. В настоящее время такие проверки могут проводиться по решению собственников и за их средства. Результаты обязаны учитываться при изменении программы капремонта. Авторы законопроекта отметили, что обследование за счет собственников создает серьезную нагрузку на бюджет. К примеру, стоимость диагностики 9-этажного дома в Астрахани 200 тыс. - 400 тыс. руб. Спрос на эти услуги возрос на 15% — 20% со вступлением закона в силу, что усугубляет фин. нагрузку на граждан, особенно в регионах с низкими доходами. Принятие законопроекта позволит лучше контролировать состояние жилого фонда и учесть региональные особенности в проведении обследований. #монолит #техобслуживание Монолит
Портрет заемщиков ипотеки изменился В прошлом году выдача ипотечных кредитов резко сократилась по сравнению с рекордным 2023 г. Банки выдали всего 1,3 млн кредитов на общую сумму 4,9 трлн руб. Это снижение составило 36% по количеству и 37% по объему средств. Причинами такого падения стали высокая ключевая ставка и завершение массовой льготной ипотеки. Спрос на кредиты ощутимо упал: количество заявок уменьшилось на 49%, что свидетельствует о смене потребительских настроений. Теперь половина заёмщиков — молодые люди в возрасте 25–34 лет. При этом средний доход этой группы увеличился на 29% и достиг 165 тыс руб. Интересно, что женщины чаще демонстрируют высокую кредитоспособность. Несмотря на то, что 63% заёмщиков имеют низкий кредитный рейтинг, уровень просроченной задолженности сократился с 12% до 6%. Большинство заявок — 83% — связано с рыночной ипотекой, а 62% клиентов выбирают вторичное жильё. Средний размер ипотеки снизился до 4,3 млн руб, хотя цены на жильё продолжили расти на 18–31%. Важным является и увеличение среднего срока кредита, который достиг 30 лет. Наиболее активные заёмщики сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. #монолит #заемщики Монолит
В январе 2025 года начато строительство 2 млн кв.м многоквартирного жилья, что на 13% меньше, чем в январе 2024 года и является минимальным показателем для этого месяца за 4 года. В то же время общий объем строящегося жилья в РФ снизился лишь на 1,3% и на 1 февраля составил 113 млн кв.м, что на 10-20% выше показателей начала февраля 2020-2024 годов. Монолит
Хуснуллин сообщил о запуске пилотного проекта по вовлечению неиспользуемой недвижимости и обновлению ЕГРН. С 2021 года в рамках госпрограммы исправлено 1,9 млн ошибок, увеличилось количество объектов с правообладателями на 18,1 млн. До конца 2030 года планируется активизировать работу для создания полного реестра и выявления новых участков для экономического использования. Монолит
